מחירי הנדלן בישראל כל מה שכדאי לדעת עכשיו

אקזיט או כישלון? מחירי הנדל"ן בישראל בראי ההומור

כשמדובר בשוק הנדל"ן בישראל, אנחנו מסתכלים על מספרים שיכולים לגרום אפילו לסטטיסטיקאים עם לב ברזל לפתח ארגז כלים רגשיים. עם עליות מחירים שלא יודעים גבולות, מתווכים שעושים חיילים ולקוחות שממשיכים לדחוף את כיסיהם על מנת לקנות דירה, אפשר לשאול – מה קורה כאן?

1. מה באמת קורה בשוק הנדל"ן?

כשהמחירים קופצים כמו פי מיטב המסורת של מוצרי "המפחיד מהשוק", רבים שואלים את עצמם את השאלות הבאות:

• למה דירה של 3 חדרים בתל אביב עולה כמו טיסה לחו"ל?
• האם אנחנו עיתונאים סחטני נוזפי בעשירים? ומה עוד הם הביאו ממני האותיות הקטנות?

אין ספק שהשוק מציג את עצמו כזירה שאינה מתמקדת ב"מה זה אומר?" אלא ב"מה זה עולה?!" השאלה היא, האם אנחנו באמת צריכים לשלם על כך מחיר כל כך גבוה?

תפקיד המגזר הציבורי

הממשלה משקיעה סכומים עצומים ורוב המגזר הציבורי בתמימתו שואל את עצמו – "איך נראה כל זה מבחינתנו?" התשובה היא לא פשוטה, כמו לתהות על המרק שעל הלוח של השף. אין נתונים חד משמעיים. ראשית, יש אשר מעידים על **תופעות של ביקוש גבוה**, ובפרט באזורים המבוקשים ביותר, כמו תל אביב, ירושלים וחיפה.

2. מי באמת אשם במחירים?

שאלה מהותית: למה נכנסו כולם ל"קרב" של רכישת דירה? באין ספור דוקטרינות, משקיעים נדל"ן, בתמונות עם קפיצים בבריכה, הולכים על העשירים מסודרים.

• לחץ של הדורות הצעירים: אם אתם פוגשים בן עשרה שהתנגד לדירה, קחו נשימה עמוקה!
• שיעורי האינפלציה: אם הסכום שלך עדיף על הכסף שהשקעת בבורסה, אז אתם בבעיה.

מה עם חיי היום-יום?

ממשל ומשקיעים לא חושבים על מחירי הדירות בזמן שמבלים בווילות יוקרתיות. בר המזל הזה הפך למשקל נגד, עם משקיעים שמחפשים את הצעה הנכונה, תוך שמשקיעים ממשיכים לחפש עסקות שיפוט.

3. מחירי הנדל"ן – תובנות, עובדות ואולי גם קצת הומור

יש כאלו שאומרים שמחירי הנדל"ן הם כמו כיף סוף השבוע המושלם – הם עולים גבוה יותר ממה שדמיינו, אבל ברגע שנסגר הקנייה או השכירות, הופכים את כל הנסיעה לאפית!

• מי שהשקיע בשוק הזה ב-2010: החיוך שלו לא מפסיק לגדול – ושכח שסביר להניח שהממשלה לא מכירה.
• ומי ששוקל לקנות היום: כנראה כבר יש בידו רשימת טיולים עם לינק לדפי פרסום על דירות.

מה ההשפעות על האוכלוסייה?

חשבנו שזו סיטואציה של נהרו לאוכלוסיית העשירים בלבד, אבל זה כלל לא מדויק. משפחות רבות, חובבות חלומות מושלמים, קיבלו זום / פנדמיה / ברייק – פשוט לא מדויקים – כמה מאות אלפי שקלים!

4. האם יש תקווה בעתיד או שכבר עדיף שנאכל עוגיות?

כשהמדינה מנסה לחקות את התגלית של מדיניות חדשה, שילוב וחדשנות, עדיין יש מקום לתהיות.

• האם זה הזמן לשקול לשוב לקיבוצים?
• או אולי כדאי לפתח תכניות דיור ממשלתיות באמת?

סטטיסטיקות שימסרו לכם את המידע

כשהכל כל כך לא ודאי יש מקום למידע שתמיד אפשר לשאול עליו:

• שאלת הביקוש: האם אתם יודעים מהו השיעור שהביקוש עלה על ההיצע?
• איפה הקונים העשירים יותר? מישהו שואל מה קורה בחו"ל בכלל?

5. מחירי הנדל"ן בסקירה

אז אם באנו לדבר, כדאי שנציין גם את המספרים הרשמיים והמוזרים:

• בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-10% ובשנה שעברה ב-8%. מה עוד אפשר להגיד?
• רכישת דירה בישראל היא לא עסק זול – אלא אם את מהמרת על מבחן בר מזל, אז יש סיכוי גבוה…

כל מה שצריך לדעת

ולכן, השוק הזה מזרים דם חדש – ישירות אל הכיס של מי שחש דחף לקנות דירה. אם המצב ימשיך כך, אנחנו עלולים למצוא את עצמנו חוגגים בפינה של "מה עשינו לסבא שלנו!"

סיכום קצרצר, אך משלחת המחשבה

ובסוף, וכו', אם תרצו לשאול את עצמכם:

• מה משמעות המחירים? מציאות או אשליה?
• האם בהשקעה בנדל"ן, אנחנו כבר ממש נהיים לטבוע בשפע או לפשט את החלום?

בואו נודה, מחירי הנדל"ן בישראל הם אולי חלק מהעולם החדש, אבל זה גם מספרים מענגים שיכולים להביא