מהן הסיבות לעלייה במדד מחירי הדירות?
מדד מחירי הדירות: האם אנחנו במעגל הקסמים או בחצאית האפלה?
מדד מחירי הדירות הוא אחד מהנושאים החמים ביותר בשיח הציבורי והממשלתי בשנים האחרונות. אבל מה זה באמת אומר? האם אנחנו במעגל קסמים שבו הדירות רק עולות במחיר, או שמא אנחנו מצפים להתרסקות פתאומית? בואו נצלול לעולם הזה, ננפץ מיתוסים, ונבין מה באמת קורה בשוק הנדל"ן.
מהו מדד מחירי הדירות ומי קובע אותו?
מדד מחירי הדירות הוא למעשה סקר שמיועד למודד את השינויים במחירי הנדל"ן בשוק. אבל השאלה החשובה היא: מי קובע את המדד הזה? האם זו הממשלה שלנו או שמא מדובר בקבוצת שמוקי יהלומים עם כובעים פטנטים? בהשאלה מדוד בראון: "אם אני לוקח שני דירות, אני מקבל מדד או מדחום?"
- מדינת ישראל – כן, זו היא שחקן ראשי בעולם הנדל"ן.
- שוק הנדל"ן – משתנה תדיר עם כל שינוי בריבית.
- תנאי השוק – ביקוש והיצע קובעים את המדד.
למה זה חשוב לנו?
אז נכון, אתם לא מתכוונים לקנות דירה באחריות של המדינה, אבל יש לכם מסקרנות לדעת איך זה משפיע על החיים שלכם. ככל שמחירי הדיור עולים, כך גם דמי השכירות, החשבונות, וכנראה גם הרצון החשאי לברוח לחו"ל. שלא תבינו לא נכון, אני לא בעד למכור את כל רכושכם בכרטיס טיסה אחד, אבל אחזקה בדירה יכולה להיות אחת ההשקעות הטובות ביותר שלכם.
5 סיבות להחזיק בדירה (או לפחות לחלום על זה)
- יציבות כלכלית – הכנסה פאסיבית היא יעד חשוב של רבים.
- ביטוי ליצירתיות – דירה היא לא רק קירות. זו ההזדמנות שלכם לשדרג עיצוב ותוכן.
- משפחה – להיות "בעל דירה" זה status symbol מרשים.
- מאבק נגד השוק – לשלם פחות שכר דירה זה כבר קמפיין אישי.
- אושר רגשי – יש משהו מרגש בדברים ששייכים לך.
מה משפיע על מדד מחירי הדירות?
אז מהם הגורמים המשפיעים על עליית המחירים? האם יש כאן שיטה סודית כמו בסרטי ג'יימס בונד? אין ספק שהנושאים הבאים משחקים תפקיד משמעותי, ומומלץ לחבר אותם לתחביבי הספורט שלכם:
- ריביות במשק – תחשבו על זה כמו גם על דייטים: ריביות גבוהות הן כמו דייטים שלא מתקדמים, קשה לסיים את הערב.
- ביקוש והיצע – אם יש יותר אנשים שמחפשים דירה מאשר דירות למכירה, אז מחיר הדירות יעלה. ומה קורה אם יש יותר דירות מאשר מחפשים? קיץ בברצלונה!
- תעסוקה – כשיש יותר מקומות עבודה, יש יותר אנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות דירות. אתם יודעים מה עושים בעבודות? עובדים!
- גורמים גיאופוליטיים – לא, לא מדובר בעונת הבחירות, אלא בהשפעות על השוק המקומי.
שאלות ותשובות: מה שרציתם לדעת על מדד מחירי הדירות
שאלה 1: האם מדד מחירי הדירות תמיד עולה?
ובכן, לא. היו תקופות של ירידות בשוק, אבל הן לא מתרחשות יותר מדי פעמים. חסרי סבלנות יגידו שלא כדאי לחכות.
שאלה 2: איך אני יכול לדעת מתי זה זמן טוב לקנות דירה?
כדאי להביט בשוק, בדו"ח עלויות, ולהקשיב לאינסטינקטים שלכם. אם יש הרבה אנשים דוחפים אתכם לקנות, אולי כדאי לחשוב פעמיים.
שאלה 3: מה היתרונות של השקעה בדירות?
נדל"ן יכול להעניק הכנסה פאסיבית, וזו הזדמנות נהדרת להרוויח. אבל, כמובן, רק אם יודעים מה עושים.
שאלה 4: האם המחירים משתנים בהתאם למיקום?
ברור! מיקום יכול לקבוע את המחיר יותר מאשר כל טבלת נתונים. אם אתם פונים לעיר עולמית, בהחלט תשלמו יותר.
שאלה 5: מה קורה עם מחירי השכירות?
מחירי השכירות בדרך כלל עולים יחד עם מחירי הדירות, ואם לא, אתם עושים משהו לא בסדר.
האם יש אור בקצה המנהרה?
אז האם כל זה מובן? האם מדד מחירי הדירות מצביע על כך שאנחנו נמצאים באיזו אמזוניה פנטסטית, או שמא מדובר במדרון חלקלק? התשובה היא סובייקטיבית. השוק משתנה תדיר, ומה שתכלס קורה היום לא בהכרח יקרה מחר. הטרנד הנוכחי מראה שלמרות העליות המרשימות, תהיה תקופה של התאמות ושינויים.
כפי שאומרים: "אם תזכור את ההיסטוריה, תלמד מה לעשות". והכי חשוב, אל תשכחו: אין כסף כמו כסף השקעותיות. אז תבחנו הכל לעומק, תחשבו היטב, והשקיעו בשוק הנדל"ן בעיניים פקוחות. אולי הדירה הבאה תהיה שלכם.