אי תחולת חוק הגנת הדייר: מה זה אומר לכם?
מה קורה כשחוק הגנת הדייר לא חל? כל מה שצריך לדעת
נשמע בלתי אפשרי, אבל תמצבו את עצמכם: אתם דיירים בדירה נהדרת, משלמים מחיר סביר, והכל זורם. פתאום, מתוך שום מקום, אתם שומעים את המילים "אי תחולת חוק הגנת הדייר". מה זה אומר? האם זה הזמן להתחיל לארוז את חפציכם ולהתכונן למאבק משפטי מסובך, או שאולי, יש פתרון אחר? במאמר הזה נבין מה קורה כשחוק הגנת הדייר לא חל, והאם נוכל לטפח לפחות חיוך או שניים תוך כדי.
איך החוק הגנת הדייר באמת עובד?
נתחיל בבסיס: חוק הגנת הדייר הוא ככל הנראה אחד החוקים המורכבים בישראל. הוא נועד להעניק הגנה לדיירים מפני פינוי לא הוגן, וכולל סעיפים שמטרתם לשמור על זכויות הדיירים. אבל מה קורה כשמדובר במקרים יוצאי דופן?
- מתי החוק לא חל?
- מה ההשלכות של אי תחולת החוק?
- איך זה משפיע על בעלי הנכסים?
מה בדיוק הכוונה ב"אי תחולת החוק"?
אז מה זה “אי תחולת החוק” בעצם? מדובר במקרים שבהם החוק לא חל על הסכם השכירות שלכם. זה יכול לקרות במגוון מצבים:
- אם הדירה לא מיועדת למגורים (לא, לא מדובר בדירות של חברים עם המקרר השבור)
- אם ההסכם לא עומד בדרישות החוק (וכאן, אם אתם בעלי תחבורה בדמות עורכי דין, זה המקום לבדוק את הפרטים)
- אם מדובר בדירה חדשה לחלוטין שנבנתה לאחר תאריך מסוים
איך זה בעצם משפיע עליכם?
במקרה שגיליתם שהחוק לא חל עליכם, יש לכך מספר השלכות:
- המגוון הרחב של זכויות שאתם לא זכאים להם: פינוי לא הוגן, מחירי שכר דירה – כולם נהיים לא רלוונטיים.
- בעלי הנכס יכולים לפנות אתכם מתי שירצו, בלי אישור מראש (וזה הזמן להעביר את המתכות לסל).
- אתם לא יכולים לדרוש עדכון במחיר השכירות לפי החוק – ואת זה תצטרכו להיכנס עם המרוקאית לחדר כושר.
שאלות נפוצות על אי תחולת חוק הגנת הדייר
למה זה כל כך חשוב לדעת?
אם אתם השוכרים, הידיעה הזו יכולה לשנות את כל מערכת היחסים שלכם עם בעלי הנכס.
מה עושים אם החוק אינו חל עלי?
כל עוד אתם ידועים כמנהיגי מאבקי זכויות, זה הזמן לפנות לעורך דין שיסביר לכם את הזכויות (ואולי גם לספר בדיחות על החוק).
זה אומר שעלי לעזוב את הדירה מיד?
לא בהכרח. זה משתנה לפי המקרה – ופה נדרשת בדיקת פרטים.
ואם אני רוצה להתמקח על מחיר השכירות?
בעצם, אם החוק לא חל עליכם, הוא מהווה רק המלצה – זה תלוי בשיחה עם בעל הדירה.
איך עורך דין יכול לעזור במקרים כאלה?
עורך דין יכול לקבוע אם יש דרכים להפעיל את החוק או אפילו לטעון להחלת זכות אחרת על בסיס פרטי המקרה שלכם.
ומה עושים עכשיו?
אין כדאי להיכנס למאבקים מבלי לדעת את הכללים, ורק בגלל שהחוק לא חל, זה לא אומר שאין מה לעשות. תמיד יש כיוונים וכיוונים, ולכן לפני שמקבלים החלטות, יש לחקור את האפשרויות וגזור את המסקנות.
פסקת סיכום
אז בעוד שלחוק הגנת הדייר יש חשיבות רבה בשוק השכירות, אי תחולת החוק מהווה כללי משחק שונים לגמרי. יש להבין בדיוק אלו זכויות יש לכם ומהן ההשלכות. וכאשר לא טיפול יוצא דופן, הנשק הכי טוב שלכם הוא ייעוץ משפטי טוב. ואם כבר נמאס לשמוע בעיות משפטיות – תמיד יש מקום לעוד בדיחה או שתיים כדי להמתיק את העסק!
מקווים שקיבלתם לפחות חיוך או שניים ומעט מידע משמעותי. אל תשכחו, כחוקרים הלכנו לעומק, ובכל מקרה כזה, תמיד תבדקו גם את הידע המשפטי שלכם!