מחירי הדירות בישראל: מה צפוי לנו בשנה הקרובה?

מחירי הדירות: למה אנחנו מחכים? המדריך המוצלח להחתמת חסכונותכם!

אם יש משהו שיותר קשה להבין מאשר איך מורידים אפליקציה לאיפון סיני, זה מחירי הדירות בארץ. אז מה קורה בשוק הנדל״ן? מתי מגיע החודש שבו סופסוף נקנה דירה? ואילו מחירים אנחנו בעצם משלמים? הגיע הזמן להיכנס לתוך זה עם קצת הומור והשכלה – הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על מחירי הדירות, בלי לטפס על קירות!

ממה נובעים מחירי הדירות? דירה על פי חוקי הפיזיקה!

מחירי הדירות נובעים מכמה גורמים, והם קצת יותר מסובכים ממה שאפשר לדמיין, אז בואו נעבור עליהם:

• כמות ההיצע והביקוש: תחשבו על זה כמו תחרות בין כוכבי רוק – אם יש רק מקום אחד בהופעה, כולם מתנפלים! כשיש יותר דירות מאנשים לקנות, המחיר יורד, ולפעמים נראה כאילו אפשר לקנות דירה בכלום כסף.
• מיקום, מיקום, מיקום: זה לא סתם סלוגן. דירה בקרבת תחנת רכבת תעלה יותר מדירה באיזור מבודד כמו מאדים. אולי בעתיד נוכל לקנות דירה על מאדים, אבל בינתיים – בואו נגיד שחיים ליד טסלה זה שווה יותר.
• חשק ההשקעה: אנשים רוצים להשקיע את הכספים שלהם. דירה נחשבת ל"בן דוד" המוצלח של ה"אגח". לא פלא שאנחנו רואים תור מאחוריה.

טיפים לקניית דירה בלי להרוס את הכיס

רבים מכם ישאלו – איך לקנות דירה בלי לאכול "חטיף יקר"?! כאן מתחילים כמה טיפים מנצחים:

• אל תמהרו! קחו את הזמן. כמו שוקולד ששמתם במיקרו – זה זמן להקפיא את המחשבות.
• השוו מחירים! זה לא רק לקנות הכי זול, לפעמים החבילה הכי יקרה היא זו שאין בה פירות!
• לכו לראות דירות! לראות דירה בתמונה זה כמו להסתכל על בטטה דרך מכשירי ראיה. דעו מה אתם קונים.
• היוועצו באנשים שעשו טעויות (או קנו דירות)! אולי הם לא יספרו לכם על השחפים שהיו שם, אבל הם יכולים למנוע ממכם את אותו הטעויות.

שאלות ותשובות

• ש: מהו הקשר בין מחיר הדירה לבין השכר שלי?
• ת: כי כשאתה מרוויח יותר, ככה ה"מחירים נמרחים" מסביב…
• ש: האם כדאי לקנות דירה להשקעה?
• ת: אם אתה מוכן לסכן את המשכנתא שלך כמו ששחקן הוקי חי בסכנת פסיכולוגית.
• ש: האם יש הבדל בין דירה חדשה לדירה ישנה?
• ת: יש הבדל כמו בין טלוויזיה חכמה לבין מצלמת 8 מ"מ של סבתא שלך.
• ש: איך תדע האם מחיר הדירה מתקבל על הדעת?
• ת: אם תוכל לקנות אותה מבלי להרגיש שיש לך סה"כ שקלון.
• ש: מה לוקחים בחשבון בקניית דירה?
• ת: אתם לא קונים רק קירות, אתם קונים את כל ה"חוויות" של פתחי הצנרת שיתקלקלו!

האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? תחזיות לדורות הבאים!

כשהשאלה אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, התשובה פחות רומנטית וכמעט תמיד קודרת: זה תלוי. הוקרת הכסף שלנו, ריבית פד ומצב השוק – זה תפקידו של הכלכלן על מנת לתכנן. העתיד של מחירי הדירות משקף מלך שחי בין פברואר לאוגוסט – לא, לא החורף, אלא משהו בעל משקל!

• ככל שיותר אנשים יקנו דירות, כך המחירים ימשיכו לעלות. אם אתם מחפשים עצה חכמה – התחל בהיצע!
• כלכלנים לא מתנבאים, אלא בונים דירות שכל פעם יהיו בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

סיכום קצרצר על מחירי הדירות

נאמר בצורה ברורה – מחירי הדירות הם נושא לא קל, ולפעמים מדובר במבוך של דילמות וכלים פיננסיים. מצד אחד יש הבדל סיבת הלמה שדירה עולה יותר מעוד דירה שנמצאת באותה גיל… ומצד שני, קל מאוד לאבד את ההתלהבות שבקנייה כשאתם רואים את המספרים падаים מסביבכם.

זכרו, זה לא הכל על הכסף – זה גם על הבית שלכם, המקום שבו תצברו זכרונות, תבקרו את דודה עמליה ותשבו עם ספסל בשל ה"חיים שמסביב." אל תשכחו להנות מהתהליך, ולזכור שהשקעות הן כמו ריצה מרתונית – כולם רוצים את המדליה, אבל הדרך לא תמיד קלה!