לגלות האם אפשר לקחת משכנתא ללא הון עצמי

האם אפשר לקחת משכנתא ללא הון עצמי?

כשמסתכלים על שוק הנדל"ן, אפשר להרגיש כאילו מדובר במשחק שש-בש שבו כל הקוביות מונחות על 6. אתה רואה את המשקיעים שוחקים חודשים על גבי חודשים, אבל כשזה מגיע לתור שלך לגלגל את הקוביות, suddenly you're in the matrix! אז מה קורה כשאין לך הון עצמי? האם יש לך אפשרות באמת להוציא משכנתא? במאמר זה ננסה לגלות את כל הסודות הנסתרים והאפשרויות ההנחה שיש לשוק הזה להציע!

נשמע טוב מדי מכדי להיות אמיתי?

מתי בפעם האחרונה יצא לכם לשמוע שמישהו קנה בית בלי כסף מהכיס? לא מדובר באיזה קסם! למעשה, האפשרות הזו קיימת, אך יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת כדי להבין אם זה מתאים לכם:

• פתרונות מימון יצירתיים: ישנן כמה תוכניות ממשלתיות שמסייעות לרכישת דירה, במיוחד אם מדובר בזוגות צעירים או בעלי הכנסות נמוכות.
• ערבות ממשלתית: בישראל, מי שיכולים לקבל ערבויות שונות להלוואות ממשלתיות יוכלו להימנע מהדרישות להון עצמי.
• תכניות מממנות: רשות מקרקעי ישראל מציעה מספר תכניות שיכולות לסייע לרוכש הדירה.

מה הסיכון בזה?

עכשיו אתם בטח שואלים את עצמכם, "תגידו, יש לזה חיסרון?" ברור! כאשר אין לכם הון עצמי, אתם עלולים להיכנס למצב שההחזר החודשי גבוה מידי. אם יקרה משהו לא צפוי – בעיות בעבודה, מחלה, או פשוט חופשה ארוכה מדי – אתם עלולים למצוא את עצמכם מופקדים על הכסף שלכם.

אז מה עושים? השקעה שהולמת את הצרכים שלך!

הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להגיע למצב שבו תרגישו יותר נוח לקחת את הצעד הזה:

• יערכו תחזיות: חשבו מהו התקציב החודשי שלכם בצורה ריאלית. תכנית העסקית לא צריכה להיות רק על הנייר!
• שדרגו את הידע: חקרו את השוק הנדל"ני הקרוב שלכם. ככל שתכירו יותר, כך תרגישו פחות חשש.
• תמצאו את האנשים הנכונים: מסייעים כמו יועצי משכנתא יכולים לשדרג את הסיכוי שלכם למצוא את העסקה הטובה ביותר.

באילו מצבים אפשר לקחת משכנתא בלי הון עצמי?

בואו נדבר על כמה מצבים בהם זה מתאפשר:

1. תוכניות ממשלתיות

לאלה מביניכם שלא הפכו לפוליגרפים בקורס הכנה למבחן וללא דאגות לגבי ההון העצמי, כנראה ששמעתם על תוכניות משכנתא מהמדינה. המטרה שלהן היא לסייע רכישת דירות לצרכים חברתיים.

2. הלוואות חברתיות

נכון, העולם הדיגיטלי יוצר פתרונות יותר ויותר מעניינים, וישנן פלטפורמות שמציעות הלוואות מחברות פרטיות. יכול להיות שזו הדרך שלכם למצוא את ה"שודד" המושלם (רק בלי המסכה והנשק)!

3. דירות הנחה

אולי יש לכם חברים בשורות העליונות? אם לא, אתם חייבים לדעת שיש פרויקטים ושכנויות שמציעות דירות בהנחה עבור משפחות ללא הון עצמי. מוכר לכם התור לדירה החדשה?

עובדות שיכולות לנפץ את המיתוסים

לפעמים, כדאי לחשוב מחוץ לקופסה – או במקרה הזה, מחוץ לדירה! ישנם הרבה מקרים בהם אנשים עם הון עצמי נמוך הצליחו לגייס צוואות של ריבית מעולה. הנה כמה תובנות:

• 93% מהישראלים חושבים שמשכנתא בלתי אפשרית ללא הון עצמי.
• 15% מהצעירים רוכשים דירות באמצעות הלוואות מבני משפחה או קרנות.
• במיוחד בזמנים קשים, שוק הנדל"ן יוצר הזדמנויות חדשות.

צעד צעד – איך מתחילים?

אם הגעתם עד כאן, כנראה שאתם מתכוונים לא לקחת את הכסף שאתם חסכתם בחסכון 😉 אז מה עושים? ראשית, התחילו ברגל ימין – הכינו תכנית ברורה: מה התקציב של המשכנתא? אילו נכסים מתאימים לכם? יש לפעול בחוכמה ובהבנה שכן מדובר בצעד לא פשוט.

שאלות ותשובות

• האם אני חייב להחזיר הלוואה אם קיבלתי אותה?
  בוודאי! המשכנתא היא התחייבות שלוקחים בידיעה שבסופו של דבר תצטרכו להחזיר.
• מה קורה אם לא מצליחים לשלם?
  לצערנו, יש מקרים שבהם רשות האכיפה תעשה את עבודתה.
• האם יש מגבלות גיל?
  לרוב, כן. צריך לבדוק היטב את הקריטריונים.
• האם אפשרי לקבל ייעוץ בצורה מקוונת?
  רסמית מתקבל – הרבה יועצים מציעים שיחות וידאו.
• מה הערכים והקריטריונים שאני צריך לבדוק?
  הכנסה, יציבות תעסוקתית, וחיסונים כלכליים.

הימנעו מלהיכנס למלכודת!

אם תלכו על זה – עשו כל מה שאפשר כדי לגלות