הכל על רשימת שמאים של הבנקים שצריך לדעת

האם אתם יודעים מי משיב למקרקעי הנדל"ן שלכם? הכירו את שמאי הבנקים!

אז מה בדיוק עושה שמאי בנק? ובכן, יש אנשים שמתבלבלים בין שמאי נדל"ן לשמאים של מכוניות או ביטוחים. האם שמאי רכבים באים לבית המשפט ונדרשים לחזות אם המכונית שלכם מסוגלת לשרוד את בדיקות הרגולציה? ממש לא! שמאי נדל"ן, או כמו שאנחנו קוראים להם – האסטרולוגים של הנדל"ן – יודעים לתמחר נכסים, לנתח את השוק ולוודא שהשקעות שלכם אכן שוות את מה שהבנק אומר. אבל האם הם באמת כאלה סופרמנים? בואו נצלול לתוך עולם השמאות ואולי נצא משם עם כמה תובנות חדשות (וקצת צחוק).

למה זה חשוב לדעת מי הם שמאי הבנקים?

אם אתם לא רוצים להסתובב עם חובות שלא נגמרים או להרגיש כאילו שיחקתן בקזינו עם הכסף שלכם, כדאי לדעת מי הם האנשים שמעריכים את הנכסים שלכם. שמאים הם המסננים שאתם צריכים כדי להבטיח שההשקעה שלכם אכן שווה את הכסף. אז אולי תחשבו למה זה צריך להיות מעניין? הנה כמה נקודות שיגרמו לכם לשים לב:

• הם יכולים לחזות מצבי שוק לא צפויים.
• הם עושים את המאגד של הנכסים משלכם.
• הם יכולים להמליץ על שיפורים כדי להעלות את ערך הנכס.
• הם מקנים לכם ידע חיוני על היסטוריית הנרגשות של השוק.

שאלות ותגובות שלא תמצפו!

מה ההבדל בין שמאי בנק לשמאי עצמאי?

שאלה קלאסית. שמאי בנק עובדים עבור הבנקים, והם בדרך כלל חייבים לעמוד בדרישות רישוי מחמירות. שמאי עצמאי יכולים לעבוד איך שהם רוצים – והאם זה לא מה שאנחנו רוצים? אבל אל תתקרבו אליהם אם אתם מחפשים אישור מהבנק.

איך יודעים אם השמאי טוב?

כמו כל מקצוע, גם בתחום השמאות יש את המנוסים ויש פחות… עדיף לבדוק המלצות. שאלו את השכנים שלכם או את החבר שאמר לכם על הבית השווה שלו.

שמאות נדל"ן: לא רק בעבודתו של הבנק

כשמדובר בשמאות נדל"ן, אנחנו רואים כאן עולם שלם של פרופורציות – ההיסטוריה של הנכס, תחזיות שוק, מחירים ממוצעים ועוד. אז מה קורה כששמאי בנק משוגע מתחיל לקחת את העבודה שלו יותר מדי ברצינות? תסבירו לו לדבר עם אנשי שמאות אחרים, כי בקרוב הוא יעשה לכם הנחות על הזכות להעריך את הבית שלכם.

מה קורה כששמאות מופרזת?

תארו לעצמכם שאתם קונים דירה ב-700,000 ₪ ושמאי הבנק מעריך את זה ב-800,000 ₪. האם אתם יודעים מה תעשה עם זה? תעשו חקירות! קיים את הסכנות הכלכליות, כמו גם בגנות שאתם עלולים להיתקל בהן.

10 דברים שאף אחד לא אומר לכם על שמאי הבנקים

• הם עשויים להשתמש במושגים טכניים שלא תבינו.
• לא כל השמאים שווים – יש כאלו שאוהבים לדבר על עצים.
• לפעמים הם יגיעו מוקדם בבוקר – לפעמים בשעת ערב מאוחרת.
• שיחות על כוס קפה עשויות להיות קריטיות.
• שמאות היא לא תמיד תהליך מהיר.

סיכום: השמאי או האל או המלך של הנדל"ן?

לסיכום, בעולם שבו כסף הוא המלך, שמאי הבנקים הם ככל הנראה האחרים של העולם הפיננסי. הם לא מתיימרים להיות אלים, אבל הם בהחלט יכולים לעזור לכם לתמרן את תשוקות השוק ולהפוך את חלומכם לבית נוח יותר. ואתם יודעים מה? הם גם יגרמו לכם לחייך ולקבל את הידע שאפשרי להשיג. אז בפעם הבאה שאתם חושבים לרכוש נכס, תעשו שיעורי בית, תקראו את המדריך הזה שוב ותשאלו את השאלות הנכונות. כי כמו שאמרנו בעבר – "תשלם למישהו אחר שינשוף את תיבת הקסמים שלך".

אז לא משנה איזה משק נכסים בחרתם, אל תשכחו: שמאי בנק זה בהחלט האיש שלכם!