מתי אפשר לתבוע דייר סרבן ואיך עושים זאת

מתי ואיך לתבוע דייר סרבן? מדריך משעשע לסיטואציות לא קלות

בשוק הנדל"ן הישראלי, שם כל דייר מרגיש כמו מלך, לפעמים קורה שהדיירים לא בדיוק עושים את מה שצריך. אתם יודעים על מה אני מדבר – הדייר הסרבן. אותו אדם שמעכל דירה ולמעשה לא עושה דבר למענה, זורק את כל הבעיות על בסוגיות שעלולות להתפרץ אחת אחרי השנייה. אבל בכל זאת, מתי בדיוק אפשר לתבוע דייר כזה? ואיך כל זה מתבצע? בואו נתחיל!

אז מה זה בעצם דייר סרבן?

דייר סרבן הוא כמו בן משפחה שנשאר לא מחובר למציאות. הוא אולי בתור דייר, אבל הוא לא בדיוק ממלא את חלקו בהסכם השכירות. זה יכול להיות מאבק בתשלום ש rent, אי-קיום סעיפים מהותיים בהסכם, או פשוט עצלנות מהסוג שלא תיארתם. פשוט תחשבו על זה כך: הוא זה שחתם על ההסכם, אבל נראה שאין לו מושג מתי ועד כמה הוא מחויב לכללים.

במה הוא לוקח חלק?

• תשלומי שכירות – לא נעים, אבל לא פלא שזה הכאב ראש הראשון.
• תחזוקה ונראות – הבהירות והדבר הנכון לעשות.
• ציפיות מהשכנים – לפעמים זה גדול יותר ממה שאתם חושבים.
• הפרת כללים – האם הוא מביא יציאות מפוקפקות אחרי שעות?

מתי התביעה נכנסת לתמונה?

לאחר שהבנו מה זה דייר סרבן, נשאלת השאלה – מתי באמת אפשר לתבוע אותו? ובכן, כאן יש כמה מצבים שיכולים להצביע על הדחף לחייג לעורך דין (ואולי לשתות קפה גם).

1. אי תשלום שכר דירה

תשלום שכר הדירה הוא הבסיס לכל חוזה שכירות. כאשר דייר מפסיק לשלם ולא מספק הסברים, יש בהחלט מקום לפעולה משפטית.

2. הפרת תנאי החוזה

אם הדייר לא מקיים את תנאי השכירות, כמו למשל לשמור על התחזוקה של הדירה, אפשר לשקול תביעה.

3. התנהגות מפריעה

אם הדייר פוגע בשכנים או בעסקי המקום, יש מי שיכול להתייצב על המשטח ולהתמודד.

4. שימוש לא חוקי בנכס

הנה מתכון לתחילת בידוד מדירות השכנה – תשקול גם אם הוא משכיר צד שלישי או גרעינית לאי אלו פעולות הזויות.

איך לתבוע דייר סרבן – באופן לא כל כך כואב?

אז שמתם לב לדייר שלכם הופך להיות קצת יותר מדי סרבן? אל דאגה, ישנה דרך להתמודדות (וגם להסתכל על הצדדים החיוביים של הדבר). הנה כמה צעדים שיעזרו לכם להתמודד עם התופעה:

1. הכי קודם – בשיחה

לפני שממהרים לתבוע, נסו להתחיל עם שיחה. לעיתים, ניהול שיח ישיר יכול להושיע את המצב. פשוט תגידו לו מה הבעיות ומה אתם מצפים שיעשה.

2. שלחו מכתב רשמי

במידה והשיחה לא עזרה, שלחו לו מכתב רשמי (אל תהססו להוסיף שם איזה תאריך מלחיץ). מכתב רשמי יכול לשנות את הכיוון.

3. קבלו ייעוץ משפטי

אם המצב לא משתפר, זה הזמן לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום. עורך דין יכול להסביר לכם את האפשרויות ולפרט או להבין את המצב בצורה טובה יותר.

4. הגישו את התביעה

זהו זה! הגעתם לשלב התביעה. עקבו אחרי המידע שתקבלו והכינו את כל המסמכים הנדרשים. ככל שהחיים שלכם יהיו יותר מאורגנים, כך תקצרו את התהליך.

אם יש שאלות, אני כאן!

• שאלה: מהו הזמן הנכון להגיש תביעה?
• תשובה: כל מקרה לגופו, אך ככל שהמצב מתדרדר, יש לפעול במיידי.
• שאלה: האם ניתן לתבוע דייר על אי תשלום שכר דירה?
• תשובה: כן, בהחלט.
• שאלה: כמה זמן לוקח להגיש תביעה?
• תשובה: תלוי במורכבות ובסוג התביעה.
• שאלה: מה קורה אם הדייר עוזב לפני הגשת התביעה?
• תשובה: אפשר להגיש תביעה גם לאחר עזיבת הדייר.
• שאלה: האם אפשר להגיש תביעה ללא עורך דין?
• תשובה: כן, תמיד אפשר, אבל עדיף לא להסתכן.

סיכום – הגעתם לסוף המאמר, יופי!

כעת, אחרי שלמדתם על דיירים סrebניים ואיך להתמודד עם זה, כדאי לזכור שהמצב לא תמיד פשוט. דיירים שסרבנים הם לא מחזה נפוץ, אבל כשזה קורה, אתם יודעים מה לעשות. תהנו מהתקופה ללא דיירים סרבנים שלכם! וברצינות, אם נתקלתם בבעיה – אל תהססו לפנות למומחים.