מדריך מלא למדד מחירי הדירות 2023

מה באמת קורה עם מחירי הדירות בישראל ב-2023?

נתחיל בסיפור קצר: דמיינו את עצמכם נכנסים לבנק, בלבכם תקווה ללווה כסף לרכישת דירה. אתם מציגים לבנקאי את תכניתכם, הוא זורק עליכם מבט מזוגג, ומציע לכם להצטרף לעולם התשואות הפיננסיות, שלגביו אתם יודעים בדיוק מה אתם עושים – כמו חתול שמסתכל על קערת מים. אז מה באמת קורה עם מדד מחירי הדירות ב-2023? האם זה החודש שבו המספרים קופצים כמו בוקר סוער או שמא מדובר בטלטלה קלה של הנדל"ן?

מה זה מדד מחירי הדירות ומה זה בעצם שייך אליך?

מדד מחירי הדירות הוא כלי שנותן לנו הצצה לתוך שוק הנדל"ן – למשל, אם מחירים עולים או יורדים, ואיזה סוגים של דירות חווים עליות חיוביות או שליליות. לחשוב על מדד מחירי הדירות זה כמו לחשוב על מצב המים בחוף: לעיתים המים בטמפרטורה מושלמת וניתן לשחות בנעימים, ובעיתים אחרות – פעילות גאות גורמת לכך שנעבור את הסולמות.

שאלה: האם מדד מחירי הדירות משקף את ההתמודדות שלנו עם מציאות כלכלית?

תשובה: בהחלט. המחירים משקפים את הביקוש וההיצע בשוק. אם יש יותר קונים מכמה שיש דירות… טוב, אתם מתארים לעצמכם מה קורה: מחירים עולים. מי אמר שאין הכסף בעולם?

מה עשו המחירים בשנה האחרונה?

שנת 2023 הייתה כזו שלא תישכח בקלות בשוק הנדל"ן. אם באפריל חשבנו שאנחנו בדרך לירידה של לפחות 5%, בסוף מאי כבר התבשרנו על עלייה מפתיעה של כ-3%. מה שמביא אותנו לשאלה החשובה – האם זו רק אשליה, או שהשוק באמת במגמת עלייה?

• שוק חזק – ישנם מספר פרויקטים מגרים שמושכים מתעניינים ויוצרים תחרות.
• ריבית גבוהה – הריבית על המשכנתאות עלתה, לא קל לעמוד בקצב.
• תכנון עירוני – תכנונים לעוד נכסים והפיכת אזורים מסוימים לדינמיים.

שאלה: מה גורם לעליית מחירים מחודשת?

תשובה: יכולות להיות מגבלות על ההיצע, שיפוטים על נכסים שזוכים למעמד גבוה והתחזקות הכלכלה המקומית. לא נשכח גם את חביבי הציבור – הכספים ה"זרים" שנכנסים מטורפת.

כיצד הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

כשהריבית עולה, מתמודדים הזוגות הצעירים שלנו עם קשיים הולכים ומתרבים. הרי קשה לקנות דירה כשאתם משלמים ריבית גבוהה על הכסף שלקחתם מהבנק. אבל האם זה אומר שהמחירים באמת יורדים? לא בהכרח. אנשים ימשיכו לחפש פתרונות, לדוד ולחיות על במציאות של “הדברים הטובים בחיים לא זולים”.

שאלה: האם לדעתך יש פתרון לבעיה הזו?

תשובה: בהחלט. לאנשים יש נטיה לחשוב על דירות כעל השקעה צנועה. לפעמים עלינו לשאול את עצמנו, אולי כדאי לנסות ולחשוב על פתרונות אחרים, כמו: שותפות על דירה או עלייה למקום שבו החיים מתאימים לסגנון שלנו.

האם ישנן בעיות עתידיות בשוק?

כמובן. מצבים כמו קשיים כלכליים, גיאות של המחירים יכולה להרים חששות מתפתחים. המשקיעים אולי יגייסו כוחות מחודשים עם עליית השוק, אך תמיד יש את הסיכון: האם זה הזמן הנכון להשקיע?

• שוק משקיעים: האם הגדילה של הביקוש באמת לצריכה אישית?
• אוכלוסייה צעירה: האם אפשר להיות מספיק אמיצים לרכוש נכס?
• רגולציה: האם החוקים ישמרו על שוק מאוזן?

שאלה: איך משפיעה הביקוש על מחירי הדירות?

תשובה: הביקוש הישיר יכול להיות הגורם המשמעותי ביותר שעומד מאחורי העלויות. אם יש יותר קונים ממכירות, המחירים יעלו והצרכנים ימצאו את עצמם "נלחמים" על כל דירה. השוק הופך לתוך ברווז נודד שנמצא על פני השטח.

סיכום – היכן הנדל"ן הצליח להפתיע אותנו?

בסופו של יום, מדד מחירי הדירות ב-2023 מראה לנו שהתנודות בשוק הזה לא צפויות. לפעמים אתה באמת חווה גאות, ולפעמים כל מה שאתה רוצה זה לשקשק תחת שמיכת כריות. חשוב לזכור – השקעה בנדל"ן לא חייבת להיות קו ישר, מדובר במסלול רכבת הרים. היו מוכנים להפתעות!

אם החודשים והמחירים ילכו ויתבררו, הרי שהרכזות הממוסדות לא יפסיקו לנשום. לכן, לא נשאיר את התשובות בידי אחרים, אלא נבנה במהלך העתיד שלנו בעצמנו.