כמה הון עצמי צריך לדירה שניה? גלה עכשיו!

כמה הון עצמי צריך לדירה שניה?

ברוכים הבאים לעולם הנדל"ן, המקום שבו כסף פוגש בתנורי חימום לא יעילים, ובני אדם מתחילים לשגע את עצמם במחשבות על דירה שניה. היה זה לא מזמן כאשר פייסבוק החליט להיות פחות "חברתי" והפך להיות בית חם לעסקאות נדל"ן. אז מה יידרש כדי לרכוש את הדירה השנייה שלכם? כאילו, לא חשבתם שזה יהיה קל, נכון? אז בואו נתחיל!

מהו ההון העצמי הנדרש לדירה שניה?

כדי להבין כמה כסף אתם באמת צריכים, עלינו לגעת בכמה מושגים פיננסיים חשבים. הרי מה זה באמת הון עצמי? זהו הסכום שאתם מביאים מהכיס שלכם. והנה כמה פרטים שיכולים לעזור:

• לצאת ממעגל החובות: לא, לא מדובר במגרש משחקים, אלא בחובות שיכולים לחסום את הדרך לרכישת דירה. עליכם להבטיח שאתם לא ממש מטיילים בין כרטיסי האשראי שלכם כמו ילדים בגינה.
• יחס המימון: בשוק הנדל"ן, יחס המימון הוא חברו הטוב של ההון העצמי. בדרך כלל, עליכם להיות מוכנים להביא כ-30% מהמחיר של הדירה כהלוואה ללא החזרים.
• הכנה מראש: תבואו עם סכום כסף לפחות 20% מהמחיר של הבית – או על דירות יוקרה (שכבר יש להן כוכב נולד) יכול להיות שהמינימום הוא קצת יותר.

בואו נעשה חישוב פשוט

אם אתם רוצים לקנות דירה בשווי מיליון ש"ח, לדוגמה, תצטרכו להביא 300,000 ש"ח שיכסו את הוצאות המשפט, העמלות, ואת הובלת הכסף בעזרת עגלת הילדים (אם יש לכם כזאת).

אוקי, אז מה קורה אם אני לא מוצא את הכסף הזה?

בואו נודה באמת – לא לכולנו יש 300,000 ש"ח סתם ליד הכיס. אבל אל דאגה, שוק הנדל"ן הקשוח שלנו לא שם אתכם על כיסא מזיז – יש דרכים אחרות! אז איך תצליחו להשיג דירה שניה בלי לטפח שתיים שלוש עבודות נוספות? הנה כמה רעיונות שיכולים לשמש אתכם:

• הגדלת ההון העצמי: איך? אולי מכירת דירה אחת כשלב ביניים?
• הלוואות פרטיות: הכירו את הפונים המנוסים בשוק, אולי אתנו תוכלו להשיג הלוואות מאנשים פרטיים או מחברות.
• שותפות עם חברים: כן, ידידים יכולים להיות חסון יותר מקפה בבוקר. הסכימו על חלקים מהנכס.

שאלות נפוצות ולמה חשוב לענות עליהן

כדי שהנושא הזה יהיה יותר מובן, הנה כמה שאלות ששואלים ומשאירים אותנו בעבודת יתר:

• שאלה: מה קורה אם ההון העצמי שלי נמוך מ-30%?
• תשובה: אתם יכולים לנסות הלוואות בריבית גבוהה יותר, ייתכן שתקבלו אישור.

• שאלה: האם אני יכול להשתמש בחסכונות שלי לצורך ההון העצמי?
• תשובה: יְשָׁר, אבל תוודאו שהשאירו לכם מקום לשלם עבור הפיצה.

• שאלה: מה אם אני לא מצליח לקבל אישור הלוואה?
• תשובה: אל תתייאשו! יש תמיד ברירה כלכלית – היו יצירתיים.

או… ייתכן ומדובר בלחץ שאפשר לחיות איתו?

שוק הדירות לא מחכה לאיש, כמו פרה במגרש מכוניות. זה דורש סבלנות ויצירתיות, ובוודאי גם השקעה טובה – הן בזמן והן בכסף. רגע, במשפחה? נהדר, כי עכשיו יש לכם לעזאזל דירות להשקעה!

סיכום: מתי לחפש את דירה שניה?

אנחנו מגיעים לסוף המאמר… רגע! לפני שמסיימים, עליכם לזכור איזושהי אמת פשוטה: נדל"ן זה משחק לא קל, אך הוא בהחלט משתלם. תוודאו שאתם עושים את הצעדים הנכונים, מכינים את ההון העצמי שלכם, ויודעים היכן לשים את הכסף שלכם. בסופו של דבר – התשובה לשאלה "כמה הון עצמי צריך לדירה שנייה?" תלויה בכם וביצירתיות שלכם!

ולסיום, כאן אנו מגיעים לעיקר: אם יש לכם דירה אחת, אין סיבה שלא יהיו לכם שתיים! כל מה שצריך לעשות הוא להרים את התיאבון לקצת יותר!