כיצד מדד מחירי השכירות משפיע על השוק הנדל"ן?

מדד מחירי השכירות – מה רעש כל הסיפור הזה?

אז מה זה בעצם מדד מחירי השכירות ואיך זה משפיע על חיינו? זה כמו לגלות שהמשק הישראלי מתנהל לפי חוקים של עולם משחקי הווידאו, כשספייק מווידיאו-גיימרס צולל דרך המפה וסוגר עלינו דירות במחירים שאנחנו לא מבינים מאיפה הם הגיעו. אז לפחות שהשפה תהיה קלה להבנה, נכון?

מה זה מדד מחירי השכירות בכלל?

מדד מחירי השכירות הוא למעשה כלי שהממשלה והבנק המרכזי עושים לו אינדיקציה על מנת לבדוק כיצד מושפעים מחירי השכירות בכל הארץ. זה כמו להיות בתוכנית ריאליטי, כשבכל פרק מציגים מה קרה לשכירויות ככה שכולם יישארו במתח.

אז איך זה עובד?

המשקיעים יודעים מה הם עושים. המדד הזה נבנה על פי אי אלו פרמטרים, חלקם כוללים:

• מחירי השכירות הממוצעים
• שיעור הגידול או הירידה במחירים
• תנאים כלכליים כלליים: מדד המחירים לצרכן, שיעור האבטלה, וכל מה שיכול להשפיע על מודעות הציבור בנושא השכירות

5 גורמים שמונעים מאיתנו לצאת מהדירה

אם היינו רובוטים, דרך אגב, היינו מציעים לדעתכם להסביר שמה שזז כאן זה לא עסקאות של מאה אלף שקל, אלא שאלות שהכי קרובות אלינו. אז הנה לפניכם, חמשת הגורמים להשפעה על מחירי השכירות:

• אולי גשם, אולי שיפוץ – תשכחו מכך שמישהו בא לעשות כאן יופי.
• כשהמשק לא בכושר – מה, אי אפשר לחגוג מעל משכנתאות?
• הצמיחה הדמוגרפית – כן, גם דירות צריך לגדל.
• אז מה עם הפוליטיקה? יש משמעות? תשפטו בעצמכם.
• המגזר הפרטי מפריע ממש להתנהלות – זר, זר, תן לו מדליה, הוא יכול למשוך את הצמיחה.

איך זה משפיע על המשכנתאות שלנו?

משכנתאות זה כמו קפה בבוקר. אם לא תעשו את זה נכון, תצטרכו להסתפק בעורב ביסוד וגם להגיש קפה מאוחר. שר האוצר יתכנן משנה, יגיד שמדובר בכסף, אבל בתכלס – זה בעצם כלום, אתם לא צריכים לפחד.

אז איך נודיע לשכירות מה אנו רוצים?

אולי תצטרכו קצת מתודולוגיה כדי להצליח כאן. אבל הנה לכם מדריך קצר:

• בדקו את המדד לפני שאתם חותמים – שתפו זאת עם המשקיעים.
• תשקלו את העלויות וההכנסות שלכם – שחתיכות נירוסטה לא יהפכו לשכירות.
• היו גמישים, לא תסיימו חשבון עם עצמכם אם תעשו את זה.

שאלות ותשובות!

כדי שלא תבואו למצב שאתם בוהים בגרף כמו חדי קרן, רצינו להעניק לכם זוג שאלות ופלא לשאלות שיכולות להיות.

• שאלה: מה קורה אם השכירות עולה בעשרה אחוזים?
• תשובה: תראו איך תישארו ללא פורש של דירות. מדובר בחשיבה ארוכת טווח!
• שאלה: למי להגיש בקשה אם השכירות עולה יותר מדי?
• תשובה: זה הזמן לגרום למשרד האוצר לא לשבת על מקומו – בזמן ובמקום הנכון.

המסקנה היא שלנו!

שכירות היא כמו פיצוח אגוזים – צריכים טכניקת פירוק מעולה כדי להיות מבסוטים מהשיפוט המוצלח. מדד מחירי השכירות הוא כלי שאפשר ליידע את כולנו מה קורה בשוק. מעכשיו, תדעו שאין צורך להתבייש להרים את האף ולהגיד ש"חיים בישראל הם לא פיקניק".

אז בפעם הבאה שתרצו לדעת מה קורה בתחומים הללו — פשוט תישארו מעודכנים ותהיו מוכנים לכל מה שיכול לקרות. זה סלומון–במערכת השכירות!