איך לוקחים משכנתא בלי הון עצמי בקלות ובמהירות

איך לוקחים משכנתא בלי הון עצמי?

אז אתה מחפש בית חדש? כל הכבוד! הדבר המרגש ביותר בלקיחת משכנתא הוא שהרבה אנשים חושבים שזה בלתי אפשרי לעשות זאת בלי הון עצמי. תעיד על עצמי, מישהו שבשנים האחרונות צפה בזרמים הפיננסיים כמו שיכולת של דולפין שוחה בבריכה – טוען שאפשר! ותתפלאו לשמוע שיש דרכים שטובים מהכנת קפה בחסות גיבורי העל של הדיור.

נכסים הם כמו פיצות – אי אפשר בלי חלק מהמצרכים!

קודם כל, בואו נבין מה זה בעצם משכנתא. משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס (והיא לא משלמת את עצמה, אגב!). צריך זוג לאמא, אבל בהחלט אפשר למצוא תחליפים! אם קיבלתם בירש ממישהו אי שם בזיהוי, תנו לעצמכם טפיחה על השכם. אם לא, אז קחו את הפרק הבא, שבו נדבר על עקרונות שונים שיכולים לעזור לכם בסיטואציה הזו:

• אשראי טוב: כמו שאומרים, ‘חיים בריאים, חיים טובים’. אם יש לך דירוג אשראי גבוה, שכנראה לא היית ממתין בקו היישוב כדי לגלות – זה יכול להיות כרטיס החינם שלך למשכנתא. הדירוג הגבוה הוא שמגייס את הכסף מהבנקים!
• שתף פעולה עם בני משפחה או חברים: במילים אחרות, הקפיצו עוד חברה למשחק! הרבה נוטלי משכנתאות בוחרים להיחלץ לעזרה מהסביבה שלהם. לבחור שותף להלוואה זה כמו להזמין קוקטייל שהכנה לא זקוקה לגזרים (הקצה של הריונך!).
• למצוא מקורות מימון נוספים: היכן דורשים מימון נוסף? לא על ידי מכירת כל בנק בישראל, אלא על ידי חיפוש מקורות שיכולים להציע הלוואות אגן שוק. המון גופים שמחפשים לגדול ולצמוח מציעים פתרונות פיננסיים (שנכון, לפעמים כוללים את המונח ‘הון עצמי’). אז כדאי לבדוק.

האם הסתבכתם עם טיולים קודמים?

אם לא שמעתם מהכעס שלכם על עונת הקיץ, יש כאן שלב חשוב. פעמים רבות, כל אדם רואה את עצמו מתמודד במו ידיו ככבר חצי משק בית. ובכן, בעיה זאת קרה ליותר מדי אנשים. איך מתמודדים עם לפחות זה?

• התחילו לתכנן: דרוש שינויים גדולים בתוכניות כדי לחייב את הפגיעות – נטילת משכנתא מבלי הון עצמי עלולה להחמיר את המצב אם לא מתכוננים. תוודאו שההוצאות שלכם הן לא כמו בספרי הקומיקס – קו עלה עד לפניקה!
• לרשום כל הוצאה: הוצאות משק הבית מוכרחות להיות ברורות, כמובן אל תשכחו תקציב, הוא מזכיר את ניהול הסדרי הניהול לעיתים קרובות. תגלו היכן הייתה ההוצאות המיותרות – חיתולים צריכים להיות קניית חובה!

מה עושים כשהגענו למצב של ‘ללא הון?’

אוקי, עכשיו ככל שאתה מתקרב להשגת המשכנתא המיוחלת, אפשר להבין את הקושי. אז איך מתקדמים בשיטת ‘השקעות נבונות’?

• יצירת הכנסות פאסיביות: לחפש צעדים יצירתיים כמו להשכיר נכסים קיימים. זה מה שאת יודעת וגם הוא יודע – הדירות לא חייבות לשלם את העלות המוקצה לכם.
• לצמוח בתחום הקריירה: כמו שחקן מקצועי שלא מפסיק לתרגל, הבטיחי עכשיו שאת עסוקה באופן אקטיבי בהתפתחות של הקריירה שלך. תבחרי מסלול קריירה שיביא לך יותר הכנסות על מנת להשקיע במשכנתא.

השתמש בטכנולוגיה – היא השכנה הכי טובה שלך!

כשהכל נועד לסדרנות והכנה, מגיעה הטכנולוגיה. השקיעו באפליקציות רלוונטיות, מערכות ניהול פיננסיות וסמארטפונים חכמים. שימו לב, הכוח בידיים שלכם!

שאלות ותשובות, כדי שיהיה גם קצת קליל!

1. האם אני יכול לקחת משכנתא בלי הון עצמי אם אני שכיר?

כן, אם יש לך הכנסה קבועה וברורה ולה היסטוריה אשראי טובה.

2. מהו דירוג האשראי הנדרש?

דירוג אשראי מעל 700 יכול להעלות את הסיכוי שלך להגיש בקשה.

3. איך אני יכול לשפר את דירוג האשראי שלי?

שמור על תשלומים בזמן, הפחת חובות קיימים ואל תפתח חשבונות רבים מדי בבת אחת.

4. מי יכול להציע לי הלוואות שצריכות פחות הון עצמי?

גופים פיננסיים כמו חברות האשראי או הבנקים עצמם מציעים שכבר מכירים את יתרונות הפתרונות ואין להם פחד.

5. מה קורה אם אני לא מצליח להתמודד עם התשלומים?

מומלץ ליצור קשר עם המלווה задолго до того, как משלמים כפליים.

בסופו של יום, לאפשרויות נדלניות אין חוקים, ההבנה והגדרת הסיכונים הם החשובים! לכן זכרו! לפעמים אנשים מקבלים יותר מהן הם מניחים. עם הכלים הנכונים, טובים ככל שיהיו, השמיים הם הגבול!