בניה על גג משותף ללא הסכמה: מה חשוב לדעת?

בניה על גג משותף ללא הסכמה: איך לבנות קומדיה מהחיים המשפטיים?

כולנו מכירים את הסיטואציה: נעלינו את הדלת כשאנחנו נכנסים לבית, ופתאום מתברר לנו שהשכנה מהקומה התחתונה בנתה ממד על הגג שלנו. נכון, ביום שלם אנחנו מתוכננים לצחוק עד דמעות, אבל כאשר הכאוס המשפטי נכנס לתמונה, הצחוק הזה עלול להתגלות כמצחיק פחות. המאמר הזה יפנה זרקור לסוגיות המשפטיות סביב בנייה על גג משותף בלי הסכמה, עם קמצוץ של הומור ושאלות שיגרמו לכם לרצות להמשיך לקרוא.

מה זה גג משותף ואיך זה משפיע עלינו?

גג משותף זה לא רק המקום שבו נלכדנו עם הקולגות שלנו בזמן הקיץ, אלא גם נכס של ברכה ובעיה על ציר הזמן. על פי חוק המקרקעין, כל דייר בבניין דירת מגורים שותף בזכויות שטח הגג, וכאן מתחילות הסוגיות המשפטיות. מה אם נרצה לשדרג את המערכת הקולית עם מיני ספות או אפילו מסיבת גג?

• האם פניתם לפני כן לוועד הבית?
• מי שאחראי בכלל על תכנון הגג?
• האם השכנים והוועד सहCompoundו את הרווחה של השכונה?

מה קורה כאשר "לא ביקשתם רשות"? – הצדדים המשפטיים

עכשיו לגזור את החוק כמו קופץ רמזורים. בניית תוספות על גג משותף ללא הסכמה זו כמו לעצב את השיער של עצמכם בלי ליידע את הספר – בעיות מערבבות. הפעולה עשויה להיחשב כהפרת זכויות של שאר הדיירים ובסופו של דבר, תמצאו את עצמכם בישיבה במשרד עורך הדין כאשר הוא מחייך אליכם כמו איש מכירות בסוף השנה.

הסכמת השכנים – איך משיגים אותה?

לפני שאתם מתכוונים לעשות שיפוץ, זה אולי טוב לדעת שיותר משניים מהשכנים שלכם צריכים להסכים. נכון, יכולים להיות כאלו שיגידו "לא" מתוך עקרון ואולי גם לאור מאורעות עבר שקשורים לריב על עוגיות לדעת הוועד של הקטנה.

• הקודם בביקור אצל השכנים – הביאו איתכם עוגיות!
• הצעת תפשר! אולי תציעו להם בהמשך לעשות ברביקיו?
• שימו לב לפופולריות שלכם – אם לא יודעים מה עלה אז כרגע אתם בבעיה.

האם הוועד הבית יכול למנוע בנייה?

תשובה פשוטה: כן, הוועד הבית יכול למנוע בנייה בלתי חוקית! מדובר על קובעי הגבולות במדינת השכונה. כך שממש לא תהיה קלה הדרך האמנותית שלכם לחסות את הגג.

• האם השכנים נהנים מהשמש או מהנוף?
• למה האדון המעלית טוען שהוא לא אוהב אתכם פתאום?
• האם צריך להפיק טיול משותף לטיפול בקונפליקטים?

האם זה בכלל נותן תוצאות?

בנייה נגד הרצון של גג משותף באמת יכולה להוביל לשלל תביעות משפטיות, אם השכנים שלכם חייבים לשאול שאלות כל כך בסיסיות כמו "למה בניתם את זה?", הגג שלכם עלול להפוך לתלונת השר לאדריכלים של המדינה. מקווים שלא תצטרכו להפוך לעורכי דין בעצמכם, כי זה יכול להיות גם מרתק וגם די מלחיץ.

מטרת המאמר – היזהרו או הבינו את החוק

וזה מה שלמדנו עד כה: בשעת הצורך, תמיד עדיף לדבר, להקשיב ולגשר. לא להגיע למצב שבו אתם שוכחים את החוק או מתווכחים על גג. אם יש לכם בלבול עם בנייה על גג משותף, ייתכן שתרצו לפנות לאדריכל או עורך דין שיכול להנחות אתכם.

שאלות ותשובות של לסיום!

• מה עלי לעשות אם שכנה בנתה ללא הסכמה?

  יש לפנות לוועד הבית או לעורך דין מקצועי שיכול לייעץ על הפעולות החוקיות האפשריות.

• אילו סוגי מרפסות צריך אישור?

  כל מרפסת שמשפיעה על השטח הציבורי של הגג דורשת אישור וחתימת רוב הדיירים.

• מה קורה אם הוועד לא מסכים לתכנית?

  במצב הזה אפשר לפנות לרשויות מקומיות להגשת ערעור אם יש צורך.

• האם אני יכול לתבוע שכנים אם יוקם עיכוב?

  כן, אם אתם חווים הזנחה ממשית של זכויותיכם, זה בהחלט אפשרי.

• האם זה זה לא אומר שהגג שלי שייך לי?

  לצערכם, הגג אינו שלכם אלא שייך לכל הדיירים ולכן צריך לנהוג לפי הנוהלים.

ולסיכום, בין אם אתם מתכננים זום מסיבת גג, או סתם רוצים לדעת אילו מחסומים קיימים, הדיעו תמיד לדעת שהקשרים עם השכנים והכרת החוק הם המפתח להצלחה! אם תעשו זאת נכון, אתם יכולים לרשום את עצמכם להצלחה באחת מהפרויקטים המורכבים ביותר של החיים.