צעדים חשובים בבקשה להעברת זכות שכירות
הכל על בקשה להעברת זכות שכירות: מדריך קליל וכולל
אם חשבתם פעם למה אין דבר כזה "שכירות מונעת", אתם לא לבד. בקשה להעברת זכות שכירות היא נושא מורכב, ובכן – אולי לא כל כך מורכב, אבל בהחלט מסובך. פתחנו את הדלת והחלטנו לגלות את סודות השכירות יחד איתכם, בדרך שתאפשר לכם לא רק להבין את הנושא, אלא גם ליהנות ממנו.
מהי בקשה להעברת זכות שכירות?
נתחיל מהבסיס. כאשר אנחנו מדברים על זכות שכירות, אנחנו מתכוונים לזכות להשתמש בנכס על פי חוזה שנחתם עם בעל הנכס. כך פועל עולם העסקים – אם אתם שוכרים דירה, משרד או אפילו חנות ממתקים, יש לכם את הזכות להשתמש בנכס בכל מיני דרכים, כל עוד אתם עומדים בתנאים של בעל הבית.
אבל מה קורה כשאתם רוצים למסור את הזכות הזו למישהו אחר? לא, לא הכוונה למסיבת העברת זכות. כאן נכנסת לתמונה בקשה להעברת זכות שכירות. זהו המסלול המשפטי בו תצטרכו להפליג כדי להעביר את הזכות למישהו אחר. האם זה מסובך? לא בהכרח, אך זו בהחלט משימה שיש לה מקצב משלה.
למה בכלל להעביר זכות שכירות?
שאלה מצוינת! יש כאלה שעושים את זה מסיבות כלכליות, אחרים כי הם פשוט עברו לעיר אחרת והחליטו למכור את כל מה שיש להם! ועוד לא דיברנו על הסיבות החברתיות: חבר שתפס דירה קרובה יותר להשכלה גבוהה, או שותף מועדף שהשקפת עולמו על ארוחות ערב לא מתאימה לדעתכם.
השלבים המפתיעים בתהליך
- בדיקת ההסכם המקורי: לפני הכל, יש לעבור על ההסכם שלכם. האם יש סעיף שמונע ממכם להעביר את הזכות? החל שלב המתח – חפשו סעיפים כמו "אין להעביר את הזכות ללא אישור בכתב." לא נעים, אה?
- מציאת שוכר חדש: הצעד הבא הוא למצוא את ה"מאושר" שלכם – שוכר חדש שיתאים לדרישות של בעל הנכס.
- פנייה לבעל הנכס: לרוב תזדקקו לרשותם כדי לעבור את הסף הזה. וועדת העברת זכויות קוראת רעיונות חדשים למשרד. ופה מתחילים המשחקים. אם בעל הנכס מסכים, מתקדמים! אם לא – הכנה לתחויבויות תקופתיות, או פשוט לוותר.
- חתימה על ההסכם החדש: ברגע שהשוכר החדש מקבל את ברכת הדרך מבעל הנכס, נחתום על הסכם חדש. בשלב הזה ניתן לבדוק עם הנוטריון מה הסעיפים המדויקים שנכנסו להסכם.
כיצד נראית הבקשה להעברת זכות שכירות?
כשתתכוננו לכתוב את הבקשה, כדאי להתייחס לחלקים הבאים:
- פרטי השוכר הנוכחי: מצויין, לפני אוקי, אבל מה שמעניין כאן הוא מהותו של השוכר החדש – האם הוא מתאים לתפקיד?
- סיבת ההעברה: לא נשמע ככה, אבל אם תצליחו להעביר את הסיבה בצורה משכנעת, עשיתם את זה!
- תאריך ההעברה: אתם מבינים, אם זה מאוחר מדי והוכחתם חמלה לכל הרוחות, מחפשים שוכר אחר.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת לפני!
מה עושים אם בעל הנכס לא מסכים?
אם לא התקבלה הסכמה לבקשה, יש לשקול את האפשרות לעבור למיקום חדש או לנסות לשוחח עם בעל הנכס שוב – לפעמים כל מה שצריך זה שיחה פתוחה.
האם אפשר להעביר זכות שכירות בלי אישור?
עקרונית? לא. אבל יש למצב מסוים חוקים שיכולים למנוע מצב כזה.
מה קורה אם השוכר החדש מחשיב את הזכות?
אז יש לכם פרויקט נוסף – לסדר את העניינים בצורה החלקה כמה שיותר, ולא לתת לו לברוח.
כמה זמן לוקח התהליך?
זה תלוי בכל מיני גורמים – באחוז הביורוקרטיה שלכם ואיך אתם יודעים לנהל את הזמן שלכם.
מה חשוב לדעת על שכר דירה חדש?
שכר דירה הוא לא רק תשלום – הוא השקעה על העתיד. כדאי לוודא שהשוכר החדש יעמוד בעומסים הכלכליים.
סיכום – השאירו את הרגשות בצד!
אז זהו, זו התמצאות כללית בבקשה להעברת זכות שכירות. מדובר בתהליך שיכול להיראות מסובך אבל, בסופו של דבר כל מה שצריך זה להגיע להסכם, לדעת איך לשמור על שפה תהליכית ולזכור – לפעמים הדברים פשוט עובדים מעצמם!
אם הצלחתם לקרוא את כל המאמר הזה מבלי להרגיש שהחיים שלכם עמדו מלכת – כל הכבוד, אתם בדרך הנכונה להצליח עם העברתם המתוכננת! אל תשכחו לתת לנו עדכון לאחר התהליך!