איך מס שבח דירת ירושה תושב חוץ משפיע עליכם?

האם אפשר לחייך כשמדברים על מס שבח דירת ירושה של תושב חוץ?

מס שבח הוא אחד מאותם מושגים שגורמים לתחושת דופק מואץ לכל יזם נדל"ן או ירושש יקר. ובכן, אם גם אתם תושבי חוץ והדירה שעוברת אליכם מההורים (או סבתא) מציבה אתכם מול ים של מס החובב את צורתו המפחידה, הגעתם למקום הנכון! היום נלמד אתכם לא רק על מס השבח, אלא גם כיצד לחייך כשסוגרים את העסקאות הכי קשות.

מה זה מס שבח ואיך זה משפיע עליכם?

מס שבח הוא מס שמוטל על רווחי הון שנוצרו ממכירת נכס. אם לעיתים רחוקות שמעתם על כך, אתם לא לבד. השאלה הראשונה שיש לשאול היא: איך המצב שלי משפיע על המס?

• למה התושב חוץ הזה חשוב כל כך?
• איך זה קשור לירושות?
• האם אני חייב לשלם מס על נכס שאני לקחתי בירושה?

תושב חוץ, מה זה אומר?

אז לפני שנסביר קצת על המנגנון המורכב של מס שבח, חשוב להבין מהו תושב חוץ. אם אתם מתגוררים במדינה אחרת ולא רשומים כרשות במדינת ישראל, אתם נחשבים לתושבי חוץ. ובכן, גם אם ההורים שלכם חיו בישראל וצברו נכסים במשך שנים רבות, אתם עדיין עלולים למצוא את עצמכם משוללים הנחות מס פשוטות.

איך לחשב את מס השבח על דירה בירושה?

כשתקבלו את הדירה המיוחלת המורשת, תצטרכו לחשוב על שני מועדים משמעותיים:

• מועד רכישת הדירה – מתי ההורים שלכם קנו את הדירה?
• מועד המכירה – מתי אתם מתכוונים למכור אותה?

רווח השבח יחושב על פי ההבדל בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בעוד שהמס עצמו עומד על 25%+ מהשבח… תוספת לא קטנה, נכון? אבל יש בונוסים שבכלל לא תצפו.

מהן הפטורים השונים שמגיעים לכם?

יש פטורים שיכולים לפתור את הכאב שלכם – מבלי להזדקק לתחבולות משפטיות בלתי נגמרות. היחידות המובילות יציעו לכם הפטור המצוי לחוק ה“פטור הראשון” – המכונה גם: “תן לי את זה ולא אקבר אותך בשאלות”.

• פטור בגין דירה יחידה
• פטור מפני מס הכנסה על הירושה עצמה

שאלות קופצות על מס שבח דירה בירושה

שאלה 1: האם אני צריך להגיש הצהרה על הירושה?
תשובה: בהחלט! גם אם זה קשה, אתם חייבים לדווח על זה.

שאלה 2: אפשר להימנע מתשלום אם אני מוכר את הדירה מיד?
תשובה: ייתכן, תלוי בתאריך הרכישה.

שאלה 3: איך אני מברר מהו השווי הנכסי שלי כעת?
תשובה: בלי להיבהל, יש שמאי נכסים שיעזרו לכם למשל.

שאלה 4: האם יש לכך תאריך תפוגה?
תשובה: כן, תבדוק את המועדים שיכולים להושיע אותך.

שאלה 5: האם אני יכול למכור את הדירה בקנייה ואז לחכות?
תשובה: למעשה, זה אפשרי, אבל קחו בחשבון את התנאים.

לדעת להסתדר עם מס שבח?

יש לדירות המורשות את הייחודיות שלהן. המורשת עשויה להרגיש כמו מתנה, אבל לפעמים זו מתנה שאינה כל כך מתוקה. תוכלו לשקול להכין את עצמכם מראש עם ייעוץ משפטי, כי כמו שאומרים: “זה הכל בעסקאות”!

תשקלו לייצר מצב בו תצליחו למזג בין עלויות המס והחובות לתנאי המכירה של הנכס. ככול שתהיו מוכנים יותר בהבנת השוק והחוק, תוכלו להפוך את המס מכאב ראש למומנטום לפיתוח התארגנויות נכסיות.

סיכום: מס שבח דירת ירושה – מה הלאה?

כמו שראינו, מס השבח על דירת ירושה הוא נושא שיכולים להוביל אתכם לעולם המשפטים ולהפוך להיות סבוכים בקרב קופות החובות. אך עליכם לזכור שהוודאות המשפטית וההבנה הכלכלית יכולים להפוך את התהליך הזה לקל יותר. השד לא כל כך נורא, וכשיש לכם את המידע הנכון בצידכם, תוכלו להתמודד עם כל אתגר באומץ – אם ברגוע, או עם חיוך שיחזיק אתכם בזמן שלא הכנסתם את עצמכם לבעיה.

אז קדימה, צא לדרך ובקש את מציאת הדרך הנכונה בשבילך! אל תשכח – הלב הפתוח לא רק להלכה, גם לחוק!