גלה איך לעשות חישוב תשואה על דירה בקלות

כיצד לחשב תשואה על דירה: הדרך הקלה והחכמה שלך להשקעה בנדל"ן!

יום אחד, בדרך לבית קפה, פגשתי חבר ותיק שיזכיר לי את הרגעים ששנינו השקענו בדירות שלא היינו מייזמים בהן. הוא אמר לי: "החלק הכי קשה בנדל"ן? זה לחשב תשואה על דירה!" ובכן, אם אתה סבור כמוהו, הגעת למקום הנכון. אנחנו הולכים לפצח את הנושא הזה בצורה שתהיה פשוטה, קלה ומעט מצחיקה, כי מי אמר שנדל"ן חייב להיות משעמם?

מה זו תשואה על דירה ואיך מחשבים אותה?

אז מה זה תשואה על דירה, אתם שואלים? תשואה היא למעשה התשובה הפיננסית שיש לכם על ההשקעה שלכם. ובכן, תחשבו על זה כך: אם השקעתם כסף בדירה, הייתם רוצים לדעת כמה כסף אתם מחזירים ממנה, נכון? אז בואו נבצע את החישוב.

השלב הראשון: הכנסה משכירות

כדי להתחיל את המסע שלנו, יש לדעת כמה כסף אתם מרוויחים מהשקעה בנדל"ן:

• כיצד להשקיע ולקבל השכרת דירה?
• מה השכירות הממוצעת באזור?
• כמה חודשים בשנה הדירה מושכרת?

אם אתם משכירים דירה ב-5,000 ש"ח בחודש ולמעלה, תבצעו חישוב פשוט: 5,000 ש"ח × 12 חודשים = 60,000 ש"ח בשנה. לא רע, לא?

השלב השני: הוצאות ותחזוקה

כל השקעה מגיעה עם הוצאות. תבינו, אף אחד לא אוהב לשלם על תיקונים, אך זה חלק מהחיים. הנה כמה הוצאות שחשוב לקחת בחשבון:

• שכירות עורך דין
• תחזוקה חודשית
• תשלומים שונים (מסים, שירותים)
• פינוי טאקלים ותחזוקה כלשהי

נאמר שידרתם על הוצאות של 20,000 ש"ח בשנה. אז מה נשאר לכם? פשוט פחות:

60,000 ש"ח – 20,000 ש"ח = 40,000 ש"ח

ובכך, מהי התשואה?

אחרי שחשבנו את השכר וההוצאות, נותרה לנו שאלה אחת בלבד: מהי תשואת ההשקעה שלנו? כדי לחשב את התשואה, נשתמש בנוסחה הפשוטה הבאה:

תשואה = (הכנסה נטו / מחיר רכישת הנכס) × 100%

דוגמה מספרית לחישוב תשואה

נניח שהשקעתם 800,000 ש"ח בדירה, ובדיקת ההכנסות נתנה לכם 40,000 ש"ח בשנה.

ובכן, עושים את החישוב:

תשואה = (40,000 / 800,000) × 100% = 5%

האם יש עוד גורמים שרצוי לקחת בחשבון?

ואם אני אגיד לכם שזו הדרך היחידה לחשב תשואה? הייתי אומר שהתשובה לא כל כך פשוטה. ישנם גורמים נוספים שנכנסים לעניין:

• שווי שוק הדירה ואזור מגוריכם
• יזמים והוצאות בלתי צפויות
• שדרוגים שנעשו בדירה שיכולים להעלות את ערכה

איך משדרגים את תנאי ההשקעה שלכם?

נכון, אתם לא ציפיתם לחיים הקלים הללו, במיוחד כשמדובר בהשקעות נדל"ן. אחד הדברים שיכולים לשדרג את התשואה שלכם הוא להשקיע קצת יותר כדי לשפר את הדירה. לדוגמה, שיפוץ קטן יכול להגדיל את השכירות באחוזים ניכרים! אבל, סטטיסטית, 95% מהאנשים לא מבינים את ההשפעה של שיפוץ קטן על תוצאת ההשקעה.

שאלות נפוצות בנושא תשואה על דירות

• מהו חודשי ההכנסה הגבוהה ביותר שאני יכול לקבל? זה תלוי במיקום ובביקוש!
• האם כדאי לקנות דירה משופצת? ממש תלוי, לפעמים עולה לשפץ קצת יותר מאשר לקנות מוכנה!
• מהי הטעות הנפוצה בהשקעות נדל"ן? לא לקחת בחשבון הוצאות בלתי צפויות.
• האם שוכרים אוהבים דירות עם גינה? אם זה תלוי בקטנה, אז בהחלט!
• מהו הדבר החשוב ביותר שכל משקיע חייב לדעת? רשתות חברתיות יכולות להנגיש מידע נוסף על ההשקעות.

סיכום הנושאים שהעלינו

לסיום, חישוב תשואה על דירה אינו כל כך מסובך כמו שזה נשמע. משכירות, הוצאות, השקעה בתנאים נוספים. אומנם זה יכול לקצת להרתיע, אך אל תשכחו שקלות תמיד יש כדי להרוויח יותר גם מהשקעה כזו. רשתות חברתיות, אנשים שיכולים לסייע, והכי חשוב — הבנה טובה של מה שקורה בשוק. הישארו סקרנים, המשיכו לקרוא וללמוד, ותהיה לכם תשואה גבוהה בהצלחה!