קניית דירה בלי הון עצמי – כל המידע שאתם צריכים!
איך לקנות דירה בלי הון עצמי – השיטה שסוף סוף תעבוד גם בשבילך!
דמיינו את הסצנה: אתם מתעוררים בבוקר, מביטים החוצה מהחלון ורואים מדינה שלמה של דירות. סוקר כל אחד מהם ומחליטים שדווקא הדירה עם המרפסת והנוף לים היא היעד שלכם. הבעיה? הון עצמי? מה זה? בסופו של יום, גם אם אין לכם שקל שחוק, לא הכל אבוד! איך קונים דירה בלי הון עצמי? האמת היא שזה אפשרי! אז בואו נצא לדרך עם כל מה שצריך לדעת על החלום הזה.
1. מימון של המדינה – מה זה אומר?
אפשר לדבר על המימון של המדינה כמו על אחלה של שוקולד שוקולד שהשאירו לנו עם הרבה קקאו. נכון, נשמע טוב וכשהגוף שלך שורף עד 300 קלוריות בשעה רק מלראות את השוקולד – אתה חייב להבין איך זה עובד. אבל לפני זה, כמה שאלות:
- מה זה משכנתא? – בגדול, זה הלוואה מהבנק שמיועדת לרכישת נכס. בדיוק כמו שאתה לוקח הלוואה כדי לקנות את האופניים הקטנות שחלמת עליהן, רק שהדירה הרבה יותר יקרה.
- למה צריך הון עצמי? – כי אף אחד לא אוהב לתת הלוואות בלי שכרות שיבטיחו לו שיש סיכוי שאתה תחזיר את הכסף.
- איך אפשר לקבל מימון בלי הון עצמי? – יש כל מיני דרכים, אבל כמו בארוחת שבת, תצטרכו לגייס את כל המשפחה.
מענקים למשתכן – איפה הקאץ'?
בתור מי שחי במדינת חלומות, אפשר להגיש בקשה למענק למשתכן. מדובר בתוכנית ממשלתית שאמורה לעזור לרוכשי דירות ראשונים לרכוש דירה במימון ממשלתי. איך זה עובד? פשוט מאוד: הממשלה מציעה דירות במחיר מוזל, ואתם לוקחים את ההזדמנות בשתי הידיים.
2. איך מגייסים הון עצמי – או שמקבלים את זה במתנה?
כולם יודעים שהעולם מלא באנשים שמתמחים בלתת מתנות שוות, אז למה שלא תשאלו את משפחתכם או חבריכם? אם יש לכם קמעלה של 100 מבודדים שאתם יכולים להשתמש בהם, אז ייתכן שיש לכם אפשרות לממן את ההון העצמי שלכם. ואפילו אפשר לקבל חתימה על דפים מגניבים!
- חסכון משותף – למשל, כמה חברים או קרובי משפחה שמחליטים לבוא ביחד על רכישת דירה והולכים על זה כולם יחד.
- הלוואת משפחה – אם אמא ואבא הסכימו להלוות? יופי! עכשיו מצאו את הדירה שלכם!
- מתנה מההורים – כמו עוגה ליום הולדת, רק בהרבה יותר משמעותי.
קצת על ליווי משפטי
לפני שתחליטו להיכנס להרפתקה הזו, חשוב מאוד למצוא עורך דין שמוסמך בעסקאות נדל"ן. למה? כי הוא יכול לחסוך לכם הרבה כסף ולמנוע בעיות בעתיד (הרגע תפסנו רגע קומי). יש לו את הידע כדי לוודא שהדירה לא מלווה בכמה בעיות משפטיות שעלולות לעלות לכם ביוקר.
3. מימון ביצועי – מה זה ואיך זה עובד?
אל תשכחו, כספים לא מתעופפים ישירות מהשמים! תהליך מימון ביצועי הוא כשאתם מוצאים חברת מימון או בנק שמציעה הלוואה שמסוגלת לכסות עד 100% מערך הדירה. זה קצת כמו להסכים לשבת על כיסאות נעים כל הדרך לבית שלכם!
- תנאים שפויים – שימו לב לא לרדת בריבית, אחרת תבזבזו את כל הפילוסופיה שלכם על איך אתם תשלמו את כל הריביות!
- חשב שוק – תוודאו שהנכס שאתם קונים לא משוכנע להיות ממגן חריף מאוד
- פוליסות הביטוח – אם כל מה שהייתם צריכים זה להביא את המחירים של הביטוח הפנימי והרשמי, זה יכול להיות רעיון טוב.
אפשרות נוספת – שותפות עם יזמים
אחת האופציות המיוחדות היא לגייס שותף, לדוגמה יזם נדל"ן שמתעניין באיזור שבו אתם רוצים לקנות דירה. זה כמו להיכנס למאבק טלוויזיוני על זכות הבעלות! הוא ייתן לכם גם ניסיון וגם נכס.
4. שאלות שחייבות להישאל לפני שחותמים על ההסכם
- איפה אני רואה את עצמי בעוד 5 שנים? – האם אתם חושבים לעבור ליעד אחר בקרוב?
- איך אני מתמודד עם הוצאות נוספות? – למשל, תשלום על תיקונים?
- מה צפוי לקרות אם אחמוק מהתשלומים? – והאם יש לכם תוכנית גיבוי?
- מה קורה עם הנכס הזה בשנים הבאות? – הבורסה לא תמיד תומכת בהשקעות שלכם.
- כיצד להתמודד עם שוק הנדל"ן? – ידעו את פסי הזמן.
סיכום – כל מה שצריך לדעת על החלום של רכישת דירה בלי הון עצמי
אז לסיכומו של דבר, איך קונים דירה בלי הון עצמי? יש המון דרכים! זה לא הציבורי ביותר, אבל ראשית יהיה צורך לערוך תכנית מסודרת. מימון ממשלתי, חיזוק חברתי, פלאי כלכלה