מה לבדוק לפני קניית דירה כדי לא לטעות

מה לבדוק לפני קניית דירה? 7 דברים שיכולים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים

אז אתם פה, רצים לגלות את סוד הקנייה האידיאלית לדירה? מצוין! אם שכנעתם את עצמכם שהצעד הראשון לעבר מחוזות המטרופולין הוא מסע לקניית דירה, אתם תוהים מה יש לבדוק לפני שאתם מתנפלים על המודל החדש הזה. ובכן, יש כמה דברים שיהיו מועילים לדעת לפני החתימה על חוזה שמתנהל כמו שיחה בינה ובין קיסר.

1. מה המחיר האמיתי?

כל דירה במחיר שלה. אבל האם באמת ידעתם שהמחיר שואף כלפי מעלה כמו שף מקצועי שמניח שלוחה על חום גבוה? לפני שאתם קופצים על העסקה, שאלו את עצמכם:

• מהו המחיר הממוצע של דירות באותו אזור?
• האם הדירה הזו נבנתה על שטח עם היסטוריה מפוקפקת, או שמא מדובר באוצר גנוז?

כדאי לעבור על רשומות המקרקעין ולראות אם ישנם חובות או התחייבויות שעלולים לבוא ולטרוף את הקלפים. זה כמו לקנות לחם ביומך הראשון בעבודה חדשה. מי רוצה להיתקע עם אוצרות לא רצויים?

2. טעויות בניהול – טעות שנראית סלואו-מות

לא כל קוטג' הכין אתכם לסטודיו המבריקים של המסחרי. קניית דירה אינה מתבצעת בקלות. כפי שישראלים אוהבים לומר: “חכם יהיה המוכר, ולא הקונה.”

• האם יש סדר בכשלים שנעברו במהלך השנים בדירה?
• מהו הסיפור מאחורי הדיירים הקודמים?

אם כל פה פינות נשמעות כמו תקליט שרוט, אתם עלולים להיגרר להרפתקה משפטית שעלולה להכביד על הבנק שלכם.

3. מצבו הפיזי של הנכס – האם מדובר בפנינה או באוזן הכלבלב?

לפני שאתם מתחתנים עם דירה כמו שהיא פרח שמתפרץ ממש מתוך המגש, בדקו היטב את מצבה הנוכחי. היכן יש מזיקים? האם יש בעיות בקירות? שימו לב:

• מה הפוטנציאל של השיפוצניק הצמוד שלכם?
• מה קורה עם צנרת המים?

אחת השאלות החשובות על השולחן היא: “כמה עלו על דיירים לא מאוד מסודרים, כמו ילד קטן עם צבעי מים?” עקבו אחרי ההיסטוריה המוזרה של הדירה.

4. תהליכי רישוי – באיזה פרק זמן זה ייקח?

אם מצאתי לכם דירה קונה מתוך הסיפור של סינדרלה, תחשבו על תהליך הרישוי. האם זה פשוט כמו לגזור קופון באינטרנט או שמדובר בהליכי בירוקרטיה עתיקים? כדאי לבדוק:

• האם קיבלתם את כל האישורים? חוקים יתושים מושכים כמו מגנט.
• מה קורה עם הוועדה המקומית? האם חברים מהשכונה מפחדים מהם?

אם תחשבו על הרישוי כמו על תיאבון שיש לכם לדאוג לו, תוכלו להרגיש יותר בטוחים בהתקדמות. אתם לא רוצים לגמור במבחן תיאוריה!

5. האזור – מה תגלו כשאתם מסתובבים בשכונה?

לפני שתשימו את רגליכם לתוך הדירה החדשה שלכם, תעשו סיבוב קצר בשכונה. חפשו את האוצרות החבויים:

• מאיזו חנות תוכלו לייצא את כל החפצים המוזרים היטב לביתכם?
• האם יש מסעדות שאינן משרתות רק גזר וכרוב?

זה לא משנה כמה קסומה הדירה שלכם – אם השכונה כמו מכונת פיצוח אגוזים, עדיף לעבור מקום. חפשו את אגם יוקרתי ברחבי השכונה… או לפחות חנות טייק אווי!

6. פרטי המוכר – האם זה סוגר לכם את הסיפור?

בדקו מי המוכר של הדירה שלכם. האם מדובר באדם לעניין או שאולי נשמעת כמו דמות סרט מותח?

• מהי ההיסטוריה המשפטית שלו? תמצאו שורות מוצלבות לא ברורות?
• האם יש כוונות נסתרות? כמו פרד שעבר שינוי עטוי במעיל?

ולפני שאתם חותמים על הסכם, כדאי לקבוע שיחה עם המוכר ולברר את כוונותיו הכנות. אתם לא רוצים לשחק עם האש של דמויות עכורות.

7. בדיקות משפטיות – מה הנשמה שלכם שווה?

מדי פעם נוחתות עליי שאלות חוקיות כמו אבנים ממזג האוויר. אתם רוצים להאמין שכל דבר יהיה בגדר הצפוי, אבל העולם המשפטי יכול להיות כמו תצוגת אופנה. צריכים להיות מאובטחים:

• האם יש צווי הגבלה? האם זה כמו מישהו שמתחבא מאחורי מחיצת עץ?
• מה מצב השפיות המשפטית של הדירה? האם יש היסטוריה של סכסוכים?

אל תשכחו, דירה היא לא רק נכס – היא גם מסמך מפלתי לכל דבר. אתם לא רוצים לגלות בפגישה שהחלטות שיפוטיות לא טובות עלולות לשנות את כל התמונה.

ובסיכומו של דבר, קניית דירה לא אמורה להיות משוכה גבוהה כמו כליברי אולימפי. עם קצת סקרנות ונכונות להתעמק בפרטים, אתם בהחלט יכולים להימנע מעוגמות נפש. קדימה, למדו