איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל ומדוע

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל? המדריך המושלם והמפתיע!

אוקי, אז אתם חושבים להשקיע בדירה בחו"ל? זה מסוג הדברים שמתחילים בטיול נעים לאירופה אבל פתאום מסתיימים בשיחת טלפון עם סוכן נדל"ן של סרפנטינות באיטליה. לא נבנה כאן סיפור, כן? ניקח אתכם אל מסלול ההשקעות שחייבים לדעת עליו, נבצע כמה עצירות חשובות, ואולי גם נצטרף ל"משקיעי המקרקעים" – פחות מכבים את האור במצגת, יותר עושים חשבון נפש. אז מוכנים לחקור? בואו נצא לדרך!

אז איפה כדאי לקנות דירה בחו"ל?

כשהרוח מפרסת כנפיים והמנדט של הפיקוח הבנקאי מחמיר, עולה השאלה: מהן המדינות הכי מוצלחות להשקעה במקרקעי נדל"ן? מה עושים כדי לא למצוא את עצמכם במצב של "פארק חנקים" באיים המופלאים של קפריסין?

• ספרד: הים, השמש והנכסים הטובים. אם יש מקום בעולם שבו הכסף שלכם יכול להרגיש כמו משפחה מאלפת על חוף הים – זה כאן.
• פורטוגל: כאן תוכלו למצוא דירות זולות יחסית, אוכל טעים ואנשים מחייכים. המוזיקה של הסיבות לשקול השקעה בשכונה ובקרבה לחופים פשוט לא נגמרת.
• יוון: הקיץ בפתח, השווקים רזים, אבל בתי השחייה מלאים. אם אתם מחפשים השקעה עם טעם וויסקי – גלה את הים האגאי.
• שבדיה: אם תמיד חלמתם לגור בבית עץ עם סודה פירות על השולחן, זו פשוט דרך התמצאות שיעביר את האוויר הרענן גם לכיס שלכם.

מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בחו"ל?

מיקום, מיקום, מיקום!

לא מדובר רק במוטו של סוכני נדל"ן. באמת, המיקום הוא הקובע. עדיף שהדירה תהיה במקום נגיש, קרוב יותר לחופים או לשפות של תיירים. בדקו את האזור ושאלו את השאלות הנכונות:

• מה הערך של הנכסים בסביבה?
• מה מציע האזור לתיירים?
• האם המקום ידוע ברצינות משפטית או ברגולציה?

כיצד בודקים את ההיסטוריה של הנכס?

כדי להימנע מהפתעות לא נעימות, וודאו שהנכס לא אזוק בהיסטוריה של בעיות משפטיות. תמצאו את המסמכים ותבינו מה קרה ב-10 השנים האחרונות. לגלות שאין לו "עוקץ" זה אחד הדברים הכי חשובים להשקעה מצליחה.

מה כולל מועדון המשקיעה?

יש אלפי קבוצות שמשקיעות בכל מיני מקומות בעולם, ובישראל יש מועדון של משקיעים דווקא ב… אה, בואו לא נחשוף את כל הקלפים, אבל מאוד מומלץ להכיר את הקולגות לפני שאתם דוחפים את הכסף שלכם פנימה.

ולמה לא? שאלות שכדאי לשאול בעקבותנו!

• מהי רמת השוק בנדל"ן במדינה שאני מתעניין בה? קחו בחשבון ששווקים שונים יכולים להיות במצבי צמיחה שונים!
• כיצד משפיעה הכלכלה המקומית על הנכסים? מחירים של מנות לא בהכרח משקפים את המצב הכלכלי, תתעדכנו!
• האם יש סיכוי לירידת ערך בשל בעיות כלכליות או אלימות? האם העולם שאנו מגלים הוא מה שנראה על פני השטח? וכיצד לא ניפול על "דירה חנוקה" שלא נעים להשיב משכנתא?
• מה היא עלות הניהול של הנכס? זה לא נגמר בכרטיס האשראי שלכם, תכניסו בחשבון עלויות תחזוקה, ניהול נכסים ודברים נוספים.
• האם יש מסים או עלויות נוספות? פטורי מס דווקא ייתכן שאנחנו מופתעים מכל מיני הוצאות כמו מס רכישה, מס של מגזרים וכן הלאה.

הסיכום המפתיע לתהליך של להשקיע בחו"ל

למרות שתהליך רכישת דירה בחו"ל יכול להיראות כמו חוויה מרגשת שקרובה לסיפור סינדרלה, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון. גישה חיובית לעולם הנדל"ן, הקשבה להמלצות וניסיון של אחרים, והיעזרות במומחים לשוק הנדל"ן יכולים לקבוע אם תהפכו מחזיקי דירה המוצלחים או סתם תיירים עם חוויות לא חוזרות.

אז חברים, אם אתם מפצחים את המסלול המופלא של רכישת דירה בחו"ל, אל תשכחו לטעום מהעולם הזה עם חיוך על הפנים – מי יודע, אולי תמצאו את הנכס המושלם ואת מקום המפגש שלכם לחופשות הבאות!