גרף עליית מחירי הדירות: מה מחכה לנו בעתיד?

גרף עליית מחירי הדירות: מה תעשה כשאף אחד לא רוצה לשלם?

אם חשבתם פעם למה מחירי הדירות זורמים למעלה כמו שירי הפופ הכי חמים ברדיו, אתם לא לבד! ובואו נודה, זה קצת כמו לנסות להבין את ההיגיון מאחורי גודל השמלה של סלבס – לא תמיד יש הסבר הגיוני. ובכן, היום נצלול לעולם המסובך (אבל מסקרן!) של עליית מחירי הדירות, יחד עם כמה יחסים מעניינים, הומור שחור, קצת ציניות ובעיקר הרבה מאוד תובנות.

עובדות מרתקות על העולם האזוטרי של מחירי הדירות

לפני שנתחיל לדבר על גרפים ומשא ומתן, בואו נכיר כמה מהעובדות המרגשות שיקרה לכם אם תתאמצו לשאול את עצמכם מה לעזאזל קורה בשוק הנדל"ן.

• שטח של דירה לא כולל את המחיר שאי המקרר גרם להשמים פגשה את מרפסת השמש. מה באמת קובע את מחיר הדירה? אולי נבנה כאוס מדויק?
• יש עלייה, אך היא לא עולה בקצב של הסלפי שנעשה כשהשמש שוקעת. מה מביאים את המחירים לעלות דווקא עכשיו?
• תנודות בשוק הנדל"ן דומות לקצב קרדיו: לפעמים יש לעליות ולפעמים יש לירידות. רגע אחד עולה והשני נופל – מה קובע את הקצב?

מהם הגורמים שמזניקים את מחירי הדירות?

כעת ננסה להבין מהם הגורמים האמיתיים שמזיזים את הדינמיקה הזו, כאילו אנחנו עוסקים בכלכלה כמו זהב בשוק המטבעות.

1. הצעה וביקוש – האדונים הזורמים

אם יש משהו שנשאר קבוע בשוק, זה הנוסחה היפה הזו. פשוט כמו לחפש חנייה בערב שבת. ככל שיש יותר ביקוש לדירות ופחות היצע, כך המחירים עולים, והמוכרים מפרגנים טיול יומי לשוק עם פירות אקזוטיים במחירים מגוחכים.

2. המצב הכלכלי – ידיד או אויב?

האם אי פעם הפסקתם לחשוב על איך הכסף שלנו מתנהג? כך זה מתנהל: כשהכלכלה טובה, אנשים מוכנים להוציא יותר כסף על דירה. כאשר הכלכלה במצב קשה, הם מתחילים לשים יותר דגש על המקרר הנייד בחצר מאשר על הקירות. מה הקשר בין הכלכלה למצב הדירות?

3. השקעות זרות – קונים את הדרך לתהילה

ישראלים הם בין ההשקעות הכי חמודות ואוהבות בעולם. תחשבו על השקעות זרות כמו חברים שנמצאים במסיבה של גבירותיי הנדל"ן. יותר חבר'ה מסין, יותר חבר'ה מקוריאה – ולכולם יש כסף! מה קורה כשמישהו זורק קערת פירות שאינה מביישת שיר של ריהאנה?

כיצד נבנה גרף עליית מחירי הדירות?

אך רגע, מה זה בכלל גרף? מילים שהמאכילים שלנו כנראה לא הצליחו להמיר לעיצוב מוקפד. בעצם, מדובר בנתונים שמקבצים יחד לכל מיני צבעים ונתונים מעבר לשמים.

• קווים עם חיצים – שהגרפים יראו כמו רדאר של סקטור הכוכבים. קווים עליים? שימו לב, כאן יש עלייה דרמטית.
• אפשרות לאנליזות – גרף אוטומטי זה לא בדיוק מינוס אחד על אחד. דירות של 3 חדרים לא יפסיקו לעלות כשיש פחות מהן.
• פרטים אישיים – היה מרותק באמת למספרים. כל שוק חייב להציג מספרים נכון? מה קודם? דירות או מחירים?

שאלות שמאתגרות את סקרנותכם

עכשיו כשכל התובנות הללו מסתובבות בראשכם כמו קרוסלה מתנדנדת, ריכזנו לכם להלן מספר שאלות שיכולות לחנך ולהתעדכן במיומנויות שלכם:

• מה ההשפעה של ממשלות על מחירי הדירות? כמובן, לוקחים בחשבון תוכניות דומות שלא עשו נעים.
• האם חומרים עלו גם הם? פונקציה שתמיד מפוצצת גרפים וכשהיא עולה, הדירות מתנהגות מוזר.
• מהו הקו האדום שדירה תמחיר אותה? המשמעות פשוטה – מה המחיר האמיתי? דמיינו שלכם יש תפריט במחירי סושי!

יש לכם ניסיון בקריירת מכירות דירות? יש אי לכך מקומות שהיו מצטיינים לאור מרדפים כזה?

והשורה התחתונה – מה נותר לנו ללמוד?

כאן נגמרת המסע שכולו סקרנות בנושא מחירי הדירות. בואו נזכור, זה לא מסביר מאיפה כל הכסף מגיע, או האתגרים שחסרים לנו, אבל מה שכן, זה שלא תמיד צריך ליפול בלופ של היצע וביקוש. פיננסית, דירה זה לא רק מבנה, זה אמון עם תחושת בלבול.

באופן כללי, תוכלו לנווט בעצמכם את מחירי הדירות כל עוד השקפת עולם זו קיימת. אל תשכחו לצחוק על הקירה ששמרה על חברתכם מתגידיות רבות. בשוק הזה של עליות מחירים הדירות, לפעמים הדבר הכי חשוב הוא לבחון את עצמכם – ולעסוק עם התשובות שאתם מוצאים.