ירידת מחירי הדיור: סוף לקדחת הנדלן?

ירידת מחירי הדיור: מה קורה לשוק שלנו? ומה אנחנו יכולים ללמוד מזה?

אם תתחילו להרגיש שהדירות שלכם הופכות להולנדיות פתאום – זאת לא טעות. מחירי הדיור שירדו פתאום ברחבי הארץ הם מה שקוראים בעגה מקצועית "שינוי משמעותי". זה כמעט כמו לראות את אמא שלכם פותחת בקבוק קולה ומגלה שזה בעצם מים! אז מה גורם לירידה הזו ואיך זה משפיע על כולנו? בואו נצלול למים (הקוליים) של שוק הנדל"ן!

למה המצב הזה קורה? 5 סיבות עיקריות!

לפעמים נראה כי לשוק הנדל"ן יש חיים משלו – דבר שגורם לפוליטיקאים להרגיש כמו דמויות מסרטי מדע בדיוני, אבל בפועל, יש סיבות שיכולות להסביר מה באמת קורה כאן:

• עלייה בריבית: נתוני הריבית על הלוואות משכנתא קיבלו בעיטה היישר לראש!
• זמינות הבנייה: דירות בנויות רבות מזנקות מן הראי, והמחירים מתחילים את ההתמוטטות
• משבר כלכלי: לא כל האורחים שמגיעים לישראל הם זרים. העוני שובר לבבות בקרב צעירים.
• להיט דיגיטלי: למי יש זמן לחפש דירה כאשר Instagram מציעה לך חיות מחמד מסתוריות?
• רגולציה ממשלתית: כאשר הממשלה רוצה לשחק עם השוק, כדאי לשים לב

עושים סדר: איך זה משפיע עלינו?

הנה אלמנטי השפעה שעושים רעש בלתי מוגבל לחיים שלנו. מה יקרה אם תפסיקו לשלם את המשכנתא? תכינו את עצמכם לכמה שאלות:

מה קורה לדור הצעיר?

הדור הצעיר, זה שכבר התייאש מלראות את מחירי הדיור, מתחיל לראות אור בקצה המנהרה (לא מדובר באור על מסך המחשב!). פתאום, לא זו בלבד שהמחירים ירדו, אלא גם האפשרות לקנות דירה הופכת להיות רלוונטית. אז מה התוכנית? לצאת בתור ציידי דירות!

ומה עם השוכרים?

בעוד שהתעוררות הטיול שנקרא "קניית דירה" מעסיקה את קהילת הפזמונים, מוצאים השוכרים את עצמם באירועים מרגשים. פתאום יש המון דירות בשוק; כך שהם עשויים למצוא דירה חדשה במחיר טוב יותר ואף במיקום מעולה!

סוגיית המשקיעים: האם הם מחפשים את הבא בתור?

המשקיעים מחפשים את השוק הנכון להזרים את הכסף שלהם, ועכשיו נראה שקרב בין המשקיעים מחפש עליית מחירים נוספת. האם יש להם מקום כאן? אולי הם צריכים לחשוב מחדש. ייתכן והם יגיעו למסקנה אחד או שניים על כמה קשה היה להשקיע בזמן שבונים דיור מסובך.

שאלות ותשובות: מה כל אחד צריך לדעת!

כחלק מהמדריך המלא שלנו, הנה רבעון של שאלות ותשובות שיכולות לשרת אתכם:

• ש: האם כדאי לקנות דירה עכשיו?
  ת: אם יש לך משאבים כספיים טובים והמיקומים הנכונים, בהחלט יכול להיות שזו הזדמנות!
• ש: מה קרה למחירים בעשור האחרון?
  ת: מחירים עלו ושקלו שעות, אבל עכשיו – כשיש ירידות – אולי הכוכבים מתיישרים.
• ש: האם הירידה במחירים תמשיך?
  ת: זה תלוי בהרבה גורמים, בעיקר בכלכלה ורגולציה.
• ש: האם שוק השכירות גם יושפע?
  ת: בהחלט. הרבה מבנים שנרשמים עשויים להשפיע על הכוונות להשקיע.
• ש: איך אני יודע אם אני משקיע טוב?
  ת: התבונן על המיקום, הביקוש והריבית – שלושה עקרונות זהב.

על מה צריך לחשוב לקראת העתיד?

שוק הנדל"ן הזה מרגש. ברור שכדאי לעקוב אחרי מה קורה, לשמור על אוזן קשבת ולעדכן את עצמכם בתשובות לפני שתחול התפתחות נוספת. מי יודע? אולי בעוד קיץ אחד, מחירי הדיור יעלו לרקיעים.

סיכום: בעולם המשתנה, אף אחד לא יודע מה יקרה

בקרוב, הדירות שלכם עשויות להפוך למוצר במדף בסופר. אז תשמרו את כרטיס האשראי שלכם קרוב ולא תזרקו את המפתחות לפח! זה הזמן להיערך ולהגיב לשוק עם צעדים חכמים. ואם יש משהו שכדאי לדעת, זה זה: אני מקווה שתהיה יום טוב בכל מחירי הדיור! 🙂