איפה כדאי להשקיע בנדלן בחול כדי להצליח

איפה כדאי להשקיע בנדלן בחו"ל? המסלול המהיר למיליונרים (ואולי גם לך!)

היי, חברים! בואו נדבר על אחד הנושאים הכי חמים (ולא, אני לא מתכוון לקיץ בברצלונה) – השקעות נדל"ן בחו"ל. מי לא רוצה להיות הבעלים של דירה במרכז אירופה או וילה על החוף בפלורידה? כן, זה נשמע כמו חלום, אבל תאמינו לי – זה אפשרי! ולא, אני לא מתכוון למכירת נעליים או לעבודה במכולת בשבתות. כאן נדבר על איך להפוך את החלומות האלו למציאות.

נדלן – לא מה שחשבתם

אז לפני שאתם פורצים את המקלדת כדי להזמין את כרטיסי הטיסה, בואו נבין משהו חשוב: לא כל השקעה בנדל"ן היא רווחית. יש המון גורמים שצריך לקחת בחשבון, ואם אתם לא בשלים לדעת מהם, יש מצב שתמצאו את עצמכם עם נכס בערך של תפוח מאוגר ולא בשווי של מגדל את'ר.

אז מה חשוב לדעת?

• מיקום, מיקום, מיקום: חוק של שלושה ה-ככללות בנדל"ן. לא תשקיעו בנכס שנמצא אי שם בכפר נידח, נכון?
• תחזוקה: תשכחו מהמצא מעשה דאווילים – צריכים לדעת כמה כסף צריך לשים בצד עבור תיקון המיזוג שיתקלקל ב-2 בלילה.
• צרכים מקומיים: הבנת האזור, מה קורה שם ומה הקהל היעד שלכם – משפחות, צעירים, תיירים? אתם לא רוצים לדחוף רהיטים לסלון דירה שהמצב שלה מתקרב לפירת קו זקן.

אז איפה כדאי בכלל להשקיע?

בואו נתחיל לחקור את המדינות שהשקעה בנדל"ן שם יכולה לשנות את חייכם, או לפחות את עונת הנופשים שלכם בשנה הבאה.

1. פורטוגל – היעד החם של הימאים

פורטוגל הפכה לאחת המדינות המובילות להשקעה בנדל"ן. עם האקלים הנפלא שלה והחופים המהממים, היא מושכת תיירים מכל מקום. ריאוי כאילו שפורטוגל לא רק בירה, אלא גם השקעה נפלאה. לא חסרים פרויקטים מושקעים, ובמחירים נוחים יחסית לאירופה.

2. ספרד – כשמשפיעה גלריה ותרבות על נדל"ן

חוף קוסטה בלנקה, ברצלונה ולמעשה, כל מקום שבעל תותחוך לא ביקר שם – מציעים נכסים עם פוטנציאל. השוק הספרדי מתאפיין בביקוש גבוה ונראה שישראלים לא חסרים שם גם! החזירו את הכסף על ההשקעה הזו, ואתם עשויים ליהנות מהשוויים הגבוהים בהשכרות.

3. יוון – מהעולם העתיק לעולם המודרני

עם חופים חלומיים ואי יווני כלשון מתוקה, יוון מציעה השקעות בנדל"ן פנטסטיות במחירים נוחים. הרבה ישראלים כבר פועלים כאן ואי אפשר להתעלם מזה.

4. ארה"ב – מרטיני על החוף

בשוק הנדל"ן האמריקאי אפשר למצוא הזדמנויות נהדרות. כשמדברים על אזורים כמו פלורידה או טקסס, מדובר בהשקעות יציבות ורווחיות. יש גם המון אפשרויות למיזמים מסחריים, אם תחליטו לשדרג את הרמה.

שאלות ותשובות

שאלה 1: מה המחיר בממוצע לדירה בפורטוגל?

בפורטוגל, המחירים נעים סביב 1,500-2,500 אירו למ"ר, תלוי במיקום.

שאלה 2: האם ניתן להשקיע בנדל"ן בספרד בלי להיות תושב?

כן, אפשר להשקיע בספרד גם ללא תושבות, כל מה שצריך זה מסמכי זיהוי וחשבון בנק מקומי.

שאלה 3: מה הסיכון של השכרות ביוון?

אי לכך, השוק היסטורי ופתוח לתיירות, אך חשוב להקפיד על חוקי השכרה. חדשות רעות עלולים להסב נזק.

מה הקאץ'? (והאם יש אחד?)

כמו בכל חוזה, גם בשוק הנדל"ן יש קאץ'. השקעה הרצויה יכולה להיראות פשוטה, אולם יש המון פרטים קטנים שצריך לדעת – מיסים, תחזוקה, תשלומים – והתחייבויות נוגעות השקעה. הכנה היא המפתח כאן, תעשו שיעורי בית!

ולסיכום – מי לא היה רוצה להיות הבעלים של דירה בארוך?

אז מה למדנו? השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות קרש קפיצה לעתיד עשיר יותר, אך היא לא מתאימה לכולם. לפני שאתם קופצים למים לקייטנות ביוון, בדקו את עצמכם! האם אתם מוכנים לכל הידיעות, ההוצאות ואפילו לשמוע פעם לאחרון על ההתלביבויות שלכם? השקעות בחו"ל הן מרגשות אבל עשויות להיות מסוכנות. אל תשכחו לבדוק את הבית שלכם (ולא, אני מתכוון לדירה שלכם בדיוק) לפני שתצאו לדרך!