האם כדאי להשקיע במשרד? גילויים שלא תצפו להם!

האם כדאי להשקיע במשרד? כל מה שצריך לדעת לפני שמחתימים את כרטיס האשראי

תשמעו, כשנכנסים לעולם ההשקעות, זה כמו להיכנס למסעדה שפתוחה 24/7, עם תפריט שלא נגמר ושרתים שלוקחים את הזמן שלהם. יש מגוון רחב של אפשרויות, אבל אחת השאלות המטרידות ביותר בעולם הפיננסים היא – האם כדאי להשקיע במשרד? אז לפני שאתם מכניסים את היד לכיס, בואו נצלול לעומק המים האלה.

ועכשיו, מה זה בכלל משרד?

נכון לעכשיו, דיבור על משרדים נראה כמו לנסות להסביר לילדים מה זה דינוזוארי – כולם שמעו על זה, אבל מי באמת יודע מה הולך שם בפנים.]
משרד הוא לא רק מקום לעבוד בו; זהו פורטפוליו של הזדמנויות, רווחים, וחוויות – כמו חנות ממתקים, רק עם יותר פקידים ופחות שוקולד. אבל רגע, מה המטרה שלנו?

• שוכרים לא תמיד משלמים בזמן: זה הסיוט של כל משקיע. דמיינו את עצמכם מתכוננים למסיבת יום הולדת, וכל מה שחסר זה הבלונים – ובכן, השוכרים הם הבלונים.
• עלויות תחזוקה: אם תשקיעו במשרד, תצטרכו להוציא כסף לא מעט על תחזוקה. אין דבר יותר מתסכל מלגלות שפתאום יש בעיה בצנרת שדורשת עבודות תיקון דחופות.
• צמיחה בערך: יש גם צדדים חיוביים! אם אתם מבינים את השוק שלכם, יש אפשרות שהנכס יעלה בערכו, ופתאום תגלו שלקחתם את ההשקעה הנכונה.

האם המשרד שלכם ייתן פירות? או אולי רק פירות ירוקים?

בואו נבחן יחד את הפירות שאתם מקבלים. האם אתם רואים סיכוי שתקבלו תשואה ראויה? עם מודלים שונים של מס חופשי, כמו מס ערך מוסף ונכסים אחרים, ההשקעה שלכם עשויה להראות את התשואות בטווח הקצר. אבל רגע, זה לא נגמר כאן!

5 פרמטרים שצריך לשקול לפני שמקבלים החלטה

• מיקום, מיקום, מיקום! – זה כבר קלאסי, נכון? אם המשרד שלכם ממוקם באזור מתפתח, יש סיכוי שהשוכרים לא ידלגו עליכם!
• צפי לצמיחה: האם האזור שבו נמצא המשרד ממשיך להתפתח? האם ישנם תכניות פיתוח עתידיות? איפה אפשר לסחוב כוס קפה ב-3 בבוקר?
• סיכונים: כל השקעה טומנת בחובה את הסיכון שלה, וזה לא מה ששואלים אתכם בקשיים אלא כשהכל הולך חלק.
• תשואה על ההשקעה: זה מה שאתם באמת רוצים לדעת – כמה כסף אתם יכולים להרוויח מהשקעה זו?
• להיעזר במומחים: האם יש לכם חברים בפרקטיקה? התייעצות עם מומחים יכולה לחסוך לכם הרבה כאב ראש.

רגע, למה לא להשקיע במשרד?

כמו שהיו אומרים במועדים הגדולים, אף אחד לא מושלם. ישנם כמה אתגרים שאתם עשויים להיתקל בהם:

• השפעות כלכליות: מצב כלכלי לא ממש מעודד יכול להשפיע על השוכרים שלכם. זה כמו לנסות לגדל גן קיץ במדינה עם חורף ארוך – לא הולך כל כך טוב.
• חוקי נדל"ן משתנים: אם לא תשארו מעודכנים, זה כמו לנסות לכתוב מכתב בזמן שהכופף עקשן מתנגד – משהו כאן מתפקד בשגיאה.
• ניהול זמן: ניהול נכסים לוקח זמן והשקעה – האם אתם מוכנים להקדיש את המשאבים שלכם לזה?

שאלות ותשובות

1. מה היתרונות של השקעה במשרד?

נכסים מסחריים יכולים להביא תשואות טובות ולאורך זמן לערך הנדל"ן יכול לעלות. כמו כן, אם אתם יודעים לנהל אנשים, תוכלו להעסיק שוכרים טובים שיעזרו לכם לממן את ההשקעה.

2. איזה סיכונים קיימים?

ישנם סיכוני שוק, עלויות תחזוקה, מחיר שוק שיכול ליפול, וכמובן, שוכרים שלא משלמים על הזמן.

3. איך אדע אם המשרד שווה את ההשקעה שלי?

תהיו צריכים לחקור את השוק, לבדוק מגמות ולפנות לאנשים בתחום עם ניסיון.

4. מהי הכנסה פאסיבית מקרקע?

כשהשוכרים משלמים לכם עבור השכירות, זה מה שנקרא הכנסה פאסיבית. הכנסה שנכנסת גם כשאתם ישנים – נשמע טוב, לא?

5. התשואות לא באות מעצמן, נכון?

לגמרי נכון! אם לא תתחייבו ותשקיעו את הזמן והמאמץ, תוכלו להיתקל בבעיות ולא לראות את התשואות הרצויות.

אז מה למדנו? באיזו מסעדה כדאי להזמין את המשרד?

בעולם ההשקעות, לקיחת סיכונים היא חלק מהמשחק. השקעה במשרד יכולה להיות מהלך רווחי, אך כדאי לקחת בחשבון את כל המשתנים – לא רק את הפסטיגלים. לסיכום, השקעה במשרד היא לא דבר שזורקים את הכסף עליו. צריך לעשות שיעורי בית ולהבין מה