הכל על חוזה שכירות סטנדרטי קצר שתחליטו עליו
לחוזה שכירות קצר: למה זה חשוב ואיך עושים את זה נכון?
שוק השכירות בישראל עשוי להיראות כמו ג'ונגל עם כלורופרין וחתולים – ככה זה כשעוסקים בנדל"ן! אבל אם תמצאו את עצמכם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות, אל תמהרו לחשוב שהחוזה הוא רק מסמך משעמם שמפחיד את רוב האנשים. להפך! מדובר באוצר בלום של אפשרויות, כללים והשמצות שיכולות לשנות את החיים שלכם – ואפילו את תשלומי השכירות החודשיים שלכם! אז בואו נדבר על חוזה שכירות סטנדרטי קצר, על החובות, הזכויות הסטנדרטיות, וגם על כמה תחבולות שאפשר לנסות כדי להפוך את השכירות לטובה יותר עבורכם. אתם מוכנים?
מה זה חוזה שכירות קצר?
חוזה שכירות קצר הוא בדיוק מה שאתם חושבים: מסמך שמשקף הסכם בין השוכר (שזה אתם) לבין המשכיר (שזה הוא) לתקופה קצרה יחסית – בדרך כלל עד שנה. זה לא המקום בו תמצאו את המדבקות באורך של עשרות עמודים שמיועדות למשרדים ממשלתיים. מדובר בחוזה פשוט, חביב ושטותי – אם אתם יודעים מה לחפש.
מה חשוב לכלול בחוזה שכירות קצר?
- פרטי הצדדים – שם, כתובת, טלפון, וגם את כל הפרטים שמראים מה למי שייך על מה.
- משך השכירות – מתי אתם נכנסים? מתי יוצאים? ואיזה צלצול מדהים יישמע בצלצול הזה?
- סכום השכירות – כמה תשלמו? מתי תשלמו? ואם אתם מתכוונים להביא מתנות לחג, זה לא כולל.
- תנאי תשלום – איך תשלמו? מזומן? צ'ק? תשלומים עם פויזון?
- ערבות – כמה אתם נדרשים להשאיר במקרה שהשוכרים לא מצליחים להשיג את הגובה הנכון?
שאלות נפוצות על חוזה שכירות קצר
מה קורה אם לא אשלם את השכירות?
ובכן, זה יכול להוביל לכמה פירוש פשוט – פחות כסף, יותר בעיות. השוכר יכול להגיש תביעה ולבסוף להאלץ לפנות את הדירה.
האם אני יכול לשנות את החוזה?
אולי. תלוי במשכיר. אם אתם גמישים, דברו על זה עם המשכיר. כמו שרוצים להחליף את הקפה בבוקר, לפעמים צריך לדבר על תנאי השכירות.
מה קורה אם הדירה לא מתאימה לציפיות שלי?
השוכר יצטרך להציע מסלול פתרון. תזכרו, ההסכם הוא ביניכם, אז אל תפחדו לבקש לתקן דברים.
כמה זמן אני מחוייב לחוזה שכירות קצר?
באופן כללי, החוזה יהיה בתוקף למשך התקופה שצוינה בו. במקרים מסוימים ניתן להאריך או לקצר את התקופה.
באיזה אופן אני יכול לפצות על נזק שקרה בדירה?
אם אתם השוכרים, שימו לב לא קיימת חובת פיצוי על נזקים רגילים שקרו לאורך השימוש. במיוחד אם הריהוט שבור, חפצים עם חורים…
כמה טיפים שכדאי לקחת בחשבון
- בצעו בדיקה יסודית של הנכס לפני החתימה על החוזה – כמו שהייתם בפגישת הצעות נישואין.
- היו ברורים לגבי התנאים שלכם – מפורש וטוב יותר, יותר מפרשנות לא נכונה.
- אל תיקחו שום דבר כמובן מאליו – שאלו שאלות, ותצפו לקבל תשובות ברורות.
- לאחר החתימה, שימו לב להקליט את מה שהסכמתם עליו.
נחזור לכללי הזהירות
אם יש משהו שלא ראוי לזלזל בו, זה בדקו את ההסכם עם איש מקצוע, כמו עורכי דין או יועצים המתמחים בתחום. אם יש לכם שאלות, אל תהססו לשאול. אל תשכחו, חוזה שכירות הוא לא הזמנה למסיבה, אולם עליו להיות ברור, על מנת שתהיה לכם תקופה חיה ונעימה בדירה.
כשהכל מתוחכם וברור, התקופה שאתם שוהים בנכס יכולה להיות חיובית, ולמעשה – אפילו מהנה! אתם עשויים להצליח בפרסום מול חברים על המקום המדהים בו אתם שוכנים (ואם לא, תמיד תוכלו למדוד מה אתם מקבלים בתור תמורה של תשלומים).
סיכום החוזים
חוזה שכירות קצר הוא כלי חשוב לכל שוכר ומשכיר. הוא מציע סדר, בהירות ויכולת להימנע מבעיות רבות. השתמשו בו בתבונה, השקיעו זמן ומחשבה, וקחו בחשבון את הפרטים הקטנים לא פחות מהפרטים הגדולים. בשורה התחתונה, ההסכם על חוזה שכירות קצר הוא שלט חוצות לקול אתגרי השוק – כדאי לכם לקחת את הזמן להשקיע בו את המחשבה، כדי למצוא אותו לא כמסמך משעמם אלא כאוצר מידע רב ערך!