כיצד לחשב תשואה של דירה בקלות ובמהירות
איך מחשבים תשואה של דירה? סודו של הנדל"ן לאור זרקורים!
נכון, זה לא סוד שכולם רוצים לדעת איך להרוויח מהדירה שהם קונים. אבל רק מעטים באמת מצליחים להבין את המינוח היבש הזה שנקרא "תשואה". אז מה באמת קורה כאן? איך בדיוק מחשבים את התשואה של דירה? חקרנו את הנושא לעומק, ואנחנו כאן, עם כל המידע שיגרום לכם לקום מהספה ולמלא את הכיסים באגרות קנייה!
מה זו בכלל תשואה? ואיך היא קשורה לדירה שלי?
לפני שנכנס לפרטים הגדולים של חישוב התשואה, בואו נעשה סקירה מהירה של מה זה בכלל תשואה. תשואה היא אחוז הפירות שהשקעתם צפויה להניב על ההשקעה שלכם. כלומר, כמה כסף אתם צפויים להרוויח, או במילים אחרות – כמה כסף יחזור אליכם מכיוון הדמציק הזה שנקרא שכירות.
נתונים הבסיסיים שצריך לדעת
כדי לבצע את החישוב, יש כמה מספרים חשובים שאתם חייבים לדעת:
- מחיר רכישת הדירה: כמה שילמתם בעבור הנכס.
- שכר דירה חודשי: כמה כסף אתם מקבלים מהשוכר (זר לא יוכל להבין את מדינת ישראל, אבל תאמינו לי, זה יהיה חשוב).
- עלויות נלוות: תשלומים כמו וועד בית, תיקונים, ביטוח, וכו'.
שלב אחר שלב: איך לומדים לחיות עם המספרים?
שיהיה ברור. חישוב התשואה זה לא עניין של מה בכך. מדובר במתודולוגיה טכנית שלא תמיד פשוטה, אבל אני מבטיח שברגע שתבינו את העניין, תרגישו כמו תותחים פיננסיים!
מחשבים את התשואה נטו
קדימה, בואו נתחיל:
- חישוב הכנסות: זה פשוט – קחו את השכירות חודשית שלכם, ותכפילו ב-12. כלומר, אם אתם מקבלים 2,000 ₪ בחודש, אז: 2,000 ₪ * 12 = 24,000 ₪ בשנה.
- חישוב הוצאות: חישבו את כל הקשיים שנלווים. אם הוצאותיכם הם 7,000 ₪ בשנה למשל, אז התוצאה היא: 24,000 ₪ (הכנסות) – 7,000 ₪ (הוצאות) = 17,000 ₪ תשואה נטו.
- חישוב התשואה: התשואה מחושבת על בסיס מחיר הרכישה. אם קניתם את הדירה ב-400,000 ₪, התשואה שנחפשה היא: (17,000 ₪ / 400,000 ₪) * 100 = 4.25%.
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם
מהו גורם התשואה הגבוה ביותר?
המתכון המושלם להשגת תשואה גבוהה כולל נכס במיקום טוב, שוכר יציב ועלויות ניהול נמוכות. ושכחתם לקנות דירה בתל אביב? דעו שמחירים שם רומזים על תשואות נמוכות יותר.
האם תשואה גבוהה היא תמיד המטרה?
לא בהכרח. יש להסתכל גם על פוטנציאל הפיתוח של האזור ואיכות השוכרים. לפעמים דירה עם תשואה נמוכה יכולה להניב ערך גבוה יותר לאורך זמן.
איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
כפי שראינו קודם: הכנסות פחות הוצאות מחולקים במחיר רכישת הנכס – ומוכנים!
מה לעשות אם התשואה שלי נמוכה?
אם התשואה שלכם לוקחת חופש לחו"ל, יש הרבה דברים שניתן לבדוק. אולי כדאי לכם לשדרג את הנכס, למצוא שוכר חדש או אפילו לחשוב על מכירתו.
עקרונות חשובים לשמירה על תשואה גבוהה
הנושא קצת רציני, אז אספתי כמה טיפים נהדרים:
- תנאי השוק: הקפידו לעקוב אחר השוק והמחירים.
- חשבו תחזוקה מראש: הכינו לעצמכם סכום שמיועד להוצאות בלתי צפויות.
- גיוון השקעה: אל תסמכו על נכס אחד, גוון את התיק שלכם.
למה לשמוע על תשואה מהכורסה שלך?
אולי אתם שואלים את עצמכם – למה בכלל להשקיע בתשואות? क्योंकि התשואות בכסף שלכם עשויות לסייע להגדיל את הפנסיה שלכם בעוד שנים, ואם לא תדעו לחשב את זה, תצתרכו להעסיק איש מקצוע, והנה – עוד הוצאה!
סיכום: התשואה היא לא רק מספרים
תשואה היא לא רק מדד פיננסי; היא ניהול כלכלי נכון שיכול לשדרג את חייכם. כשאתם מבינים את התהליך, אתם יכולים לנהל את ההשקעה שלכם טוב יותר – וזה לא רק לפתח תשואה, אלא גם ללמוד לחיות בשלום עם המחשבים המהירים שלכם.
ולבסוף, אל תרגישו לחוצים אם אתם לא מכירים את כל הסודות של שוק הנדל"ן. בסופו של יום, המטרה היא לא רק לחזות את המספרים, אלא לנהל את החיוכים שלכם כשאתם מקבלים את השכירות על הדירה שלכם!