רשות המיסים מידע נדל'ן: מה כדאי לדעת?

רשות המיסים ומידע נדל"ן: כל מה שצריך לדעת כדי לא לשלם יותר!

אה, רשות המסים! כמה שנאה ואהבה מאוחדות במקום אחד. אם חשבתם שנדל"ן זה משחק ילדים, כדאי שנדבר קצת על רשות המיסים ומה זה אומר כשאתה קונה או מוכר דירה. בשורות הבאות נגלה לכם את כל הסודות, הטריקים והמילכודים שיכולים לחסוך לכם המון כסף. אתם לא רוצים לפספס את זה!

מה היא רשות המיסים?

רשות המיסים בישראל היא הגוף האחראי להטיל לגבות את המיסים במדינה. בין אם מדובר במיסים ישירים כמו מס הכנסה או במיסים עקיפים כמו מע"מ, רשות המיסים עוקבת אחרי כל שקל שאתם משקיעים. אבל מה זה משנה? שימו לב לדברים הבאים:

• כמו שף שמכין מנה בכלים הלא נכונים, ככה המיסים יכולים לתפוס אתכם לא מוכנים.
• מי שלא יודע את החוקים, יכול לשלם על דירה במעמד של רכישת את זכויות הקניין הבסיסיות של הילד מהשכונה.
• המיסים בעולם הנדל"ן יכולים לקחת חלק נכבד מאוד מהרווח שלכם, אז כדאי לדעת על מה לשים לב.

כיצד רשות המיסים משפיעה על נדל"ן?

פעמים רבות כשאנחנו שומעים "מס", אנחנו חושבים על משהו תיאורטי ומשעמם, אך כשמדובר בנדל"ן, כל שקל שתרוויחו יכול להיות מושפע לחלוטין על ידי רשות המיסים. אם אתם במקרה קצת ישנים למעמדכם, קראו את הפסקאות הבאות כי הן יערערו את עולמכם!

מיהו הקונה של דירה?

חשבו על עצמכם בתור הקונים של דירה חדשה, משהו קטן ומטריף לעין. אתם בטח חושבים שאתם תהיו ישרים כמו חץ, אבל מה אם אני אגיד לכם שאין דבר כזה "קונה חף מפשע"? רשות המסים חיפשה אתכם, ובכן, מזמן!

• מס רכישה: כשאתם רוכשים דירה, אתם צריכים לשלם מס רכישה. העניין הוא שזה לא שולי כמו שתחשבו!
• מס שבח: אם אתם מוכרים את הדירה, אל תשכחו מס שבח, שהשיעור שלו יכול לעשות לכם כאב ראש רגע לפני שתרוץ לחוף הים!

תחום ההשקעות בנדל"ן: פרטי פרטים

נדל"ן זה עסק תובעני, אבל זה גם יכול להיות מאוד משתלם. אם אתם שואלים את עצמכם "האם כדאי לי להשקיע בנדל"ן?", התשובה היא כן, אבל יש מספר דברים שכדאי לדעת!

איך משפיעים המיסים על שולי הרווח?

עכשיו זה הזמן לדבר על הרווחים. האם ידעתם כי המיסים עשויים לגזול מכם כ-50% מהרווח? כן, כן, אתם לא טועים! הרבה משקיעים חווים את זה

• תשואות גבוהות – שמרניות: תשואות הנדל"ן שיכולות להיראות גבוהות מדי יכולות להסתיר מאחוריהן דמי ניהול, מיסים ועדויות.
• הגורם בצעד חכם: תכנון נכון יכול לצמצם את המיסים שתחויבו בהם

שאלות ותשובות נפוצות

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס אשר נדרש לשלם כאשר רוכשים נכס, ואם לא יתמרדו כללים – אז תשלמו יותר!

יש לי דירה, אני חייב לשלם מס שבח?

כן, לא לשכוח! גם אם אתם עכברים חמודים, רשות המסים גם אכפת להם מכם.

האם ניתן למנוע מיסים?

נכון, ניתן לצמצם! לא מדובר בגניבת מלון, אלא יותר להכיר את החוק ולתכנן את העסקאות בצורה החכמה ביותר.

סיכום: לא לשכוח את רשות המיסים!

אז, רגע לפני שאתם יוצאים לאי שלך חופש, עצרו לחשוב על רשות המיסים. הם שם, עם עיניים פקוחות לרווחת כולנו! נדל"ן זה עולם מרגש, אבל אם לא תדעו מה לעשות עם המסים, תוכלו למצוא את עצמכם במצב לא נעים. הכנה מוקדמת וידע יגרמו לכם לחייך גם כשאתם פוגשים את רשות המיסים.

אז תסקלו בעדינות על כל סעיף, תשאלו שאלות, תתכוננו, ואם נחתם בעסקה טובה, זכרו לשתף אותנו בהצלחות – אנחנו כאן בשבילכם!