תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה – מה חשוב לדעת?

תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה: מה אתם צריכים לדעת?

נדמה כי כל יום אנו שומעים על עוד סיפור רשע מעולם השכירות – דירות אמנם לא גונבות לבבות, אבל כשזו שאלה של כסף, הלבבות משתוללים. אז מה קורה לשוכר שנאלץ לקחת על עצמו תשלומים שלא היו צריכים להיות חלק מהעסקה?

היבטים חוקיים שחשוב לדעת

השקעתם זמן וכסף בחיפושי דירה, פגישה עם סוכנויות, וכמובן – אונס כיסים תדיר לצד ההיגיון שהשיכון שלכם יהיה ידידותי לאורך זמן. רגע לפני שאתם חותמים על השטר, כדאי לדעת אילו תשלומים לא מצופים מכם לשלם.

1. דמי תיווך: מתי הם חוקיים ומתי לא?

תחום התיווך מזכיר למדי בצקים שמסתובבים בשוק רמזור – חסרי טעם, אך תמיד מוכנים לספק "עסקה". מה שחשוב לדעת זה שלעיתים קרובות דמי התיווך יכולים להיות מוטלים על המשתכן החדש. אבל! יש לזה גבולות. אסור לגבות דמי תיווך משוכר שעליו סלל דרך בתשלום ישיר לדייר הנוכחי.

2. עלויות תחזוקה: מה הטווח ומה המותר?

רגולציה חכמה אומרת: יד על הלב, הוצאות על תחזוקה עלולות להיות כבדות מאוד. במקרים מסוימים, בעל הדירה חייב לכסות את עלויות התחזוקה, אך ישנם דברים שנכון אלו אמנם נופלים בתחום “עלויות רבות”. שמרו את הכסף למקום פעיל.

3. תשלומים על שיפוצים: איפה עובר הגבול?

כמו כל יצירת אמנות, גם דירה זקוקה לפעמים לשיפוט מציאותי. אם בעל הדירה מחליט לשפץ, עליו לקחת את העלויות על עצמו. השוכר לא אמור לשאת בתשלום עבור שיפוצים שאינם הכרחיים לתפקוד הדירה.

כך תדעו אם אתם משלמים יותר מדי!

לא משנה באיזה צד של עסקת השכירות אתם נמצאים, ישנם כמה כללים שתמיד כדאי לדעת:

• קראו בעיון את ההסכם: אל תזלזלו בפרטים, ספקים מתוכננים לזהות בדיוק איפה אתם מופתעים.
• שאלו שאלות: אל תהססו לשאול בעל הדירה או סוכן הנדל"ן תוך כדי חיפוש.
• בדקו את הכללים באינטרנט: לעיתים קרובות אפשר למצוא חוקים מקומיים שיכולים לחסוך לכם כאב ראש.

שאלות נפוצות שיכולות לעזור לכם!

שאלה 1: האם בעל הדירה יכול לגבות ממני תשלום על ארנונה?

בעל דירה בדרך כלל לא יכול לגבות תשלום זה משוכר. מדובר על תשלומים שעל הדייר לשלם בעצמו.

שאלה 2: מה קורה אם בעל הדירה מתעקש על תשלום שלא חוקי?

קודם כל, אל תיכנעו! מדובר בזכויות שלכם, ואם זה נדרש, יכול להיות שצריך להיוועץ בעורך דין.

שאלה 3: האם יש מגבלה לכמה כסף הוא יכול לגבות ממני?

כן, קיימות הגבלות על תשלומים. כדאי לעיין בחוקי השכירות במדינתכם כדי לבדוק מה מותר או אסור.

שאלה 4: האם אני יכול לדרוש הוצאות שנגרמו לי?

ייתכן שכן. במקרים מסוימים השוכר יכול לתבוע החזר עבור הוצאות שלא היו אמורות להיות על חשבונו.

שאלה 5: האם חובה לי להחזיר את הדירה במצב מעולה?

לא בהכרח. אם מדובר בשיפוצים שהתבצעו על ידי בעל הדירה או נזקים בלתי צפויים, לא תצטרכו להחזיר אותה כאילו אתם יצרנים של דירות.

סיכום: התמודדות עם השוכר ובעל הדירה

במציאות של מחירי הדיור המשתוללים, חשוב להיות מדויקים וממוקדים. בעלי דירות ינסו לשים על שולחנכם תשלומים לא הכרחיים – אבל לכם יש את הכוח לעמוד על שלכם. לכל צד יש את הזכויות והחובות שלו, ואם תדעו מה מגיע לכם, תוכלו במידה רבה להימנע מהפתעות לא נעימות.

אז בפעם הבאה שאתם מתחילים בהליך השכירות, זכרו: מה שנותר הוא להיות ערניים, לשאול שאלות, ולוודא שאתם לא נותנים לגורמי שליטה לסחוט מכם כספים שנועדו לשדרג את חוויית השכירות ולא להכביד עליה!