אחוז הסכמה לתמ"א 38/2: מה צפוי לקרות?

תמ"א 38/2: אחוז ההסכמה – למה זה חשוב ואיך זה משפיע עלינו?

עולם התכנון העירוני בישראל מורכב ומרתק, ולאחרונה תפס את עיני הציבור והיזמים פרויקט המגונן עלינו מכל רע – תמ"א 38/2. אבל רגע! מה זה בעצם אחוז הסכמה, ולמה הוא הופך להיות כה משמעותי בתהליך? אם חשבתם שחתימה על טופס היא פשוטה כמו לקנות פיצה, תחשבו שוב! בואו נצא למסע מעניין בעולם זה, שבו לחיצת יד אחת יכולה לקבוע אם הבניין שלכם יתחדש או יישאר כמו שהוא – פשוט מזעזע.

מה זה תמ"א 38/2 ואיזה אחוזים אנחנו מחפשים?

אז מה זה בעצם תמ"א 38/2? מדובר בתוכנית המתירה חיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה, והשדרוג מגיע עם תוספות ששוות לא מעט כסף. אבל לפני שאתם מתחילים לחלום על הדירה החדשה שלכם, ישנה שאלה אחת שחייבים להתמודד איתה: כמה מכם מעוניינים באמת בתוספות האלו?

על מנת לזכות בהטבות, היזם זקוק לאחוז הסכמה משמעותי מבעלי הדירות, מה שאומר שאם חמישה דיירים רוצים והאחרים לא, אתם עלולים למצוא את עצמכם תקועים בבניין הישן שלכם. קיצור תהליכים? לא בבית ספרנו!

אחוזים שמקפיצים אותנו?

כמות ההסכמה הנדרשת משתנה בהתאם לתוכנית, אך לרוב מדובר בכ-67% מבעלי הדירות. כן, אתם קוראים נכון! אם חצי מהשכונה לא מסכים, יש סיכוי גבוה שהדרך לשיפוץ תהפוך לעוד מסכת תסכולים. זה לא שהדיירים לא רוצים להימנע מרעידת אדמה, אבל אולי הם פשוט פוחדים מהשיפוץ, או אפילו מהשכנה שתמיד "יודעת הכל".

• 67%: האחוז המדובר בשביל להתחיל את התהליך.
• 100%: אם הייתם מחליטים לקנות את כל הדירות בבניין, אולי הייתם מצליחים!
• 50%: ממש על סף הכישלון.

האם התהליך כל כך מפחיד?

במילה אחת: כן! בתור עורכי דין שמתמחים בתחום הנדל"ן, אנחנו מכירים את כל ההתרחשויות מאחורי הקלעים, ואנחנו יודעים שאין דעות שונות בין השכנים. לא משנה אם מדובר על שיפוץ לבריכות שחייה או לפטיו נטוש – תמיד יהיה אחד שיגיד "לא!". זה בדיוק כמו לשים את תוספת השוקולד על הקינוח שלכם – מגיע אחד שאומר "רק אם זה בלי שוקולד".

מה קורה כשאין הסכמה?

ובכן, אתם יכולים לצפות לעצבים, ויכוחים, לעיתים גם תביעות – אין זה מגוחך לחשוב שהסכם פשוט בין דיירים יכול להוביל אתכם לחדרי הדיונים. לדיירים מתקדם שמרימים את הרף ומבקשים להוסיף כשלשה קומות נוספות, ודיון על הפטיו הקטן – זה בהחלט דרמה מים מוחשית!

מהם היתרונות הסמויים של תמ"א 38/2?

אם נתבונן לרגע על היתרונות של תהליך התמ"א, נוכל למצוא אותם בקלות כמו למצוא כמה חתולים במזגן. אבל רגע! נתחיל מהקשיים:

• ערך דירה: שדרוג בניין משך ערך נכס משמעותי, במיוחד בימים אלה.
• ביטחון: מגן עלינו מכל רעידת אדמה פוטנציאלית.
• חיזוק המעמד לאוהבי סיורים: והרי שמי לא רוצה לגור בניין משופץ עם עיצוב מודרני?

האם כל הסכם כזה משפיע על חיי השכנים?

בהחלט! סביר להניח שבאותו יומיום, כשאתם תופסים את המעלית עם השכנה המתרגשת לגבי השיפוץ, אתם עלולים לשכוח את כל המריבות. בגלל העניין הפוטנציאלי של נראות הבניין, המילים שאתם חווים מתמלאות באווירת חברה טובה יותר. כמעט כמו חופשה.

שאלות ותשובות שאסור לפספס!

למה כל כך קשה להגיע להסכם?

כמו שנאמר earlier, לעיתים מדובר בחששות אישיים, ולעיתים אם יש מישהו שעדיין זוכר מה היה בוועדת הקבלה של בניין המגונן.

האם תמ"א 38/2 משתלמת לכל הדיירים?

אם הם רוצים שיפוצים ושדרוגים, אז בהחלט! אלא אם אחד מהדיירים לא אוהב חיזוק או תוספות.

מה קורה אם יש דיירים שחושבים ההפך?

במקרה כזה צריך להתחיל תהליך משא ומתן – לצלול אל תוך ים של בעלויות!

האם הדיירים יכולים לקבוע את אופי השיפוץ?

בוודאי! כל דייר יכול להביע את דעתו, אבל אם זה מגיע לאלה שלא מסכימים, אנחנו עלולים לחזות באסיפה פנימית סוערת.

איך לנהל את תהליך ההסכמה?

ניהול שיחה פתוחה, כיבוד דעת השכנים, ולפעמים לשתף כוס קפה יכולים לפתור הרבה בעיות.

סיכום – מדוע כמה דירות יכולות להשפיע על כולן?

תמ"א 38/2 היא לא רק תכנית להחיות את הבניין הישן שלכם, אלא היא גם יכולה לשדרג את השכונה שלכם כולה. כל דייר הוא חלק מהתמונה המלאה, וכל דעה וסיבה הם חשובים. מה שברור