כיצד לחשב כמה הון עצמי צריך למחיר למשתכן

כמה הון עצמי צריך למחיר למשתכן?

בכל פעם שישראלי פותח את המקרר ומגלה שהגבינה בולגרית הופכת לנחלה רחוקה, הוא זורק במבט מאוכזב על המודעות למכירה של דירות לזוגות צעירים. "מה, זו בדיוק השיטה? לקנות דירה במחיר למשתכן ולקוות שהיובל הבא יהיה פחות יקר?" – כך נשמעת השיחה המוכרת בין החברים בפאב.

אז מה בעצם המילה "מחיר למשתכן" עושה בשיחה הזו? מדובר בכלל בתוכנית ממשלתית שמעודדת זוגות צעירים לרכוש דירות במחיר נגלה יותר, אבל עם זאת, היא מתבצעת בעזרת הון עצמי. אז בואו נבין: כמה הון עצמי באמת צריך כדי שתוכלו להיכנס לשוק הדירות בחיוך ולא באכזבה?

מה זה הון עצמי ואיך הוא משפיע על רכישת דירה?

ובכן, כמובן שאי אפשר להתחיל לדבר על כמה כסף אתם צריכים בלי להבין קודם מהו ההון העצמי. הון עצמי הוא בעצם הכסף שלכם – הכסף שאתם מביאים למימון העסקה עצמה, ולא לוקחים מהבנק. כמה אתם צריכים? ובכן, התשובה המדהימה היא שזו לא שאלה פשוטה, אבל יש כמה כללים ברורים.

העקרון הבסיסי: 25% מהמחיר

בעיקרון, אם אתם רוצים לרכוש דירה שמחירה עומד על מיליון ש"ח, תצטרכו להביא לידי ביטוי הון עצמי של כ-25% מהמחיר, כלומר 250,000 ש"ח. כך שאם אתם עם תוכניות כדי לחיות רמת החיים אצלכם, חשוב לזכור זאת.

אם אתם זוג, אל תשכחו לקחת בחשבון רק את עצמכם!

כשהדיבורים מתחילים לגעת באושרכם ובמהרה לדירה, כדאי לזכור שזוגות יכולים בהחלט ליהנות מהפרוץ הנוסף שמגיע היישר מההון העצמי של שני הצדדים. כששני בני הזוג מתמיעים את ההון, זה כאילו שפתאום יש לכם סכום כפול – וכך מתאפשר לנהל משא ומתן עם הבנקים בקלות רבה יותר.

הדרכים למימון: לא רק הון עצמי!

אוקי, אז 250,000 ש"ח זה הרבה כסף. מה לעשות אם אתם לא בגובה הזה? ברור שמשתכן כאן מגיעים למטפורות וגזירת רווחים.

משכנתא – החבר הטוב ביותר!

אחת הדרכים המוכרות ביותר היא כמובן באמצעות משכנתא. הבנקים יכולים להציע לכם סיכויי ליווי אטרקטיביים. והכי חשוב? הם לא שואלים אם באמת סיימתם את החלב המוקצף בבוקר, הרי הם מתייחסים לסכום ההון שבסופו של יום יאפשר לכם לרכוש את הדירה.

תוכנית מחיר למשתכן – באמת משתלם?

אז האם באמת כדאי להשקיע את ההון העצמי שלכם במחיר למשתכן? ובכן, כמו בכל פסיכולוגיה פיננסית, זה תלוי רבות במיקום ובמגוון הסיבות. במקומות עירוניים, זה בקלות יכול לחסוך לכם אלפי ש"ח. ומאידך, במקומות פחות פופולריים, ההשקעה עשויה להיראות לא משתלמת, אז שימו לב!

שאלות ותשובות

• שאלה: האם יש אפשרות להוריד את הון העצמי הנדרש?
• תשובה: יש אפשרויות כמו סבסוד ממשלתי, אבל זה תלוי במצב הכלכלי ובזוג עצמו.
• שאלה: כמה קשה לקבל משכנתא?
• תשובה: יותר קל ממה ששקלתם, אבל ודאו שהכנסותיכם מאותות.
• שאלה: מה יקרה אם לא אצליח לשלם את המשכנתא?
• תשובה: זה תלוי בבנק, אך תזכרו שזו התחייבות לזמן ארוך.
• שאלה: האם אני יכול לרכוש דירה עם הון עצמי נמוך יותר?
• תשובה: יכול להיות שיש פתרונות כמו השקעות חכמות אצלי או תוכניות דומות.

סיכום: ליהנות מהשקעה החכמה

לאורך העניין, השאלה כמה הון עצמי צריך למחיר למשתכן תלויה בנסיבותיכם ובמדיניות ההשקעה שלכם. תמיד לקראת בבית קומות, אל תפסיקו לחקור ולינוק מהניסיון של אחרים. כשאתם על הגובה ולא מתמקדים בפרטים הקטנים, הדירה הכי טובה תחכה לכם בדיוק מעבר לפינה! אז תפסו אותה עם חיוך והון עצמי מסודר – ולשוק הדירות הגעתם! בהצלחה!