קושאן: השקעה חכמה בנדל"ן בישראל
הסוד בנדל"ן זה מתי להיכנס לעסקה. הנדל"ן, בטח הנדל"ן בישראל, נמצא תמיד בעלייה. בכל זאת, יש זמן נכון להיכנס לעסקה. בעוד שרכישת נדל"ן והמתנה, לעיתים ארוכה מאוד, עד שערכו יעלה מספיק כדי להפוך את המכירה לכדאית, זה דבר אפשרי, זה בהחלט לא המצב האידיאלי. כניסה נכונה לעסקת נדל"ן אומרת רכישה רגע לפני שערך הנכס עולה, כך שאפשר לממש, במידת הרצון והצורך, רווח מקסימלי בפרק זמן קצר, ולהמשיך לנוע הלאה. ההתמחות של קושאן הוא בחירה אסטרטגית של קרקעות מניבות בהן צפי עליית הערך גדול ונראה באופק.
המיקום של הנכס שלכם חשוב מאוד, אך יש להבין משהו: בעוד שכביכול שטח בתל אביב שווה יותר משט בקריות, הרי שזה רק על הנייר. בפועל, מי שמחפש להרוויח היטב מעסקאות נדל"ן לא צריך להגביל את עצמו למיקום הספציפי. הסיבה היא שערך השטח שלכם יכול לזנק באחוזים גבוהים בהרבה דווקא בפריפריה, על בסיס הפשרת קרקעות, שינוי יעוד, יעדי פיתוח של הממשלה, וכיו"ב. השאלה היא מה פוטנציאל הרווח בעסקה, בין אם היא בתל אביב, בצפת או בערד.
עסקאות עם קושאן למיקסום הרווח
מקסימום רווח זה משהו שתמיד מכוונים אליו, אבל יש לא מעט משתנים שנכנסים תחת המטרייה הקטנה הזו של "מקסום רווחים":
- סיכון – בעוד שהסיכון בעסקאות נדל"ן נמוך יחסית, והסכנה הגדולה ביותר, במידה והעסקה "כשרה" כמובן, בלי בעיות משפטיות, היא שערך הקרקע רק ישמר או יעלה מאוד לאט. אך עדיין, זה סיכון, בטח אם אתם מנסים לצבור הון ולגדול כלכלית. לכן פעמים רבות ההבטחה לרווח גדול יותר שווה הרבה פחות מאשר רווח מעט נמוך יותר, אבל בעסקה עם ערובות וביטחון.
- ציר הזמן – מי שמחפש לרכוש נכס ולשבת עליו שלושים או ארבעים שנה יכול לדלג על הסעיף הזה. כאן אנו מדברים על עסקאות מהירות יחסית לעולם הנדל"ן, של פחות או יותר עשור. עשר שנים לקבלת מכפלות של פי שלוש, ארבע ויותר נחשב להשקעה מעולה בנדל"ן, וזה מה שתקבלו עם קושאן. שטחים שנמצאים בשלבים מתקדמים של הפשרה, שינוי ייעוד ותכנון בניה ופיתוח מאפשרים לכם לקצר תהליכים, ולמקסם את הרווח בזמן ריאלי.
- פוטנציאל מימוש – כשעובדים עם חברה מסודרת וותיקה שמאחוריה תיק עסקאות עשיר מקבלים, מעבר לשירות מעולה, גם גישה למידע שלא נגיש לכל משקיע ממוצע. בצורה זו הלקוח ממנף את כוחה של חברת הנדל"ן, וביחד הם מבצעים מהלכים שמיטיבים עם כל המעורבים בדבר. זכויות בניה, תוכניות פיתוח והשקעה ממשלתיות והייעוד של השטח ישפיעו באופן ישיר ומיידי על ערך העסקה, ושם קושאן מציעים את הערך המוסף הנוסף תחת מטריית מיקסום הרווחים. ההשקעה שלכם תיבחן בהתאם לפוטנציאל הרווח, כדי שתיכנסו אך ורק לעסקאות שמתאימות לחזון העסקי שלכם.
