איחור במסירת דירה מקבלן ומה לעשות בקשר לזה
איחור במסירת דירה מקבלן: מה לעשות כששיפוץ מחליף את המפתח?
אוקי, דמיינו את הסיטואציה: אתם חוסכים בחריצות, בוחרים מקבלן עם שמות מרשימים ומפרסמים באמצעות שיטות פרסום מודרניות. והנה, כבר חלפה לה השנה, והשוק נדחף על האף שלכם בזמן שאתם ממתינים לדירה המובטחת. אבל למי אתם יכולים להקשות את החיים? אם כן, בואו נעבור על המדריך הפשוט שלנו לאיחור במסירת דירה מקבלן. ואם זו לא הדירה שלכם, דמיינו אותה עם מיטה חדשה (ולא, לא המיטה שתשאיר אתכם מתמודדים עם נזלה מהשכנים).
1. למה זה קורה? חמישה גורמים מסובכים (ולפעמים מצחיקים)
איחור במסירת דירה מקבלן יכול להיות מתסכל להפליא. אז למה זה קורה? הנה חמישה סיבות, ואתם עשויים להיות מופתעים:
- הפרויקט לא התנהל לפי הלוח הזמנים? כן, קל לבקש מייזם להתמודד עם תנאי מזג האוויר, אבל מי עוד היה מתאר את הקיץ הנעים 'המעכב את הבנייה'?
- חומרים לא זמינים? קבלן קונה חומרי בניין במבצע ומגלה ששילם כפול גם על הלבשה וגם על עמודים.
- שינויי תכנון ברגע האחרון? כשאתם משנים את דגם הריצוף פי שלוש פעמים במהלך הבנייה, אז כמובן זה ישפיע על המועד.
- בעיות משפטיות? מישהו תמיד יתעסק עם עיריות, תב"ע וריצות משפטיות שמורידות את החיוך מהפנים.
- כתבי אחריות? נכון, קיבלנו מהקבלן את כל הגבולות, אבל מה קורה כשצריך להוריד גול?
2. עשה ואל תעשה: מה לעשות וכיצד להימנע מתסכול?
אז מה עושים כשמתמודדים עם מצב לא נעים? כל זה יכול להיראות דומה למפגש עם בנקאי – ובכן, הנה סדר הפעולות:
מה לעשות:
- שמור את התיעוד: תעדו כל דבר – מיילים, הודעות טקסט, ואפילו את כל גבר שיגע אותכם מעבר לחלון.
- שיחה עם הקבלן: שאלו שאלות, הבעת עניין אמיתי (ולא רק סקרנות מיותרת).
- מומחה משפטי: אם אתם רואים תקלות גדולות, קחו עורך דין בתחום. המצב אף פעם לא נעים, אבל עורך דין מדבר בשפה שהקבלן עשוי להבין.
מה לא לעשות:
- לא להניח שדברים מסתדרים: אם יש בעיה, לא כדאי לצפות שהיא תסתדר מעצמה.
- לא להפוך לתקועים: כמה שאתם עלולים לרצות לשתוק, אל תשכחו לדבר.
3. מתי זה נחשב להפרת חוזה?
עכשיו, אם הגעתם למצב שבו כבר התרחקתם למרחק של מיילים מהקבלן שלכם ומנסים להתפרץ אל מנת להפעיל את ההסכם – זה מעניין! אז מתי באמת אפשר לומר שהקבלן הפר את ההסכם? הנה כמה שיקולים:
- אם ההסכם לא הושלם בזמן שנקבע? ללא הסכמת שני הצדדים, ההסכם נחשב למופרה.
- האם השינויים שדרשו השפיעו על המועד? שינוי טלפון כזה או אחר לא אמור לגרום לעיכוב, אתם יודעים.
- מה המצב של הקבלן? אם הקבלן בבעיה כלכלית (לא חסר), ייתכן שהוא לא יכול לספק לכם את הדירה.
4. מה האופציות שלנו? נמליץ על שלוש?
ואם נגיע למצב שבו הקבלן היה דיי שולי וסירב לשתף פעולה, מה הקירבה יש? יש לנו כמה אפשרויות:
- תביעה משפטית: זה יכול להיות מאוד מכאיב, אבל לפעמים חייבים להפעיל את החרבות.
- פיצויים כספיים: ברגע שהתביעה מוצגת, ייתכן שתוכלו להבטיח פיצויים.
- הגעה להסכם עם הקבלן: זה קצת כמו חתונה רעועה – הרבה יותר טוב להישאר רגועים לדבר על דברים במקום ליפול לתוך המערבולת.
5. שאלות נפוצות על איחור במסירת דירה מקבלן
כדי להקל עליכם, אספנו כמה שאלות שיכולות לעלות במהלך התהליך:
מה עושים אם אני לא מקבל תשובות מהקבלן?
יוותר על ההודעה המוקדמת, תתקשר ותשאל על העיכוב, וגם אל תהסס לעבור לערוצי תקשורת אחרים.
האם ייתכן שהקבלן לא יודע מה מצפה לו?
כמובן, אבל זה לא באמת תירוץ טוב. הם יודעים טוב מאוד.
איך אני יכול לדעת מהם זכויותי?
קורסים מקצועיים ויועצים משפטיים יכולים לעזור לחדד את הידע שלכם.
מה היתרון בעורך דין במקרה כזה?
בואו ניתקל, עורכי דין מצוידים בכל היודע לגבי מה אפשרי ומה לא.
כיצד ניתן למנוע איחורים כאלה בעתיד?
עשו בדיקות מעמיקות על הקבלן