ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן – מה זה אומר?

האם הגיע הזמן למכור? פתיחת האופציות בשוק הדיור – ביטול האיסור על מכירת דירות מחיר למשתכן

בהנחה שאתם לא מתגוררים באי מבודד עם מקלט יין, ודאי שמעתם על תוכנית מחיר למשתכן שיצרה מהומות של אנשים שמתמודדים אחת עם השנייה בניסיון להשיג דירת חלומות במחיר נעים. המרוץ לדירה הפך את הערים שלנו לדרמות יומיות, עם קריאות "יש לי תור!" שמזכירות את ימי המתנה לפני הופעות החיות של האמנים האהובים עלינו. אבל, ושם וזה קצת טוויסט ביזארי בסיפור – עכשיו אפשר למכור את הדירה בלי כל הדרמה הזו. רגע, מה זה אומר? האם זה סוף המסלול או תחילת משחק חדש? בואו נצלול לעומק.

מה זה בעצם מחיר למשתכן?

אז לפני שאנחנו מגיעים לנושא המרכזי, בואו נתחיל עם קצת רקע. מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית ישראלית, שנועדה להציע את הדירות במחירים משתלמים, עבור זוגות צעירים, חד הוריים וכל מי שמבקש לשבור את המשבר הרציני בשוק הנדל"ן.

היתרונות של תוכנית מחיר למשתכן:

• הוזלת מחירים: מחירים שאפשר לחיות איתם, ולא להשאיר אותך במינוס עד סוף חייך.
• סבסוד ממשלתי: המדינה מתערבת כדי להגביל את המחירים ולהנגיש לכולם דיור מתאים.
• מתודולוגיית הזוכה: זה כמו לוטו, רק שפשוט קיבלת דירה במקום מיליון ש"ח.

כמובן שיש גם לא מעט חסרונות, אבל על כך ניתן לדבר בהזדמנות אחרת.

למה איסור מכירת דירות מחיר למשתכן היה כאן?

אז האם זה היה ניסיון טוב או רע? מהמקום שלנו, זה כשלעצמו חתיכת תרוץ. הכוונה מאחורי האיסור הייתה לשמור על הידוק של ההיצע בשוק כדי למנוע "סחר במניות" בדירות ולהעניק לגמלים את האפשרות לחוות את יתרונות התוכנית. ובכן, על פניו זה נשמע נחמד, אך, כמו רוב הדברים הטובים, שהרבה פעמים מתברר שמעל פני השטח הכל ורוד, אבל מתחת לשכבת הצבע יש חוסרים קיומיים.

היה נכון להיאבק בזה?

בואו נהיה כנים – האם מישהו באמת חשב שהמכירה של דירות מחיר למשתכן לא תקרה? וכן, היה מי שהרגיש שהאיסור נשמע יותר כמו גזירה מעבר למים מאשר פתרון אמיתי. זה יצר שוק שחייו היו תלויים באי מכירת הדירות. כל זוג צעיר נאלץ לשבת ולחכות שהשוק יציב את מחיריו.

מה קורה עכשיו? ביטול האיסור על מכירה

בתקופה האחרונה זכינו לראות מהלך מעניין על לוח השחמט הזה. הממשלה החליטה לבטל את האיסור ולאפשר לבעלי דירות מחיר למשתכן למכור את הדירות שלהם. רגע, איך זה משפיע עלינו? ככה:

• גידול בהיצע: פתאום בשוק יש יותר דירות למכירה. האם זה חדשות טובות? תלוי את מי שואלים.
• ביטול מחסומים: פתאום קיבלתם חופש – זה כמו ששחררו אתכם מהמחנה צבאי!
• היתה הייפ, עכשיו קנייה עם ניחוח: האם אנשים יתחילו למכור? יש כאלו שמבינים שזה כמו להשקיע במניות שצומחות בפני עצמם.

אנשים קיבלו אפשרות למכור, מה שיכול להוביל לבעיות של תמחור התחלתי, אבל hey, יהיה לנו משחק חדש על השולחן.

האם יש סיכון במכירה?

כמובן שיש. כסף הוא דבר שמביא שמחה, אבל כמו בכרטיסי לוטו, יש שם גם סיכון. אל תשכחו:

• המחיר לא תמיד יגדל! יכול להיות שהשוק ייפול. לפיות העורבים יש כישרון לשלוף ניבולים מתוך הכובע.
• צריך לשמור על תנאים: לא רוצים שמישהו יגיד לכם "היי, מבחינתך זה לא היה אמור להיות כך".
• מיסים! האם אתם גם זוכרים שאם תעבור את הסף תצטרכו להפרות את הכיסונים של המדינה?

נפילה או עוף חי?

כמו כל דבר טוב, זה דורש שיקול דעת. האם השקעתם זמן יקר בשוק הנדל"ן כדי להיכנס כעט להיגיון ולתחגיר את הכסף? השוק מתפרץ, וכלה אין סיבה לחכות – אבל מי יודע מה מחכה באזור האופק?

איך ניראות הזדמנויות חדשות?

השאלה הבאה היא – אם הדירות פתוחות למכירה, מה עושים עם זה כדי לחטוף את ההזדמנות? כל אחד יכול למצוא את עצמו כאן. הנה כמה טיפים:

• עשה מחקר על מחירים בשכונתך.
• למד את השוק. חשוב לדעת איך לנתח את מחירי השוק.
• התייעץ עם איש מקצוע כמובן!

שאלות נוספות שיכולות לעניין אתכם:

• מהם היתרונות בביטול האיסור? – יותר הזדמנויות לגישה לדירות משקף.
• האם זה משפיע על מחירי השכירות? – בהחלט, כל מה שקשור להיצע משפיע על מחירים!
• מה יקרה לדירות לא