הגלה את גרף מחירי דירות בישראל והתחל לחסוך

גרף מחירי דירות בישראל: האם זו עליית מחירים או בועה?

אם תציבו את גרף מחירי הדירות בישראל לשיחה על כוס קפה, סביר להניח שתשמעו המון דעות שונות שיגיעו מכל כיוון. אכן, זהו נושא שמסקרן רבים: מה קורה כאן באמת, למה המחירים זינקו, והאם באמת נגיע למצב שבו נשים נגד עינינו מוכיחים כל כך הרבה אגזוזים ובסוף לא נוכל לקנות דירה בכבוד? הרי, זה מה שיהפוך אותנו לאזרחים מן השורה, נכון?

1. מה קרה במחירי הדירות בעשור האחרון?

בואו נעשה חישוב מהיר: עשר השנים האחרונות בישראל היו מלאות בתהפוכות ובשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן. תכף נגיע להיסטוריה, אבל לפני כן, כדאי להסתכל על הגרף!

• 2012: תקופה של ים של דירות במחירים נוחים יחסית.
• 2015: המחירים מתחילים לקפוץ כמו ג'וק בתוך פחית.
• 2018: "וואו! זה כבר לא הגיוני!" כולם אומרים.
• 2020: והנה, הפנדמיה לא עצרה את הכלכלה, אלא רק הוסיפה עוד יותר שמן למדורה.
• 2023: הבעיות, העומס ובעיקר המחירים, באוויר.

מה שמעניין הוא שהעלייה הזו לא מתרחשת בחלל ריק. יש כאן הרבה גורמים שקשורים זה בזה. אם אילו היינו צריכים לצייר את הגרף, בעולם שבו דוב שואל לך "מה שלומך", הייתם רואים קווים רבים מתערבבים כמו שקשוקה וגבינת פטה.

2. מהם הגורמים לעליית המחירים?

בואו נצלול לתוך הכורסה הנוחה ונבין מה הופך את מחירי הדירות כאן ל-Goldfinger. יש כמה אשמים עיקריים!

2.1. ההגירה והביקושים הגבוהים

עם עליית המודעות למקומות איכותיים לחיות בהם, הרבה אנשים זורמים לישראל, והביקוש לדירות לא נפסק – בדיוק להפך! אבל רגע, למה זה קורה?

• החדש במדינה? בוא תלך לסופר, תתמודד עם המחירים, ותחזור לדירה שכל כך יתאכזרו אליה!
• הישראלים אוהבים צלילה לנפלאות הים והמוחות האנליטיים שלהם מפתחים תוכניות מתקדמות לרכישת נכסים.

2.2. שוק ההון

מה שקורה בשוק ההון משפיע במרחק נגיעה על הנדל"ן. אם תמצאו את עצמכם מבולבלים בין מדדי מניות, מדדי ריבית ומדי Riddle, כדאי שתשאלו את עצמכם: איפה הכסף שלי?

• ריבית נמוכה = משכנתאות משתלמות.
• יותר כסף ליותר דירות = מחירים עולים!

3. חקיקה ומדיניות ממשלתית – היכן הממשלה מתגייסת?

ובכן, בוא נפתח את השאלה: עד כמה הממשלות בישראל מצליחות להניע מהלכים שיפחיתו את המחירים? החוקים והתקנות תמיד ישפיעו על העניין.

• הורדת מכסים על חומרי בניין – שינוי שיגן על היזמים.
• תקציבות למימון פרויקטים בדיור סוציאלי – האם זה יעזור?/li>

4. האם מדובר בבועה?

שאלה מסקרנת, האם אנחנו כבר בועה? הרי לזה תמיד יש פוטנציאל לקפוץ! אבל רגע, מה אתם חושבים? זה לא מחזיק! כל הקורונה והמספרים, כאילו מתקיים רומן בין השניים. אבל באמת, מה זה אומר?

4.1. בועה בעיני המתבונן

לכל אחד יש דעה משלו על מה זו בעצם בועה. יש כזה שיגיד שאנחנו חיים ביפן של שנות ה-80, ויש כזה שיחשוב שזו פשוט התלהבות עונתית. מה שבטוח הוא שהעושר המוחשי הוא דבר שיש להיזהר ממנו. אחלה שנים לחובבי הנדל"ן!

4.2. מה יקרה כשזה יקרה?

אם כבר אתם פה, דמיינו את התסריט – בועה מתפוצצת! היכן תישארו? אולמות של דירות ריקות? עתיד קודר? אבל רגע – זה הזמן שלך לזהור!

5. האם יש תקווה בעתיד?

ובכן, בשוק הנדל"ן, תמיד יש מקום לתקווה! ואם על הדרך נבנה בועה חדשה – מי אמר שזה לא יהיה פסטיבל דירות בלתי נגמר? כמה שיפוטים ותצפיות שאנחנו לא מתכוונים להחמיץ!

• חוקי המיסוי עשויים לשפר את המצב.
• פרויקטים חדשים יוצרים מקומות בשוק.

אז התשובה היא: כן, תמיד יש תקווה! השוק הזה הוא כמו… הסשאח חבלה של כדורגל – הכל יכול לקרות!

וקצת מתוק קרדיט, מחירי הדירות בישראל רק ימשיכו להפתיע אותנו. עשור נוסף של ריחוף בין רמות מחיר ועידוד נדל"ן כמו טייס ראשי, שיכולים לגרום לנו לצחוק או לבכות, תלוי איך תסתכלו על זה.

שאלות ותשובות

שאלה 1:

מהו הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות בישראל?

תשובה: הביקוש הגבוה לדירות בשילוב עם הגירה יומית, שוק ההון החי