כל מה שצריך לדעת על רשם המשכונות טפסים
רשם המשכונות: כל מה שצריך לדעת על הטפסים!
כעת, נתחיל בפרק המעניין ביותר: רשם המשכונות! או בקיצור, כפי שכמה מהקולגות שלנו אוהבים לקרוא לזה – *החיים המרגשים של הדיור וההלוואות*. אז, אם חשבתם שהחיים שבהם אין דפים מחוקים וחתימות חותכות הם חיי חופש מוחלט, חכו שתשמעו על איך רשם המשכונות עובד!
מה זה בכלל רשם המשכונות?
רשם המשכונות הוא כמו שאומרות הנשים החכמות: "האחריות עלייך!". זהו המוסד שבו אתם נדרשים להירשם כשאתם מתכוונים לקחת משכנתא על הנכס שלכם או לשעבד נכס אחר. אז, למעשה, כל מה שאמרנו עד כאן אינו אלא רק טופס, אבל לא סתם טופס! טופס שמפרט את כל מה שצריך לדעת על נכסכם – ודווקא באפריל ההוא של מסמכים מעולים.
אתם בטח שואלים את עצמכם:
- למה אני צריך את הרשם הזה? – כדי שלא יגנבו לי את הנכס!
- מה זה מסמכים? – לא לבלבל עם מסמני באנייה.
- והאם זו הרשמה אחת ודי? – לא, וזה אחד מהחלקים העצובים!
כאן המקום להבין שאין חופש ללא הגבלות, ובמיוחד כשמדובר בעסקאות נדל"ן. אז מה בעצם עושים? גולשים באינטרנט, מוצאים את הטפסים, ממלאים אותם, שולחים, מחכים, ומתפללים לקבל תשובה מהירה (בלי שיחת טלפון מדניאל, המוקדן המזדקן). עד שזה קורה, בואו נבין מהם הטפסים הללו.
הטפסים שחשוב להכיר
כמו שאתם בטח יודעים, בעבודה עם רשם המשכונות ישנם כמה טפסים מרכזיים שצריכים את המענה שלכם. לא לדאוג! לא מדובר במבחן בסוף שנה, אלא במסמכים שיכולים לשנות את עתידכם הכלכלי! אז מה יש לנו שם?
- טופס רישום משכון: כאן הרשם מקבל את הפרטים שלכם על המשכון, עם שמכם, הכתובת והנכס. זה כמו כרטיס ביקור, רק עם מוביל תחבורה יותר ממושך.
- טופס בקשה למידע: רוצים לדעת אם יש כבר עיכובים או חובות על הנכס? זה הטופס עבורכם!
- טופס בקשה לפירוק משכון: סיימתם עם המשכון? אז תכתבו לנו כמה שורות כדי להפסיק עם זה!
בסך הכל, מדובר בקצת יותר מטופס רגיל ממשרד הפנים. אז איך ממלאים אותם? עם חיוך, קודם כל! ואז – גם בדיקה מהירה אם במקרה קיבלתם את המידע הנכון.
מי יכול להגיש טפסים?
אז ככה, כמובן שהחוק לא מעז לפסול את המורה מכתה ט', אבל הוא גם לא ייתן לכל דיכאוני להזמין רישום משכון על דירה של מישהו אחר. רק בעל הנכס או "המשכון" חלילה – ובעל הנכס שיטה שמלא! זה לא מסע פרסום לדיור המון, אלא דין וחשבון חשוב שאסור לנהוג עליו באדישות.
שאלות נפוצות:
- מתי כדאי להגיש בקשה? – ככל האפשר לפני שהנכס עובר למישהו אחר!
- מה לעשות אם אני שוכח ממי קניתי אותו? – יש לכם את המסמכים, אל תדאגו!
- ואם המתן ארוך מדי? – להתקשר, אבל באדיבות.
מדריך לצפייה טובה בטופס!
אוקי, מה יצא לנו? להיות מומחה על שלושה טפסים, לזהות את ההבדלים בפרטים הקטנים בהם ואיך לא להתבלבל באותיות. בואו ונחתום את ההסכם הזה:
- הקפידו על כל פרט – אי אפשר להחמיץ את השם שלכם, נגיד.
- בדקו שוב – תראו איך זה עולה על קפה מוקדם בבוקר!
- אל תהססו לחפש עזרה – גם הטכנאי יודע לחבר לכם מחשב, אז איך לא תוכלו להיעזר במישהו?!
באופן כזה תרגישו הרבה יותר בטוחים עם המסמכים והמקום שבו הם נמצאים.
האם טפסים הם פשוטים כמו שהם נראים?
טפסים אולי משדרים לפעמים את הרצינות של בית המשפט, אבל האמת היא שהם יכולים להיות אפילו מצחיקים! דמיינו לעצמכם תור ארוך ונלהב של אנשים שמחכים להגיש את הטפסים, בזמן שבמזכירות מבצעים מופע אמנותי של "איך לא לבלוט בתור". זה חשוב, כי תמיד יש סיכוי שתשמעו את השאלה "אם לא תכנסו תפסי, מה תעשו?" בזמן אמת.
ומה שבאמת טורף את הקלפים? יש לך תמיד אפשרות לבצע טעויות! ילדים ואתם יכולים להקדיש לכם שעה של טעויות טופס כואבות, ופשוט ישיבה עם השאלות הדחופות!
אז איך סוגרים את כל זה?
רשם המשכונות הוא לא רק מוסד רישום רגיל, אלא הוא המפתח שלכם לעולם הנדל"ן. כל טופס שזז בידיים שלכם יכול לפתוח דלתות שאחרת היו סגורות בשבילכם. אז אמנם זה מטבע כפי מדובר כאן בכסף (לפעמים גם ביד עם משכון), עליכם גם לדעת להתנהל בזהירות ובחכמה.
לאחר שראינו את כל עולם הט