מתי ירדו מחירי הדירות בישראל והאם זה ישתנה?

מתי ירדו מחירי הדירות בישראל ומדוע? המדריך המלא!

אם אתם חושבים על רכישת דירה בישראל, בטח שמעתם לא מעט על השאלה המטרידה: "מתי מחירי הדירות ירדו?" אז, בואו נתחיל בהנחה שהשוק הנדל"ן בישראל הוא לא מקום רגוע במיוחד. תחשבו על זה כמו לנסות לשחות באוקיינוס של תנודות רגשיות – כל אחד מתאמץ, מתכוון להצליח, אבל בסופו של יום, העזים הכי מדברות (או שהם המצפן שלכם) פשוט לא רוצות להפסיד כסף. אז מה קורה כאן? מדוע לפעמים אנחנו רואים ירידות ולמה נדמה שזה נמשך לנצח?

היסטוריה קצרה של מחירי הדירות בישראל: איך הגענו לכאן?

כדי להבין מתי ירדו מחירי הדירות ולמה, עלינו להתבונן קצת יותר לעומק. כמה פעמים כולנו התמודדו עם השאלה האם לקנות דירה? האם לקנות דירה היא ההשקעה הכי חכמה? ובכן, שוק הנדל"ן בישראל ידוע בתנודותיו.

• שנות ה-90 – המחירים היו בירידה, והיו תקופות אפילו שמחירי הדירות ירדו בכמעט 20%!
• שנות ה-2000 – עלייה חדה במחירים, אבל זה לא היה בלי סיבה. המון תושבים זרים קרצו להשקיע, מהלך שהניע מחיר הדירות למעלה.
• 2020 – הכניסה של משבר הקורונה הובילה לירידות קלות במחירים, שכן אנשים לא ידעו מה לעשות עם החיים שלהם, ובו זמנית השוק לא עמד בקצב של הביקושים.

גורמים לירידת מחירים: המובילים לירידות בשוק הנדל"ן!

עכשיו כשיש לנו קצת היסטוריה, בואו נדבר על הגורמים שבעצם מעצבים ומניעים את שוק הנדל"ן בישראל:

1. מצב כלכלי לא בטוח

יש תקופות שבהן הכלכלה מתדרדרת – ויחד איתה, גם הביקוש לדירות. מדעית – זה פשוט.

2. עלייה באחוזי האבטלה

כשהמשק במסלול הרדמה, גם אנשים לא רוכשים דירות, ומי שאיכשהו מדמיין את עצמו בסוף החודש עם דירה חדשה, מונע את זה מחוסר בטחון כלכלי.

3. ריבית גבוהה על הלוואות

עוד דבר שצריך לקחת בחשבון הוא שהריבית על המשכנתאות עשויה להעלות את החזר החודשי – ואם זה מתרחש, אנשים חכמים יותר יתחילו לחשוב פעמיים.

אוקי, אז מתי באמת מחירי הדירות ירדו?

ובכן, בתור אחד שעמד על הקו בין מכירה לקנייה (או משתדל לרכוש עצות טובות) – הנה כמה תובנות ושאלות נפוצות:

• שאלה: מהו הזמן הטוב ביותר לקנות דירה?
• תשובה: תנסו להמתין אחרי חגים? יכול להיות שהשוק יירגע מעט.
• שאלה: האם אני צריך לחשוש מהמשבר הקורונה?
• תשובה: המשבר עבר, אך ההשפעות על השוק עדיין מורגשות – חשבו טוב.
• שאלה: האם המחירים ירדו בשנים הקרובות?
• תשובה: אנשי מקצוע טוענים שהכל מצביע על ירידה אפשרית, אבל היי, הם לא תמיד עונים על השאלות בברור!

העתיד של מחירי הדירות בישראל: נבואה או חוכמה?

אנחנו מדברים על מגמות, על כלכלה, על רגולציה, ובסמוך לכל זה – יש את החיים עצמם, שהם לעיתים מתסכלים. אבל, ופה יש אבל גדול ממש – אם אתם מחפשים להשקיע, והמחירים סוף סוף ממלמלים על ירידות, זה הזמן לצאת לדרך. כדאי כמובן לנטר את כל השוק.

זכרו, שוק הנדל"ן הוא לא שובץ בכללים יציבים. נכון, יש תחזיות, אך מה שמניע את המחירים זה לאו דווקא מה שאומרים, אלא מה שכולם מרגישים. בסופו של דבר, האם אתם באמת יכולים לקנות דירה או שאתם רק משחקים במשחק ממכר של השקעות?

סיכום: ואין ספק היינו כאן!

כשהשוק מתנהג כמו רכבת הרים, מה שנשאר לנו זה לאחוז חזק וליהנות מהנסיעה. מחירי הדירות בישראל, כפי שלמדנו, הם תוצאה של שלל גורמים כלכליים, רגשיים ופסיכולוגיים. אז אם תרצו במשימה קניית דירה, התכוננו – זה לא יהיה קל, אבל בהחלט עשוי להיות מצחיק!