בחירת שוכר ראוי לדירה מושכרת בחכמה וביעילות

איך לבחור שוכר ראוי לדירה המושכרת שלכם? תהליך שלא תרצו לפספס!

כולם מכירים את המצב: אתם חושבים להשכיר את הדירה שלכם, וכבר מדמיינים את קופת המזומנים מגולגלות בכם. אבל רגע, לפני שאתם קופצים למים, יש כמה דברים שחייבים לדעת על בחירת שוכר ראוי. נכון, זה לא נושא שמדברים עליו באירועים משפחתיים, אבל עליכם להתכונן לכל מה שיבוא. בעודכם עוסקים בכל השאלות המתסכלות, כמו "מה אני עושה עם דיירים שלא משלמים?", יש בעיה נוספת – השוכר המושלם נמצא ממש כאן, כמו סוכרתית בסופרמרקט, אבל אתם לא רואים אותו. אז בואו נלעוס את הנושא הזה קצת יותר לעומק!

שאלה ראשונה: מה עושה שוכר ראוי?

בואו נדבר על המאפיינים שעושים שוכר לשוכר ראוי. יש כמה נושאים שחשוב לשים לב אליהם:

• אחריות פיננסית: תחקיר פיננסי? לא כזה מפחיד כמו זה שביקרתם אצל הדentist. פשוט בדקו את הכנסות השוכר וסטטוס האשראי.
• היסטוריית השכירות: שאלו את השוכר על דייריהם הקודמים. כן, זה קצת כמו לשאול מישהו כמה שתה אתמול בערב, אבל זה הכרחי!
• סיבה לשכירות: האם הם מתכוננים לבנות משפחה, או סתם רוצים מקום לראיונות טלוויזיה? הבינו את הקונספט.

האם זה כאב ראש? איך לשכוח שאולו עקרונות בראש?

יש שיטה שמפשטת את התהליך. ה"רשימה" של המאפיינים התהפכה לרשימה של "לא לעשות". תתחילו מהדברים שאתם לא רוצים בשוכר:

• לא רוצים שוכר שלא עונה לשיחות?
• לא רוצים שוכר עם חתולים רבים, כי חתולים יכולים להיות המנהל של הדירה.
• אל תבקשו ממי שלא מחזיק גישה לאינטרנט – זה קל!

גיוס עזרה – למה לא להיעזר במומחים?

רבים מפחדים מגיוס עזרה. "אבל אני אחראי", הם אומרים. וכאן בדיוק נמצא אחד הסודות הגדולים: גיוס סוכן נדל"ן. הם יכולים לעזור לכם לנווט בעולם השכרת הדירות. בנוסף, יש להם את הכלים לבחור עבורכם את השוכר מהחלומות.

כיצד לבחור סוכן נדל"ן איכותי? 5 טיפים

• חפשו המלצות – אם חברים אומרים שיש לסוכן חיווטים יחסית טובים עבור שוכרים, יש לכם סיבה לבחון אותו.
• ודאו שהסוכן מנוסה לפחות 5 השנים האחרונות – משהו לא ממש מפוקח התקדם מאז.
• שוחחו! הכימיה צריכה להיות שם! גם אם אתם מחפשים שוכר, הכימיה חשובה.
• האם הוא מחזיר טלפונים? אם הוא לא מקשיב לכם, כיצד הוא יקבל את השוכר?
• בקשו להבין את התהליך – מבולבלים? הוא גם מבולבל, אל תתבלו.

ראיונות, לא ! אני לא מתכוון לתכנית ריאליטי!

אוקי, זה הוא השלב המענג שמצדיק שעות רבות של הכנות. לערוך ראיונות עם השוכרים! אל תתנו להם להתחבא מאחורי מסך הפלאפון. פה אתם רוצים לראות את ה"לייב" הפנימי.

איך לראיין שוכר כמו מקצוען? שאלות שיכולות להרתיע מדי

• מדוע אתה רוצה לשכור את הדירה הזו?
• כמה זמן תכננת לגור כאן?
• האם יש לך חיות מחמד? (היו מוכנים לשמוע "כן" שיקרב את המוקמה שלכם לתחנה)
• מה העבודה שלך? כמה צפוי לחרוג מהמינוי חודש?

והחשוב ביותר – הבינו שמדי פעם עדיף לקחת את המושכות בשיחה. השוכר הפוטנציאלי המתוחכם עלול להשתמש בטריקים כדי להיות מציאות – זכרו: זו לא קלטת רעה של תכנית ריאליטי!

מה עושים אם… השוכר לא מתאים?

אוקי, השוכר עשה רושם מעולה, ובדיוק ביום החתימה הוא VH1 חשף לנו את עצמו. מה עושים עכשיו? ובכן, לא תוציאו אותו כמו באותן זריקות מצחיקות בסרטים – יש דרך מסודרת ונכונה.

דרכי פעולה במקרה של דייר לא תקין

כמובן שאף אחד לא רוצה להיות נתון למקרה כזה, אבל עם התהליך הנכון אפשר לנהל את המצב:

• שוחחו עם השוכר ישר ועניינית – לא תמיד זה עובד, אבל זה הכרחי.
• בדקו את האופציות החוקיות להעברת בעלות השכירות – הפעלת מסלול של פינוי משכירות, זה מהלך מורכב.
• השכרת עורך דין – אי לכך תזדקקו למישהו שיבצע את הצעדים המשפטיים הנדרשים.

סיכום: הסוד לשוכר המושלם

מי בחר את שוכר הדירה? שנייה לפני שאתם נחליטים להוציא כרטיסי ביקור וספלים חד פעמיים – הזכרתם לשאול את עצמכם את השאלות הנכונות? בתהליך הזה, הדגש האמיתי נמצא בהכנה. החל משלב המיון הראשוני ועד השיחות עם השוכר עצמו, כל פרט מאותת על כך שהוא חשוב. לבחור שוכר זה לא רק לשלם את דמי השכירות – זה גם ליצור