לשכור או להשכיר: מה עולים על המוקש?

לשכור או להשכיר? מה צריך לדעת כדי לא להיכנס לגיהינום של הנדל"ן

אז בואו נדבר על אחת השאלות הגדולות של עידן המילניום: לשכור או להשכיר? זה המדע האמיתי שיכול לקבוע האם תקנו חדר באוניברסיטה או שגבעתיים תחייך אליכם מהחלון. השוק מתמקד כעת בתשובות לשאלות מהותיות. יאמרו לכם שמדובר בהחלטה כלכלית, ואנחנו נענה שזה יותר כמו לקנות טלוויזיה או לסיים עם הארנק ריק. ואנחנו כאן כדי להנגיש לכם את התהליך בצורה שתשאיר אתכם מצוחקים ורציניים בו זמנית!

מה זה בכלל לשכור ומה זה להשכיר?

אז נתחיל מההתחלה. לשכור זה לקחת משהו לשימוש בצורת תשלום (נגיד שכר דירה), בעוד שהשכיר זה התהליך הפוך, שבו אתם נותנים את הנכס שלכם למישהו אחר. במילים פשוטות, לשכור זה כמו לקחת הלוואה לרכב, להשכיר זה כמו להשאיר את הרכב שלכם של חברים ואחרי יומיים לקבל את הטופס הזה שאומר: "נעלם, לא מחזירים".

סיור בעולמות השכירות: הבעיות שבדרך

אם אתם בעניין של שכירות, כדאי לדעת שיש לא מעט בעיות שעלולות להיתקל בדרך. בואו נסתכל:

• המשכירים שלא חוסכים בהוצאות – לפעמים, השוכרים לא יודעים מתי להתמודד עם גבהים שהמשכיר רומז עליהם.
• הקולגות שלא מתעדכנים – שכר! שכר! עכשיו אני רוצה להחמיא על זה שבאמת הכנתם את הכל בבית ושהם לא מבינים.
• ההסכם שכתבתם על חצי דף – לשכור או להשכיר? אל תנסו לכתוב חוזה מרגש. זה חוזה, לא אתר אינטרנט!

למה כדאי לשכור דירה בכל זאת?

אז מה היתרונות של השכירות, אתם שואלים? נו, כי חוקי השכירות מפנקים כל כך!

• לא מחויבים – אתם יכולים לעזוב כשיוצא הרחש.
• אין עלויות לתחזוקה – אם הביוב סתום, זה לא העניין שלכם.
• מיקום, מיקום, מיקום! – תוכלו לעבור דירה ולאכול עצבנות בזמן שאתם מחפשים את המקום המושלם.

ולמה להשכיר דירה? וואו, יש סיבות רבות!

ובואו לא נשכח מה ההשכרה יכולה להציע לכם:

• הכנסות נוספות – קשרים לא פוגעים, וגם אם אתם לא פוגשים את השוכרים, זה צעד מצוין לתזרים המזומנים.
• נכס מנצח – מתי תצליחו למכור אותו? זה יכול להיות רכישת הנכס הרביעית באורח פלא.
• קפיצה בין ממזרח למערב – השקעה שיכולה להניב תשואות על הון שתרוויחו בעתיד.

שאלות ששואלים כשמתחילים את המסע

בואו נארגן מספר שאלות קלאסיות שכולם שואלים בתהליך:

שאלה 1: כמה אמור לעלות לשכור דירה?

תשובה: זה תלוי היכן אתם גרים ולהרגשה שלכם ביום שהוא קריר או חם. בממוצע, מומלץ לחפש דירות שעלותן לא עולה על 30% מההכנסות שלכם.

שאלה 2: איך אני יכול לדעת אם השוכר שלי מהימן?

תשובה: פשוט תציגו שאלות ממוקדות, תבקשו המלצות חמות ותעשות בדיקות רקע.

שאלה 3: מה עושים אם השוכר לא משיב לשיחות?

תשובה: אם התשובות מתעכבות, שקלו להפעיל את כל חוקי השכירות המתקדמים שלכם, וסביר להניח שתצליחו להבהיר לו שהוא לא יכול לבוא לנסוע סתם דרככם!

שיקולים נוספים: איך עושים את זה מבחינת טקטית?

ולפני שסוגרים את המסלול לקראת השכרת נכס או שכירה, כדאי לחשוב גם על:

• מיקום – מיקום זה הכל! כשאתם משכירים, תתמקדו באזורים שמתפתחים.
• עלות לעומת תועלת – האם זה שווה את הכסף? אל תשכחו גם את המחיר!
• משא ומתן – אל תפחדו לנהל שיחות גלויות, לפעמים תגלית חדשה משאירה מקום לשיחות מסקרנות.

סיכום התהליך: לשכור נגד להשכיר

אז, מה למדנו? כל שני כיוונים מחייבים גישה שונה והתפתחות משלהם. בעוד שככל שתשכחו, יהיו עלויות כמו מדבקות על מוצרי נחמה, כך לא תפסיקו לגלות דברים חדשים במעגלים שלכם. ולמרות שלבסוף זה יהיה חוויה עם כישלונות, גם ההצלחה תהיה אחת גדולה!

לכן, אם אתם בתהליך או מתכוננים אליו, זכרו להיות גמישים. אם נתחיל כאן, החזון שלכם יוכל להיות מגוּון, והרצון השפוי ביותר בתהליך חשובה מכל. בסופו של דבר, זה המסע שלנו, ובמהלך כל זה, אל תשכחו לחייך – הן הדרך קלה יותר.