בנייה לא חוקית בבניין משותף מה הסיכונים המפתיעים?
בנייה לא חוקית בבניין משותף: המסע המופלא בין קירות, חוקים ומשכנתאות
בעולם המעניין והסבוך של דיני התכנון והבניה, ישנו נושא אחד אשר מצליח לעניין, לעורר דאגות ולעיתים גם לחצות גבולות של היגיון: בנייה לא חוקית בבניין משותף. נדמה כי כל דייר בבניין משותף הוא גם קבלן צעיר שמבצע את חלומותיו בנסתרות. אחד מהביטויים המוכרים והחביבים על בעלי דירות הוא "אף אחד לא רואה, אז למה לא?" וכך נוצרות ההתלכדויות המעניינות בין הדיירים, שמקנות לרבים בעיניהם את הכינוי 'הטיול לשכונה המוארת'.
1. הבניין המשותף: מה זה בכלל?
לפני שמדברים על בנייה לא חוקית, חשוב להבין מהו בעצם בניין משותף. כלומר, מהו היקום שבו פועלים כל הדיירים השכנים עם גני טרום ובחירות לא צפויות במעלית?
- מה זה בניין משותף? – בניין שבו מספר דירות שייכות לבעלים שונים על בסיס חצי-חצי (או באופן הרבה יותר חכם). כל דייר אחראי על חלקו, אך גם נהנה משירותים משותפים.
- מה קורה כשמישהו מקבל רעיון? – כשדייר מקבל רעיון לבנות עוד חדר, זה כמו להדליק תותח בבניין כושר. זה מדהים עד שזה הופך למסיבות מקום די בעייתיות.
2. מהן הסיבות לבנייה לא חוקית?
כמו לכל תופעה, גם לבנייה לא חוקית ישנן סיבות רבות. נהגי המחשבה של הדיירים הם מורכבים ומשתנים:
- חלומות ישנים – "עושה יש לי חלום?" – כן, ומי לא רוצה חדר פנאי מלא בכדורים פורחים ואביזרי ספורט?
- מחסור במקום – עם כל כך הרבה אנשים בבניין, מה שקורה הוא שהמרפסת הפכה לחדר כביסה, המטבח לחדר תפיסה (מישהו קנה סלט?) ולחדר השינה אולי גם יש מקום למיטה!
- למה לא? – "הם לא רואים, אז למה אני לא יכול?"- ההיגיון הזה בהחלט יכול להיבחן, אך יש סיכוי שגם יחסי השכנות לא ימנעו אותך מתביעה.
3. אבל מה הבעיה בעצם?
נדמה שהבעיה בבניית לא חוקית היא כמו החבר שלא מפסיק לדבר על תוכניותיו לעבור לדנמרק: כולם יודעים שזה טוֹב, אבל בפועל זה יוצר בעיות רבות.
- מחלוקות בין השכנים – זה מתחיל לרוב כטענה "אני נתקעתי!" ואתה לא מאמין שזה מגיע לחדר המדרגות.
- המשטרה – כשדייר חובב קירות מקבל הזמנה מפני הרון והבנייה הלא חוקית, הוא יכול להרגיש לא נעים…
- הפקת מיסים – כל עבור סכום כסף קטן, זה לא דחוף לבצע תכנון נכון?
איך יודעים אם הבנייה היא חוקית?
שאלה מצוינת! ניתן לקבוע אם המדוברו חוקי או לא לאור פרמטרים שונים:
- מפה מדויקת של הבניין
- מסמכים מאושרים מהוועדה המקומית
- האם יש קו "לא לחסום את השכנים"? – ברור!
4. קשר לאותנטיות: מה יקרה אם נתפסים?
ומה יקרה לדייר ה"מוכן להכל"? התביעה החוקית בטוחה להגיע. הכוונה בתביעה היא לא לראות את הדיירים האחרים עוברים דירה בסוף הכנס. זה אולי נראה כמו תקופה קשה, אבל לדיירים שבחרו להפר את החוק יכולה להיות השפעה מכשילה.
- קנס מינהלי – זה לא כיף להוציא כסף על בנייה בלתי חוקית, זה כמו לקנות כרטיס בדיחה, אבל ללא מהלך המחלקה המיוחדת.
- פרויקט שיפוטי – לפעמים השופט לא מצחיק, הוא יחליט לסדר הכל בפעם אחת.
- הזדמנות להיתפס – וכל דבר יכול לקרות, נכון?
שאלות שחשוב לשאול:
- האם יש הבדל בין בנייה לא חוקית בבניינים ישנים לחדשים? – כמובן, כל חוקי הבנייה שונים!
- כמה קנס יכול להיות? – זה תלוי בכמה שקרו בינתיים!
- עד כמה חברי הנהלת הבניין יכולים להשפיע? – תלוי באיזה צד של הבניין אתה גר!
סיכום: האם נצליח להתגבר על בנייה לא חוקית?
נראה כי מדובר בתהליך מתמשך, ברוב המקרים מומלץ לדבר, להתייעץ ולהבין שיש חוקים מסוימים שאי אפשר להתעלם מהם. בעולם שבו הקירות משוחחים ובנייני דירות הם כמו חברות בע"מ, חשוב לזכור שהכי טוב לא להתנסות בדברים לא חוקיים. מובן שאין כאן גזירה, אז רק נשאל: "למה שלא נבנה את השכן בסופו של דבר?"
וכמו שאומרים: "בקהילה שלנו, כולם יודעים ובונים יפה!"