בדיקת שוכרים לפני השכרת דירה – מה חובה לדעת?

איך לבחור את השוכר המושלם לדירה שלך? 5 צעדים ושאלות שיעשו את ההבדל!

מי לא רוצה לשכור דירה לשוכרים פוטנציאליים טובים, שיסייעו לנו לשמור על הנכס שלנו במצב מצוין וישלמו בזמן? ההשכרה דירה יכולה להפוך לסאגה משפטית אם לא מתמודדים עם הדברים כמו שצריך. אז איך עושים את זה? יש לנו כמה טיפים שיהפכו אתכם למומחים בבדיקת שוכרים!

מה זה בעצם בדיקת שוכרים?

תשאלו את עצמכם, מה משדר האפשרות ששרון התותחית, מחברת ההשכרות, תעשה עסקה טובה? לא רק להרגיש טוב עם עצמך, אלא לשמור על הכסף שלך? בדיקת שוכרים היא המפתח. אבל מה זה בעצם אומר?

מאחורי הקלעים של השכרת דירה

בדיקת שוכרים היא תהליך שבו המארח מנתח את ההיסטוריה הפיננסית, האישית והחוקית של השוכר המיועד. ולא, אנחנו לא מסתכלים על תיקי פלילים, אלא מתמקדים בדברים שיכולים לשפוך אור על יכולות התשלום וההתנהגות של השוכר.

למה זה חשוב? כי למי יש זמן לבעיות?

לא משנה באיזה עולם אתם חיים, כלום לא קטנוני יותר מלבדוק שוכר שפתאום מפסיק לשלם. הנה כמה סיבות עיקריות למה יש לבצע בדיקה כזו:

• תשלום בזמן – לא רוצים להיות כמו הורה שמתזמן את הילד שלו, רק כדי שאיתמר לא יזכור לשלם
• שמירה על הנכס – לספה לא אכפת מי ישב עליה, אבל אם השוכר הוא בצורת פוטון, אתם עלולים למצוא את עצמכם בסיטואציה לא נעימה.
• שקט נפשי – כן, נכון, אנחנו יכולים לחיות בלי זה, אבל כמה נעים לדעת שאתם לא צריכים לדאוג מי עומד להיכנס לבית שלכם?

5 צעדים לבדיקת שוכרים עם קריצה של מקצועיות

עכשיו שאנחנו מבינים למה חשוב לבדוק שוכרים, בואו נצלול ל-5 צעדים בולטים ומרגשים של הבדיקה!

1. בקשת מידע אישי

שכחתם את מהות המידע? זה לא מתכון להכנת חמין, אלא פשוט להזכיר לכם לבקש מידע אישי מהשוכר! מה זה כולל? כאלה:

• תעודת זהות
• הוכחות הכנסה (תלושי שכר או דוח מס)
• המלצות מעסיקים קודמים

כמו כן, תבררו אצלם על ההיסטוריה שלהם, אולי תגלו חריצים שלא הצליחו להחלים.

2. שיחה עם המלצות

אל תהיו מפוליגים, כשאתם מדברים עם הממליצים, זה הזמן להוציא את הכלים האולימפיים! תשאלו:

• איך היה לשכור להם?
• האם בזמן השכירות הם תמיד שילמו בזמן?
• האם היו בעיות פיזיות עם הנכס?

ההמלצות עוזרות לחשוף צדדים שייתכן שהתפסו עליכם.

3. לבדוק בעיות משפטיות

כן, אנחנו לא רוצים להסתבך שם. בדקו אם ישנה היסטוריה של בעיות משפטיות הקשורות לשוכר. כל שאתם צריכים הוא להזרים את השם שלו לאינטרנט או לפנות לעורכי דין שידאגו לכם בתחום הזה.

4. ביצוע בדיקות פיננסיות

לא תאמין כמה מועמדים שונים יכולים לשאול אתכם מה עשו עם פיננסים. בדקו אם יש לשוכר היסטוריה של חובות, פשיטות רגל או נקודות רגישות כלכליות אחרות.

5. הימנעו מקסמים!

אם זה נשמע טוב מכדי להיות נכון, כנראה שזה נכון. אל תתפתו להציע דירה שיכולה להיראות כאילו מדובר בהזדמנות שלא תרצו לפספס לכל אחד. הכינו לעצמכם גישה מציאותית!

שאלות ותשובות שיכולות לעזור

מה לעשות אם השוכר ממאן לשתף מידע?

אם השוכר לא מוכן לשתף מידע, זה יכול להיות סימן לדגל אדום. תהיו זהירים ולא תקבלו על עצמכם את ה"לא" הזה.

האם כדאי לחתום על חוזה עם השוכר?

כן! תמיד כדאי לחתום על חוזה בקפידה, זה כמו עוגה עם קצפת – לא נפספס את החלק הזה!

מה לעשות אם השוכר מפסיק לשלם?

בתקווה שזה לא יקרה, אבל במקרה וזו תהיה המציאות, פנו לעורך דין שמתמחה בתהליך הגבייה בצורה מקצועית!

האם ציון שוכר באינטרנט עוזר?

בהחלט! תשתמשו באינטרנט כדי לבדוק ציון שוכר וביקורות, אתם תופתעו לגלות כמה תובנות תגלו.

האם יש סיכוי לצרה אם השוכר הוא חבר?

כן, בהחלט. תזכרו שגם חברים יכולים להיתפס בעייתיים בנוגע לדמי שכירות.

סיכום: להיות אחראי על השיחה לא פחות חשוב מהשוכר עצמו!

כשאתם בודקים שוכרים, אל תשכחו להיות בכוונות הצודקות! הבדיקה לא רק תחסוך לכם זמן וכסף, אלא גם תעניק לכם שקט נפשי. ותזכרו, כמו בברביקיו: רק אם תבחרו את השוכר הנכון, תוכלו ליהנות מהצלי המטוגן שלכם.