מדד שכירות 2023: מה הסוד לעלייה במחירים?

מדד שכירות 2023: האם שכירות מתייקרת או שאנחנו פשוט לא רואים את זה?

עזבו רגע את הכותרות המסעירות בעיתונים, את הטיוחים של השכנה שהותקפה על ידי עכבר ושיחתו המסובכת של המנכ"ל עם השוכרים שלו. שנת 2023 לא רק מביאה עמה טכנולוגיה חדשה ומרכזי קניות נוצצים, אלא גם מדדים פיננסיים שמבשרים לנו דברים שלא היינו רוצים לשמוע. האם שמעתם על מדד השכירות? אם לא, אז כנראה שעדיף שלא תשכחו את קרן הפנסיה ביום שישי הקרוב. בואו נ dig את זה.

אז מה זה בעצם מדד השכירות?

בואו נבין את המושג הזה על רגל אחת – מדד השכירות הוא נתון שמצביע על השינויים במחירי השכירות של דירות במדינה. יחסית קל כמעט כמו להכין פסטה באידוי. מדד זה מהווה אינדיקציה חשובה עבור בשוק הדיור, ועוזר לנו להבין האם המצב משפר את הסיכויים שלנו להישאר מחוברים לאינטרנט או שלא נצטרך להמיר פיצה או נמס במקביל.

איך המדד משפיע עליך?

כקטע שמוגש עם רוטב פסטו, תנו לי להסביר! מדד השכירות משפיע על:

• שוכרים: כמה כסף תשקיעו – כי נגיד, אם אתם חושבים להשכיר דירה בתל אביב, כדאי שתהיו מוכנים להוסיף עוד כמה שקלים לדמי השכירות (אלא אם כן אתם דיסלקטיים במתמטיקה).
• משקיעים: למי שמחזיק כמה דירות, מדד השכירות יכול להיות האינדיקציה לגבי כמה כדאי לבצע שיפוצים כדי להעלות את המחיר לקראת השכרתן.
• מדינה: מדד השכירות משנה דינמיקות כלכליות ויכול לשמש כבסיס למדיניות ציבורית – כלומר, לא סתם תזרקו את שמו במבורגר על חברים.

מה השתנה ב-2023?

קדימה, למבזק! בשנה הזו, מדד השכירות רשם עלייה חדה – מדד בקרוב כמו טופס דיווח מס הכנסה. אז אם גם אתם שמעתם את הקולות מהשוק, אל תדאגו; זה לא רק אתם:

• חוזי שכירות: עלייה בחוזי השכירות לצורך התרגלות – הרבה יותר קשה עכשיו להשתעשע בדירה ב-2,500 ₪ לחודש.
• ניגוד מחירים: אם כל אחד היה יכול לקנות דירה בכל מקום שבראש שלו, היינו כולנו בעסקים. המצב קצת יותר רציני, כמו טיפות גשם בתל אביב ב-12:00 בערב.

שאלות ותשובות על מדד השכירות

האם מדד השכירות רק אינדיקציה או שיש בה גם משמעות כלכלית?

תשובה: זה הכול נכון – מדד השכירות הוא אינדיקציה משמעותית, אך הוא משקף גם על הכלכלה והצרכים של השוק.

מדוע מחירי השכירות כל כך גבוהים?

תשובה: כי אנחנו אוהבים את חיי העיר, ויש פחות דירות ופנדלים לקרניבורים שמשתלבים בתעשיית הדיור.

המשחק מול התאמת מחירים

אז מה עושים עם כל השינויים והמדדים הללו? יש הטוענים שכדאי לחכות עם השכרת דירה בתקווה שהמחירים ירדו בעתיד. אחרים טוענים שזו עיתוי שגוי משום שכל מי שרוצה להשכיר דירה לא יחכה יותר מדי. בדרך כלל ההנחה היא להתמקח על המחיר כמו על דירה עם עודף עשרת אלפים שקל – זה קשה מאוד לנהל משא ומתן כשמחירים בשוק עפים!

מדד השכירות ומקרי קיצון

אנחנו בהחלט יודעים שמדד השכירות בהחלט לא מספק שקט תעשייתי. התחדשות עירונית ושיפוטים נדל"ניים הקשורים בשוק הנדל"ן לא ממש עוזרים במצב. כך שהעולם שאנו חיים בתור שוכרים בתל אביב, הרצליה או אפילו באזור רפאל, הופך לקצר יותר.

שאלות ותשובות על מדד השכירות

מה יקרה אם המחירים ייתקעו כאן לתמיד?

תשובה: זה בעצם מורכב יותר – יש סיכוי שיצטרכו לספוג את העלאת מחירים בשוק כדי להמיר לשוק אחר.

האם יש תקופות טובות יותר לשכור דירה?

תשובה: ככל שמדובר בעונת הקיץ, צפו יותר אנשים מרשימים שנמצאים בתוכו – כך שסתם תשאירו את ה-UV שלך בבית לינשוף.

סיכום: להישאר על הכדור

נהיה כנים, מדד השכירות של 2023 לא ממש היה מה שהיינו מקווים לו. העלויות עולות, הסיכונים גדלים והדירה בצפון פינת סמטת הצעקות הופכת מהשקעה לדבר מאיים. כל אחד צריך לשקול את הצעד הבא בזהירות הראויה, כמו שמכניסים עגבנייה לסלט. הדבר החשוב הוא להיות מחוברים לשוק ולטעום מדי פעם מהאפשרויות, גם אם זה אומר לחיות עם געגועים לדירה המושלמת שדיברנו עליה.

ובסוף – שאתם בוחרים בעתיד שלכם, אל תשכחו לשים גם דגש על שדה השכירות. ואולי אפילו לחכות קצת עד שכולם המתינו…