עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא? גילויים מפתיעים!

עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא? גיל הכדאיות – זה לא מה שחשבתם!

אם אי פעם ישבתם עם כוס קפה (או תה עם חלב, תלוי כמה אתם אוהבים להיות שונאי חברה) וביטאתם את חלומותיכם על בית משלכם, בטח שאלתם את עצמכם: עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא? כלומר, האם יש גיל שבו לבקש כסף מהבנק זה כמו לבקש מאמא להקדים את שעת השינה? ובכן, בתחילת המאמר הזה אנחנו מוצאים את עצמנו בדיוק שם – בסיבוב של גילאים, מסמכים, ובנקאים שמגוללים באדישות את העיניים. אז תתכוננו, כי אנחנו הולכים לשבור מיתוסים ולהבין מה באמת קורה בגיל 60, 70 ואפילו 80!

מה הבנק חושב על גיל? וכיצד זה משפיע עליכם?

בואו נצא לדרך עם העובדה שזה לא רק מה שעובר לכם בראש, אלא גם מה שעובר בראשם של אנשי הבנק – אנשים שמבינים שלא קל לגור בבית בשכונה שבה גובה המשכורת תלוי במפקח מנופף בהשתעשעויות. השאלה היא, מה הבנק רואה כשאתם פונים אליו?

• הכנסה – אם אתם מרוויחים כמו קוסם בחתונות, הבנק יתן לכם יותר עדיפות.
• יכולת להחזיר – ממש כמו בטיול בר מצווה, גם פה הבנק רוצה לדעת אם אתם באמת יכולים לחזור הביתה.
• תוכנית לחיים – מה התוכניות שלכם לחיים? בנק לא רוצה להרגיש שלכם זה כמו להתחתן רק עם הידרה.

האם הבנק מזהה זיקנה?

הבנקים היום יודעים שיש אנשים שאוהבים לגור בנחלה גם בגיל 70, ואפילו 80. אז מה קורה? מעשית, הבנק מתייחס לגיל כאל פרמטר בסיכון – ככל ששנים עוברות, כך הסיכון גדל. עם זאת, כמה אנשים מבוגרים חכמים יודעים לשמור על יחסי מימשל עם הברווזים שלהם, כך שנראה שהמשכנתא לא רחוקה כמו שחשבתם.

מה שומר עליכם בעניין? החיים והמשכנתאות!

האם ידעתם שיש אנשים שיש להם בתים או דירות מעל 50 שנה? בואו נניח שפולקלור ושמחות כוללים גם לאו דווקא בגיאלדות. אז מה עם צעירים בני 20? האם ראשם בבסיסי עפרות או בשיחות רציניות על טלוויזיה 8K?

• שוק העבודה – אם תצא בהחלטה בקרוב להציע את עצמכם לשוק העבודה, אז כדאי לדון באפשרות זו ברצינות.
• גיל קצר – בכל גיל, אם יש לכם הכנסה מספקת, אל תתביישו לשאול את הבנק.
• סיכון כלכלי – ברוב המקרים, התקופה שבה הבנק מוכן למתן משכנתא תהיה תלויה בהפחתת הסיכון הכלכלי. עשו את החשבון בעזרת מגדליות!

מתי לא כדאי לקחת משכנתא?

גם אם הדברים נראים טוב באור הירוק של הקפה, יש להיזהר. אם אתם מעל גיל 60 ובראש שלכם יש חשש – זאת עשויה להיות נורת ביקורת נוספת.

שאלות נפוצות על משכנתאות בגילאים מתקדמים

1. מה קורה אם אני מעל גיל 70 ורוצה משכנתא?

כפי שציינו, זה לא סוף העולם, אבל יתכן שהבנק יבקש להעריך את ההכנסות שלכם בצורה מעמיקה יותר.

2. האם יש מסלולי משכנתא מיוחדים לגיל מבוגר?

אכן, ישנם מסלולים של משכנתאות מותאמות לאנשים בגילאים מבוגרים – שווי אמין, לוחות סילוק מתאימים, ועוד.

3. האם כדאי לקחת משכנתא לפני גיל הפנסיה?

אם אתם מצפים לשקט נפשי ומעשית יכולים לממן את ההחזר במשך השנים הבאות, יכול להיות שזה משתלם לכם.

4. מה עליי לשקול כשאני מתכנן לקנות נכס בגיל מבוגר?

חשוב לקחת בחשבון לא רק את החזרי המשכנתא, אלא גם את ההוצאות הנלוות כמו מס רכישה, תשלומים נוספים, ותשלומים שוטפים של שיפוץ.

5. האם יש הבדל בין משכנתא לדירה להשקעה לבין דירה למגורים?

בהחלט, דירה להשקעה מחייבת לרוב הון עצמי גבוה יותר וחשיבה מעמיקה על איך להחזיר את ההשקעה.

סיכום: כל מה שצריך לדעת על משכנתאות וגילאים

אז קדימה, נסו לא להרתיע – אם אתם חושבים שאתם עומדים בתנאים כדי לקבל משכנתא, הדרכים רבות. פשוט חישבו על האופציה הזו כמו על טיול שטח בחברותא – לפעמים יש צורך בסיוע מקצועי, ולפעמים יודעים שצריך להפעיל את הצרכן שבכם. בכנס המטרות וההזדמנויות, גיל לא אמור להיות בעיה. שהוא לא יהפוך להיות עכבר מעבדה! תעזו לקחת את המשכנתא של חייכם!