השקעה בנדל"ן בארצות הברית – טיפים שיכולים לשנות הכל
איך להשקיע בנדל"ן בארצות הברית: עשה ואל תעשה של העולם המרתק
הקשיבו, יזמי נדל"ן חובבים! החלטתם להיכנס לעולם הפנטסטי של נדל"ן בארצות הברית? תפסו כוס קפה (או משקה אחר לשדרוג מצב הרוח), כי המדריך הזה הולך לקחת אתכם למסע מרתק! בעולם שבו דירות בברוקלין נמכרות כמו פופקורן ובלי קשר לקולנוע, הגיע הזמן להבין את הכללים – ואל תדאגו, על הדרך יהיו גם קצת בדיחות.
שאלות שהתשובות עליהן עשויות להציל אתכם מאכזבות!
אז לפני שנצא לדרך, כדאי להבין כמה שאלות מהותיות:
- מהו תקציב ההשקעה שלכם?
- באיזה אזור אתם מעוניינים להשקיע?
- איך בודקים נכס לפני רכישה?
- מהם הסיכונים בהשקעה בנדל"ן?
- איך לבחור דיירים שלא יגרמו לכם למלחמות עולם?
הדבר הראשון: לקבוע את תקציב ההשקעה שלכם
כמו שצפוי, ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית מתחילה בהחלטה הפיננסית הנכונה לכם. תקציב הוא כמו עוגן בסערה – הוא מונע מכם לשחות לאיזשהו מקום מסוכן. כדאי לדעת מסביב כמה כסף יש לכם, כולל ההוצאות הנלוות שיגיעו עם ההשקעה.
והנה טיפים לשליטה בתקציב:
- שאלו את עצמכם: מה אני יכול להרשות לעצמי? האם הדירה שאליה אני שואף לרכוש היא באזור שבו התמחור בשליטת השוק או שאתם מתכוונים לייבש את החיסכון שלכם?
- אל תתפתו ללהיט של "העסקה הבאה הגדולה" – לעיתים קרובות ההצעות המפתות מגיעות עם תיוג "עשויה להיות עם להקות בבעלות אילי מסדות".
- עשו מחקר ותכנון מראש עם רכישת נכסים – למזלכם יש המון מקורות אונליין.
איפה לקנות? המיקום הוא הכל!
אומרים ש"כל מה שחשוב בנדל"ן זה מיקום, מיקום, מיקום!" כן, אם אין דירות עם נוף לים, זה יכול מעט להעיב על הסיכוי שלכם לסחוט מחירים גבוהים. אז מה אתם מחפשים בדיוק?
שוקי נדל"ן חמים שצריך לדעת עליהם!
בארצות הברית ישנם כמה שווקים פופולאריים באמת:
- אורלנדו, פלורידה: יש לכם תיירים שמחפשים צעצועי מים ופארקי שעשועים? תכינו את המצלמה!
- דאלס, טקסס: החיים בטקסס יכולים להיות עסוקים, אבל הכלכלה כאן מושכת לא מעט משקיעים.
- שיקגו, אילינוי: עיר עם היסטוריה עשירה ודירות שנראות כאילו יצאו מסרט!
בדיקת נכס כמומחים! איך עושים את זה?
פגשתי משקיעים שהיו מציעים לרכוש נכס מבלי לבדוק אותו – והכוסות שלי נשברו מכאבים! אין דבר גרוע יותר מאי-בידול של המידע לפני הסכמת העסקה. איך עושים את זה נכון?
המדריך לבדיקה:
- הזמינו סוקר שיבחן את הנכס – תאמינו לי, זה ישתלם לכם!
- בדקו את השכונה – האם יש פעילויות מסביב? האם יש הרבה לחשש מפני נדודים על פני הגלובוס?
- שאלו את עצמכם: האם זה הנכס שאני רוצה להשקיע בו לטווח ארוך, או שמדובר במסיבת תשוקה למשך הלילה?
סיכונים – כן, יש גם כאלה!
בסופו של דבר, מדובר ברכישה סופית. לעיתים, השקעת נדל"ן יכולה להיראות כמו מסיבת רווקים, כולנו רוצים להיות מזמנים למובילים. אבל מה קורה כשיש סיכונים? מה אתם באמת צריכים לקחת בחשבון?
הסיכונים שיכולים לקטוע את המסיבה:
- שוק שעולה ויורד – הדינמיקה של השוק משולה לגבעול במפולת, אף פעם לא יודעים איפה תזרק. שימו לב!
- בעיות כלכליות – השוק והממשלה לא תמיד מתנהלים במקביל. אם יש פיצוץ כלכלי, אתם עלולים להפוך לצופים משעשעי.
- עיכובים וזמן השקעה – לא כל דבר קורה בהתאם לתכנון, ואם תטעו, יקח זמן עד שייכנסו לכם דולרים לחשבון!
מהם כללי הזהב של בחירת דיירים?
עכשיו לאחר שהשקענו בנדל"ן, הגיע הזמן לבחור את הדיירים. זה המקום שבו אתם לא רוצים לטעות, כי דייר רע יכול להתנהג כמו זרזיף חזרה לתודעת העצמאות!
איך לבחור נכון?
- עשו בדיקות רקע – מתכון טוב הוא לחפש מידע על תהליכי שכר דירה בעבר. אתם לא רוצים להיתקל באנשים שלא יודע לעמוד בזמנים.
- קבלו המלצות – אם יכם כבר יהיו דיירים מנוסים, הפכו את השיחה גם על החוויה שלהם!
- ערכו ראיונות – פגישה ראשונה עם דיירים פוטנציאליים היא חיונית. הכימיה כאן משחקת תפקיד!
