הדרך החכמה להשקיע בנדל"ן בעקבות האוצר

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל

בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל הפך להיות הספורט הלאומי של כולם – גם של אלה שלא חביבים עליהם לצפות במשחקים בטלוויזיה. נדל"ן כאן, נדל"ן שם, וכולם שואלים את עצמם: "האם אני משקיע ב’לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן’ הנכון?" אז בואו נצלול לעולם המרתק של השקעות הנדל"ן ונסביר לכם איפה ואיך הכי כדאי להשקיע. כי כפי שאומרים, אין הכנסה כמו הכנסה מנכסים!

1. מהו שוק הנדל"ן הישראלי?

שוק הנדל"ן בישראל לא מפסיק לבעוט – ולא רק במובן הרוחני. אנחנו מדברים על ביקושים גבוהים, מחירים שעולים כמו טיל ועל יזמים שנראים כאילו הם פועלים ב'קידום מכירות' קבוע. אבל מה באמת מעניין כאן?

• ביקוש גבוה: חיים בישראל – מי לא רוצה לגור כאן? הביקוש לא מקרר.
• מצוקת דיור: עליית המחירים נובעת גם מהמצוקה הגדולה בשוק הדיור.
• תיירות: השוק נהנה מתיירים שממלאים את הדירות מפה ועד אילת.

איפה נמצא המקום הכי חם?

כדי לדעת איפה כדאי להשקיע, יש לבדוק את אזורי הביקוש. ובכן, בואו נעלה את הבית – בתל אביב, ירושלים, ובחיפה, נעשו שידורים חוזרים של מאבקי מחירים. אז מה הטיפים להצלחה?

• ללמוד את השוק: קחו את המגיעות שלכם והכנסו לתקופת מחקר שיועילה לכם.
• למחירי הנדל"ן יש היסטוריה: אם זה עולה בשנה האחרונה, זה בדרך כלל ימשיך לעלות.
• התחברו לקהילה: חברים בקבוצות נדל"ן באינטרנט יכולה להיות הדרך הכי טובה להתעדכן.

2. מה הסוגים השונים של נדל"ן?

נדל"ן לא מתכוון רק לדירות – יש הרבה סוגים למשקיע המתחיל, ולכל סוג יתרונות וחסרונות. אז איזה מהם כדאי לבחור?

נכסים למגורים

הנכסים למגורים, הבית המושלם להשקעה, אבל אל תגזימו עם הטיפים – זה לא תמיד פשוט כמו שזה נשמע.

• דירות להשקעה: לקנות דירה ולהשכיר? אני רואה את זה קורה.
• דירות סטודיו: בואו נלך על משהו קטן – הסטודנטים לא יצליחו לעמוד בפיתוי.

נכסים מסחריים

עכשיו בואו נדבר על עוד אפשרות מרתקת – נכסים מסחריים. כלי בידי המשקיעים!

• חנויות: דבר ראשון, הביקוש שם גבוה – כל שקל מהשכירות הולך ככה.
• משרדים: בתקופה שבה העבודה מהבית נהייתה פופולרית, תיזהרו עם השקעות במשרדים בלבד.

3. איזה סמלים ודברים חשובים לבדוק?

טוב, אז השקעתם בעסקי הנדל"ן – אבל האם בדקתם את כל הסמלים והדברים החשובים? בואו לכאן!

• מצב הנכס: חובה לבדוק את המצב, כי לא רוצים לקנות חתול בשק!
• תוכניות פיתוח: תנו לדמיון שלכם להוביל! מה אם הם יבנו גשר מעל לדירה?
• רנטות: עדיף לרעיון לא יעלות יותר מהתשואות שלכם.

ומה קורה עם המשכנתאות?

אה, המשכנתא – האחראית לסחוף אחריה לא מעט אנשים. אבל מומלץ להכיר את המושגים, כדי לא להיכנס לעסקה רעה.

• ריבית קבועה מול ריבית משתנה: הכי חכם להבין את ההבדלים, כדי לא לנחות על חוף לא נעים.
• שיעור מינוף: לא לקנות יותר ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם – המקל הרגיל יעשה את העבודה!

4. כיצד לנהל את הנכס?

אם הצלחתם להוציא את קרחתמה מהשק – מה עכשיו? צריך לנהל את הנכס, וכאן נכנסת העבודה המאתגרת!

• ניהול שוטף: לבחור בין לנהל לבד או לפנות למנהל נכסים – מה יתאים לכם יותר?
• תיקון תקלות: כדאי שיהיה מישהו שיטפל בזה, ואם לא, יהיו לכם ביקורים דחופים בחנות לחלקי חילוף.

שאלות ותשובות שיכולות להועיל!

• ש: האם כדאי לי למכור נכס בשיא המחירים?
  ת: בהחלט, במיוחד אם המצב הכלכלי נראה לא טוב!
• ש: איך לבחור בשוכרים?
  ת: קמפיינים קודמים וניסיון יכולים להועיל – כאילו קורים את קורות החיים שלהם!
• ש: כמה זמן נדרש למצוא דירה?
  ת: זה תלוי, אך אל תתיאשו – לפעמים זה לוקח חודשים!

5. לסיכום: להשקיע בצורה חכמה!

לסכם את כל